東寧大地2
均價/坪
23.7 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-7.1%
平均坪數
35.3 坪
東寧大地2 實價登錄行情概況
東寧大地2位於台南市東區（東寧路546號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 145 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 35.3 坪，成交單價介於 20.0 萬至 25.9 萬/坪，近一年單價下跌 7.1%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區東寧路５４６號四樓之三938 萬
2025-01-11 · 25.5 萬/坪
- 臺南市東區東寧路５５６號八樓之一1,395 萬
2023-10-22 · 20.0 萬/坪
- 臺南市東區東寧路５６０之１號755 萬
2023-09-25 · 21.9 萬/坪
- 臺南市東區東寧路５４６號十二樓456 萬
2023-07-13 · 24.5 萬/坪
- 臺南市東區東寧路５４６號六樓470 萬
2023-03-20 · 25.2 萬/坪
- 臺南市東區東寧路５６０號十樓890 萬
2023-03-06 · 25.9 萬/坪
- 臺南市東區東寧路５６０號十樓780 萬
2022-07-18 · 22.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-11 | 臺南市東區東寧路５４６號四樓之三 | 938 萬 | 25.5 萬/坪 | 36.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-10-22 | 臺南市東區東寧路５５６號八樓之一 | 1,395 萬 | 20.0 萬/坪 | 69.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-09-25 | 臺南市東區東寧路５６０之１號 | 755 萬 | 21.9 萬/坪 | 34.5 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-07-13 | 臺南市東區東寧路５４６號十二樓 | 456 萬 | 24.5 萬/坪 | 18.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-03-20 | 臺南市東區東寧路５４６號六樓 | 470 萬 | 25.2 萬/坪 | 18.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-03-06 | 臺南市東區東寧路５６０號十樓 | 890 萬 | 25.9 萬/坪 | 34.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-07-18 | 臺南市東區東寧路５６０號十樓 | 780 萬 | 22.7 萬/坪 | 34.4 坪 | 十層/十四層 |
東寧大地2 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 36%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
7 筆成交 ÷ 145 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.7 萬/坪，比東區屋齡相近（1995±5 年）的 59 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 7.4%。
半數成交落在 22.3–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東寧大地2目前社區 | 23.7 萬/坪 | 35.3 坪 | 1995 | 7 | ||
| 崇明天廈大樓 | 22.6 萬 | 37.4 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長榮桂冠 | 23.9 萬 | 40.4 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷蘭澄園 | 23.3 萬 | 32.3 坪 | 1998 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 希望之都 | 24.2 萬 | 32.3 坪 | 2000 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 賜伯大觀園A | 24 萬 | 29.6 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化江山 | 22 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東寧大地2最新平均成交價是多少？
東寧大地2最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 812 萬，共 7 筆成交紀錄。
東寧大地2近期房價走勢如何？
東寧大地2近一年單價下跌 7.1%，成交單價介於 20.0 萬至 25.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東寧大地2是哪一年的社區？有多少戶？
東寧大地2建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 145 戶。
東寧大地2位於什麼位置？
東寧大地2位於台南市東區東寧路546號。
東區有哪些相似社區可比較？
與東寧大地2條件最接近的社區包括：崇明天廈大樓（22.6 萬/坪）、長榮桂冠（23.9 萬/坪）、荷蘭澄園（23.3 萬/坪）、希望之都（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東寧大地2比東區行情高還是低？
平均 23.7 萬/坪，比東區屋齡相近（1995±5 年）的 59 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 7.4%。
東寧大地2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東寧大地2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.3–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。