高鐵三坊
均價/坪
25.4 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+6%
平均坪數
28.4 坪
高鐵三坊 實價登錄行情概況
高鐵三坊位於台南市仁德區（中洲六街116號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 23 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 28.4 坪，成交單價介於 21.2 萬至 27.9 萬/坪，近一年單價上漲 6%。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區中洲六街１１６號三樓之７918 萬
2025-07-03 · 24.5 萬/坪
- 臺南市仁德區中洲六街１１６號四樓之１600 萬
2025-04-12 · 26.7 萬/坪
- 臺南市仁德區中洲六街１１６號二樓之１625 萬
2025-03-26 · 27.9 萬/坪
- 臺南市仁德區中洲六街１１６號五樓之５950 萬
2025-03-05 · 26.5 萬/坪
- 臺南市仁德區中洲六街１１６號五樓之５930 萬
2024-11-29 · 26.0 萬/坪
- 臺南市仁德區中洲六街１１６號三樓之３700 萬
2024-11-18 · 25.8 萬/坪
- 臺南市仁德區中洲六街１１６號五樓之２755 萬
2024-11-09 · 26.8 萬/坪
- 臺南市仁德區中洲六街１１６號五樓之３600 萬
2024-10-31 · 26.6 萬/坪
- 臺南市仁德區中洲六街１１６號三樓之６920 萬
2024-09-21 · 26.4 萬/坪
- 臺南市仁德區中洲六街１１６號二樓之７955 萬
2024-09-18 · 25.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-03 | 臺南市仁德區中洲六街１１６號三樓之７ | 918 萬 | 24.5 萬/坪 | 32.9 坪 | 三層/五層 |
| 2025-04-12 | 臺南市仁德區中洲六街１１６號四樓之１ | 600 萬 | 26.7 萬/坪 | 22.4 坪 | 四層/五層 |
| 2025-03-26 | 臺南市仁德區中洲六街１１６號二樓之１ | 625 萬 | 27.9 萬/坪 | 22.4 坪 | 二層/五層 |
| 2025-03-05 | 臺南市仁德區中洲六街１１６號五樓之５ | 950 萬 | 26.5 萬/坪 | 31.2 坪 | 五層/五層 |
| 2024-11-29 | 臺南市仁德區中洲六街１１６號五樓之５ | 930 萬 | 26.0 萬/坪 | 31.2 坪 | 五層/五層 |
| 2024-11-18 | 臺南市仁德區中洲六街１１６號三樓之３ | 700 萬 | 25.8 萬/坪 | 22.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-11-09 | 臺南市仁德區中洲六街１１６號五樓之２ | 755 萬 | 26.8 萬/坪 | 23.6 坪 | 五層/五層 |
| 2024-10-31 | 臺南市仁德區中洲六街１１６號五樓之３ | 600 萬 | 26.6 萬/坪 | 22.5 坪 | 五層/五層 |
| 2024-09-21 | 臺南市仁德區中洲六街１１６號三樓之６ | 920 萬 | 26.4 萬/坪 | 30.2 坪 | 三層/五層 |
| 2024-09-18 | 臺南市仁德區中洲六街１１６號二樓之７ | 955 萬 | 25.5 萬/坪 | 32.9 坪 | 二層/五層 |
高鐵三坊 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 32%；中位數 28.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.6%，其餘為公設與附屬建物。仁德區中位數 66.1%。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
23 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.4 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2024±5 年）的 17 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 0.3%。
半數成交落在 24.9–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高鐵三坊目前社區 | 25.4 萬/坪 | 28.4 坪 | 2024 | 23 | ||
| 加賀屋2 | 25.5 萬 | 28.2 坪 | 2023 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 陞發秀泰 | 24.2 萬 | 30.9 坪 | - | 143 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄰語堂3期 | 27.4 萬 | 27.1 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| +樂芙 | 28 萬 | 27.6 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吾映良品18(電梯公寓) | 29.3 萬 | 30.9 坪 | 2024 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和謙 | 23.5 萬 | 34.6 坪 | 2023 | 155 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
高鐵三坊最新平均成交價是多少？
高鐵三坊最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 788 萬，共 23 筆成交紀錄。
高鐵三坊近期房價走勢如何？
高鐵三坊近一年單價上漲 6%，成交單價介於 21.2 萬至 27.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
高鐵三坊是哪一年的社區？有多少戶？
高鐵三坊建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 23 戶。
高鐵三坊位於什麼位置？
高鐵三坊位於台南市仁德區中洲六街116號。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與高鐵三坊條件最接近的社區包括：加賀屋2（25.5 萬/坪）、陞發秀泰（24.2 萬/坪）、鄰語堂3期（27.4 萬/坪）、+樂芙（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
高鐵三坊比仁德區行情高還是低？
平均 25.4 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2024±5 年）的 17 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 0.3%。
高鐵三坊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
高鐵三坊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.9–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。