+樂芙
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+1.8%
平均坪數
27.6 坪
+樂芙 實價登錄行情概況
+樂芙位於台南市仁德區（成功里4鄰文賢路一段81巷17號），社區總戶數 20 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 27.6 坪，成交單價介於 26.3 萬至 28.9 萬/坪，近一年單價上漲 1.8%。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區文賢路一段81巷830 萬
2023-12-01 · 27.9 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段81巷988 萬
2023-11-17 · 28.8 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段81巷850 萬
2023-09-24 · 28.8 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段81巷1,073 萬
2023-07-16 · 28.9 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段81巷955 萬
2023-06-04 · 27.6 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段81巷808 萬
2023-04-22 · 27.4 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段81巷858 萬
2023-04-22 · 28.9 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段81巷840 萬
2023-04-12 · 28.1 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段81巷828 萬
2023-03-05 · 27.7 萬/坪
- 臺南市仁德區文賢路一段81巷638 萬
2022-12-17 · 26.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-01 | 臺南市仁德區文賢路一段81巷 | 830 萬 | 27.9 萬/坪 | 24.0 坪 | 四層/5 |
| 2023-11-17 | 臺南市仁德區文賢路一段81巷 | 988 萬 | 28.8 萬/坪 | 29.1 坪 | 三層/5 |
| 2023-09-24 | 臺南市仁德區文賢路一段81巷 | 850 萬 | 28.8 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/5 |
| 2023-07-16 | 臺南市仁德區文賢路一段81巷 | 1,073 萬 | 28.9 萬/坪 | 31.3 坪 | 五層/5 |
| 2023-06-04 | 臺南市仁德區文賢路一段81巷 | 955 萬 | 27.6 萬/坪 | 29.1 坪 | 二層/5 |
| 2023-04-22 | 臺南市仁德區文賢路一段81巷 | 808 萬 | 27.4 萬/坪 | 24.0 坪 | 三層/5 |
| 2023-04-22 | 臺南市仁德區文賢路一段81巷 | 858 萬 | 28.9 萬/坪 | 24.5 坪 | 五層/5 |
| 2023-04-12 | 臺南市仁德區文賢路一段81巷 | 840 萬 | 28.1 萬/坪 | 24.5 坪 | 四層/5 |
| 2023-03-05 | 臺南市仁德區文賢路一段81巷 | 828 萬 | 27.7 萬/坪 | 24.5 坪 | 三層/5 |
| 2022-12-17 | 臺南市仁德區文賢路一段81巷 | 638 萬 | 26.6 萬/坪 | 24.0 坪 | 二層/5 |
+樂芙 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 47%；中位數 28.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
17 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比仁德區有成交紀錄的 74 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 1.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.6–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| +樂芙目前社區 | 28.0 萬/坪 | 27.6 坪 | - | 17 | ||
| 鄰語堂3期 | 27.4 萬 | 27.1 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 呈豐日日36 | 29.4 萬 | 26.4 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吾映良品18(電梯公寓) | 29.3 萬 | 30.9 坪 | 2024 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春風華廈NO.6 | 31 萬 | 27.5 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吾映良品18(透天) | 30 萬 | 29.6 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高鐵三坊 | 25.4 萬 | 28.4 坪 | 2024 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
+樂芙最新平均成交價是多少？
+樂芙最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 773 萬，共 17 筆成交紀錄。
+樂芙近期房價走勢如何？
+樂芙近一年單價上漲 1.8%，成交單價介於 26.3 萬至 28.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
+樂芙是哪一年的社區？有多少戶？
+樂芙社區總戶數 20 戶。
+樂芙位於什麼位置？
+樂芙位於台南市仁德區成功里4鄰文賢路一段81巷17號。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與+樂芙條件最接近的社區包括：鄰語堂3期（27.4 萬/坪）、呈豐日日36（29.4 萬/坪）、吾映良品18(電梯公寓)（29.3 萬/坪）、春風華廈NO.6（31 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
+樂芙比仁德區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比仁德區有成交紀錄的 74 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 1.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
+樂芙最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
+樂芙成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.6–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。