鴻儒天下
均價/坪
22.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-6.7%
平均坪數
34.6 坪
鴻儒天下 實價登錄行情概況
鴻儒天下位於台南市東區（光明街66巷39號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 95 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 22.2 萬/坪，平均坪數約 34.6 坪，成交單價介於 18.7 萬至 25.4 萬/坪，近一年單價下跌 6.7%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區光明街６６巷３９號四樓之１１956 萬
2025-07-25 · 20.2 萬/坪
- 臺南市東區光明街６６巷３９號六樓之７1,030 萬
2024-02-25 · 23.9 萬/坪
- 臺南市東區光明街６６巷３９號六樓之５820 萬
2024-01-16 · 21.3 萬/坪
- 臺南市東區光明街６６巷３９號六樓之１３380 萬
2023-09-29 · 23.8 萬/坪
- 臺南市東區光明街６６巷３９號六樓之７808 萬
2023-07-17 · 18.7 萬/坪
- 臺南市東區光明街６６巷３９號四樓之３830 萬
2022-03-18 · 21.8 萬/坪
- 臺南市東區光明街６６巷３９號四樓之１３406 萬
2022-01-20 · 25.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-25 | 臺南市東區光明街６６巷３９號四樓之１１ | 956 萬 | 20.2 萬/坪 | 47.3 坪 | 四層/七層 |
| 2024-02-25 | 臺南市東區光明街６６巷３９號六樓之７ | 1,030 萬 | 23.9 萬/坪 | 43.2 坪 | 六層/七層 |
| 2024-01-16 | 臺南市東區光明街６６巷３９號六樓之５ | 820 萬 | 21.3 萬/坪 | 38.5 坪 | 六層/七層 |
| 2023-09-29 | 臺南市東區光明街６６巷３９號六樓之１３ | 380 萬 | 23.8 萬/坪 | 16.0 坪 | 六層/七層 |
| 2023-07-17 | 臺南市東區光明街６６巷３９號六樓之７ | 808 萬 | 18.7 萬/坪 | 43.2 坪 | 六層/七層 |
| 2022-03-18 | 臺南市東區光明街６６巷３９號四樓之３ | 830 萬 | 21.8 萬/坪 | 38.0 坪 | 四層/七層 |
| 2022-01-20 | 臺南市東區光明街６６巷３９號四樓之１３ | 406 萬 | 25.4 萬/坪 | 16.0 坪 | 四層/七層 |
鴻儒天下 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 25%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.9%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
建造於 1989 年，屋齡約 37 年。
7 筆成交 ÷ 95 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.2 萬/坪，比東區屋齡相近（1989±5 年）的 40 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 4.5%。
半數成交落在 20.8–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻儒天下目前社區 | 22.2 萬/坪 | 34.6 坪 | 1989 | 7 | ||
| 文化天廈公寓大樓 | 21.7 萬 | 37.4 坪 | 1991 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化江山 | 22 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崇明天廈大樓 | 22.6 萬 | 37.4 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東寧大地2 | 23.7 萬 | 35.3 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台南傳奇 | 21.2 萬 | 31.9 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台南國寶 | 20.6 萬 | 33.5 坪 | 1995 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻儒天下最新平均成交價是多少？
鴻儒天下最新實價登錄平均單價約 22.2 萬/坪，平均總價約 747 萬，共 7 筆成交紀錄。
鴻儒天下近期房價走勢如何？
鴻儒天下近一年單價下跌 6.7%，成交單價介於 18.7 萬至 25.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻儒天下是哪一年的社區？有多少戶？
鴻儒天下建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 95 戶。
鴻儒天下位於什麼位置？
鴻儒天下位於台南市東區光明街66巷39號。
東區有哪些相似社區可比較？
與鴻儒天下條件最接近的社區包括：文化天廈公寓大樓（21.7 萬/坪）、文化江山（22 萬/坪）、崇明天廈大樓（22.6 萬/坪）、東寧大地2（23.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻儒天下比東區行情高還是低？
平均 22.2 萬/坪，比東區屋齡相近（1989±5 年）的 40 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 4.5%。
鴻儒天下最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻儒天下成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。