崇明天廈大樓
均價/坪
22.6 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+23.1%
平均坪數
37.4 坪
崇明天廈大樓 實價登錄行情概況
崇明天廈大樓位於台南市東區（崇明路270號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 252 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 22.6 萬/坪，平均坪數約 37.4 坪，成交單價介於 12.4 萬至 29.9 萬/坪，近一年單價上漲 23.1%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區崇明路２７０號九樓之二420 萬
2025-12-05 · 25.2 萬/坪
- 臺南市東區崇明路２７０號九樓之一590 萬
2025-06-23 · 22.0 萬/坪
- 臺南市東區崇明路２７０號十樓之一1,026 萬
2024-12-30 · 29.0 萬/坪
- 臺南市東區崇明路２７０號三樓1,430 萬
2024-12-27 · 16.4 萬/坪
- 臺南市東區崇明路２６６巷１號九樓之二930 萬
2024-12-13 · 26.1 萬/坪
- 臺南市東區崇明路２６６巷１號八樓1,130 萬
2024-10-27 · 25.9 萬/坪
- 臺南市東區崇明路２７０號十四樓之２498 萬
2024-06-09 · 29.9 萬/坪
- 臺南市東區崇明路２６６巷１號六樓之２910 萬
2024-06-01 · 25.6 萬/坪
- 臺南市東區崇明路２６６巷１號十二樓之２950 萬
2024-02-08 · 22.6 萬/坪
- 臺南市東區崇明路２６８號四樓之２1,456 萬
2024-02-05 · 25.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-05 | 臺南市東區崇明路２７０號九樓之二 | 420 萬 | 25.2 萬/坪 | 16.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-06-23 | 臺南市東區崇明路２７０號九樓之一 | 590 萬 | 22.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-12-30 | 臺南市東區崇明路２７０號十樓之一 | 1,026 萬 | 29.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-12-27 | 臺南市東區崇明路２７０號三樓 | 1,430 萬 | 16.4 萬/坪 | 87.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-12-13 | 臺南市東區崇明路２６６巷１號九樓之二 | 930 萬 | 26.1 萬/坪 | 35.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-10-27 | 臺南市東區崇明路２６６巷１號八樓 | 1,130 萬 | 25.9 萬/坪 | 43.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-06-09 | 臺南市東區崇明路２７０號十四樓之２ | 498 萬 | 29.9 萬/坪 | 16.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-06-01 | 臺南市東區崇明路２６６巷１號六樓之２ | 910 萬 | 25.6 萬/坪 | 35.6 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-02-08 | 臺南市東區崇明路２６６巷１號十二樓之２ | 950 萬 | 22.6 萬/坪 | 42.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-02-05 | 臺南市東區崇明路２６８號四樓之２ | 1,456 萬 | 25.4 萬/坪 | 57.3 坪 | 四層/十五層 |
崇明天廈大樓 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 28%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.9%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 20.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
19 筆成交 ÷ 252 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.6 萬/坪，比東區屋齡相近（1994±5 年）的 59 個社區的中位數 21.8 萬/坪高 3.7%。
半數成交落在 21.0–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 崇明天廈大樓目前社區 | 22.6 萬/坪 | 37.4 坪 | 1994 | 19 | ||
| 文化江山 | 22 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化天廈公寓大樓 | 21.7 萬 | 37.4 坪 | 1991 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東寧大地2 | 23.7 萬 | 35.3 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長榮桂冠 | 23.9 萬 | 40.4 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻儒天下 | 22.2 萬 | 34.6 坪 | 1989 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉城陽光鎮大廈 | 22.7 萬 | 46.2 坪 | 1995 | 24 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
崇明天廈大樓最新平均成交價是多少？
崇明天廈大樓最新實價登錄平均單價約 22.6 萬/坪，平均總價約 825 萬，共 19 筆成交紀錄。
崇明天廈大樓近期房價走勢如何？
崇明天廈大樓近一年單價上漲 23.1%，成交單價介於 12.4 萬至 29.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
崇明天廈大樓是哪一年的社區？有多少戶？
崇明天廈大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 252 戶。
崇明天廈大樓位於什麼位置？
崇明天廈大樓位於台南市東區崇明路270號。
東區有哪些相似社區可比較？
與崇明天廈大樓條件最接近的社區包括：文化江山（22 萬/坪）、文化天廈公寓大樓（21.7 萬/坪）、東寧大地2（23.7 萬/坪）、長榮桂冠（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
崇明天廈大樓比東區行情高還是低？
平均 22.6 萬/坪，比東區屋齡相近（1994±5 年）的 59 個社區的中位數 21.8 萬/坪高 3.7%。
崇明天廈大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
崇明天廈大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.0–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。