加賀屋2
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
28.2 坪
加賀屋2 實價登錄行情概況
加賀屋2位於台南市仁德區（太子北路250巷16號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 28.2 坪，成交單價介於 22.0 萬至 31.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區太子北路２５０巷１６號二樓之２950 萬
2024-12-14 · 31.7 萬/坪
- 臺南市仁德區太子北路２５０巷１６號三樓之１1,140 萬
2024-03-03 · 30.3 萬/坪
- 臺南市仁德區太子北路1,018 萬
2022-02-07 · 26.5 萬/坪
- 臺南市仁德區太子北路638 萬
2022-01-17 · 25.5 萬/坪
- 臺南市仁德區太子北路800 萬
2021-12-04 · 26.3 萬/坪
- 臺南市仁德區太子北路２５０巷１６號四樓之２800 萬
2021-11-29 · 25.8 萬/坪
- 臺南市仁德區太子北路800 萬
2021-11-29 · 26.3 萬/坪
- 臺南市仁德區太子北路759 萬
2021-11-28 · 24.7 萬/坪
- 臺南市仁德區太子北路２５０巷１６號二樓之２759 萬
2021-11-28 · 24.2 萬/坪
- 臺南市仁德區太子北路768 萬
2021-11-15 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-14 | 臺南市仁德區太子北路２５０巷１６號二樓之２ | 950 萬 | 31.7 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/五層 |
| 2024-03-03 | 臺南市仁德區太子北路２５０巷１６號三樓之１ | 1,140 萬 | 30.3 萬/坪 | 33.1 坪 | 三層/五層 |
| 2022-02-07 | 臺南市仁德區太子北路 | 1,018 萬 | 26.5 萬/坪 | 32.4 坪 | 三層/5 |
| 2022-01-17 | 臺南市仁德區太子北路 | 638 萬 | 25.5 萬/坪 | 25.1 坪 | 二層/5 |
| 2021-12-04 | 臺南市仁德區太子北路 | 800 萬 | 26.3 萬/坪 | 25.1 坪 | 五層/5 |
| 2021-11-29 | 臺南市仁德區太子北路２５０巷１６號四樓之２ | 800 萬 | 25.8 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/五層 |
| 2021-11-29 | 臺南市仁德區太子北路 | 800 萬 | 26.3 萬/坪 | 25.1 坪 | 四層/5 |
| 2021-11-28 | 臺南市仁德區太子北路 | 759 萬 | 24.7 萬/坪 | 25.1 坪 | 二層/5 |
| 2021-11-28 | 臺南市仁德區太子北路２５０巷１６號二樓之２ | 759 萬 | 24.2 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/五層 |
| 2021-11-15 | 臺南市仁德區太子北路 | 768 萬 | 25.1 萬/坪 | 25.1 坪 | 三層/5 |
加賀屋2 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 33%；中位數 28.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.0%，其餘為公設與附屬建物。仁德區中位數 66.1%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
16 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 0.3%。
半數成交落在 24.0–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 加賀屋2目前社區 | 25.5 萬/坪 | 28.2 坪 | 2023 | 16 | ||
| 上東城 | 26.6 萬 | 30 坪 | 2021 | 175 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 九硯寶硯 | 27.3 萬 | 29.2 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 高鐵三坊 | 25.4 萬 | 28.4 坪 | 2024 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| i幸福 | 24 萬 | 28.6 坪 | 2018 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂成家 | 21.6 萬 | 28.1 坪 | 2023 | 50 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 鄰語堂3期 | 27.4 萬 | 27.1 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
加賀屋2最新平均成交價是多少？
加賀屋2最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 734 萬，共 16 筆成交紀錄。
加賀屋2近期房價走勢如何？
加賀屋2近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 22.0 萬至 31.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
加賀屋2是哪一年的社區？有多少戶？
加賀屋2建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 16 戶。
加賀屋2位於什麼位置？
加賀屋2位於台南市仁德區太子北路250巷16號。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與加賀屋2條件最接近的社區包括：上東城（26.6 萬/坪）、九硯寶硯（27.3 萬/坪）、高鐵三坊（25.4 萬/坪）、i幸福（24 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
加賀屋2比仁德區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 0.3%。
加賀屋2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
加賀屋2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.0–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。