文化江山
均價/坪
22.0 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+19.4%
平均坪數
38.1 坪
文化江山 實價登錄行情概況
文化江山位於台南市東區（崇明路221號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 117 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 22.0 萬/坪，平均坪數約 38.1 坪，成交單價介於 19.9 萬至 24.8 萬/坪，近一年單價上漲 19.4%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區崇明路２２９號五樓920 萬
2024-02-20 · 24.8 萬/坪
- 臺南市東區崇明路２２９號五樓858 萬
2023-03-14 · 23.1 萬/坪
- 臺南市東區崇明路２２１號十三樓830 萬
2022-12-28 · 22.2 萬/坪
- 臺南市東區崇明路２２９號十四樓740 萬
2022-12-13 · 19.9 萬/坪
- 臺南市東區崇明路２２１號十四樓之２835 萬
2021-12-07 · 20.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-20 | 臺南市東區崇明路２２９號五樓 | 920 萬 | 24.8 萬/坪 | 37.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-03-14 | 臺南市東區崇明路２２９號五樓 | 858 萬 | 23.1 萬/坪 | 37.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-12-28 | 臺南市東區崇明路２２１號十三樓 | 830 萬 | 22.2 萬/坪 | 37.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-12-13 | 臺南市東區崇明路２２９號十四樓 | 740 萬 | 19.9 萬/坪 | 37.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2021-12-07 | 臺南市東區崇明路２２１號十四樓之２ | 835 萬 | 20.1 萬/坪 | 41.6 坪 | 十四層/十四層 |
文化江山 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 23%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.0%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
5 筆成交 ÷ 117 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.0 萬/坪，比東區屋齡相近（1994±5 年）的 59 個社區的中位數 21.8 萬/坪高 0.9%。
半數成交落在 20.1–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化江山目前社區 | 22.0 萬/坪 | 38.1 坪 | 1994 | 5 | ||
| 崇明天廈大樓 | 22.6 萬 | 37.4 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化天廈公寓大樓 | 21.7 萬 | 37.4 坪 | 1991 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠丞大謙 | 20.9 萬 | 39.8 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東門湛 | 21.2 萬 | 41.6 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻儒天下 | 22.2 萬 | 34.6 坪 | 1989 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長榮桂冠 | 23.9 萬 | 40.4 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文化江山最新平均成交價是多少？
文化江山最新實價登錄平均單價約 22.0 萬/坪，平均總價約 837 萬，共 5 筆成交紀錄。
文化江山近期房價走勢如何？
文化江山近一年單價上漲 19.4%，成交單價介於 19.9 萬至 24.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文化江山是哪一年的社區？有多少戶？
文化江山建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 117 戶。
文化江山位於什麼位置？
文化江山位於台南市東區崇明路221號。
東區有哪些相似社區可比較？
與文化江山條件最接近的社區包括：崇明天廈大樓（22.6 萬/坪）、文化天廈公寓大樓（21.7 萬/坪）、惠丞大謙（20.9 萬/坪）、東門湛（21.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文化江山比東區行情高還是低？
平均 22.0 萬/坪，比東區屋齡相近（1994±5 年）的 59 個社區的中位數 21.8 萬/坪高 0.9%。
文化江山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文化江山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.1–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。