香榭華廈
均價/坪
19.5 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+11%
平均坪數
34.5 坪
香榭華廈 實價登錄行情概況
香榭華廈位於台南市永康區（復國二路227號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 203 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 19.5 萬/坪，平均坪數約 34.5 坪，成交單價介於 14.4 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 11%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區復國二路２１５巷２０號700 萬
2025-08-09 · 20.5 萬/坪
- 臺南市永康區復國二路２１５巷３０號四樓之２850 萬
2025-02-24 · 20.8 萬/坪
- 臺南市永康區復國二路２２５號十樓之２800 萬
2024-09-03 · 22.9 萬/坪
- 臺南市永康區復國二路２１５巷３４號三樓之２707 萬
2024-08-12 · 20.3 萬/坪
- 臺南市永康區復國二路２１５巷３８號十一樓之１685 萬
2024-06-11 · 20.1 萬/坪
- 臺南市永康區復華里復國二路２１５巷４０號六樓之１680 萬
2024-05-30 · 19.6 萬/坪
- 臺南市永康區復國二路２４３巷１號860 萬
2024-05-18 · 32.8 萬/坪
- 臺南市永康區復國二路２１７號四樓之１600 萬
2024-03-28 · 16.5 萬/坪
- 臺南市永康區復國二路２２５號三樓之２570 萬
2024-01-24 · 16.3 萬/坪
- 臺南市永康區復國二路２１５巷３２號十樓之１618 萬
2024-01-05 · 17.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-09 | 臺南市永康區復國二路２１５巷２０號 | 700 萬 | 20.5 萬/坪 | 34.1 坪 | 一層，二層/十一層 |
| 2025-02-24 | 臺南市永康區復國二路２１５巷３０號四樓之２ | 850 萬 | 20.8 萬/坪 | 41.0 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-09-03 | 臺南市永康區復國二路２２５號十樓之２ | 800 萬 | 22.9 萬/坪 | 34.9 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-08-12 | 臺南市永康區復國二路２１５巷３４號三樓之２ | 707 萬 | 20.3 萬/坪 | 34.8 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-06-11 | 臺南市永康區復國二路２１５巷３８號十一樓之１ | 685 萬 | 20.1 萬/坪 | 34.1 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-05-30 | 臺南市永康區復華里復國二路２１５巷４０號六樓之１ | 680 萬 | 19.6 萬/坪 | 34.8 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-05-18 | 臺南市永康區復國二路２４３巷１號 | 860 萬 | 32.8 萬/坪 | 26.2 坪 | 一層，二層/十一層 |
| 2024-03-28 | 臺南市永康區復國二路２１７號四樓之１ | 600 萬 | 16.5 萬/坪 | 36.3 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-01-24 | 臺南市永康區復國二路２２５號三樓之２ | 570 萬 | 16.3 萬/坪 | 34.9 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-01-05 | 臺南市永康區復國二路２１５巷３２號十樓之１ | 618 萬 | 17.9 萬/坪 | 34.6 坪 | 十層/十一層 |
香榭華廈 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 18%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.5%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 19.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
30 筆成交 ÷ 203 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.5 萬/坪，比永康區屋齡相近（1995±5 年）的 37 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 6.2%。
半數成交落在 16.8–20.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香榭華廈目前社區 | 19.5 萬/坪 | 34.5 坪 | 1995 | 30 | ||
| 至真生活家 | 19.1 萬 | 34 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶都大第 | 19.3 萬 | 32.1 坪 | 1995 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和美和美家專庭園 | 18.4 萬 | 34.7 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 駿達天下大樓 | 19 萬 | 32.5 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍傳人大樓 | 19.4 萬 | 30.8 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光綠第 | 19.2 萬 | 30.6 坪 | 1993 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
香榭華廈最新平均成交價是多少？
香榭華廈最新實價登錄平均單價約 19.5 萬/坪，平均總價約 666 萬，共 30 筆成交紀錄。
香榭華廈近期房價走勢如何？
香榭華廈近一年單價上漲 11%，成交單價介於 14.4 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
香榭華廈是哪一年的社區？有多少戶？
香榭華廈建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 203 戶。
香榭華廈位於什麼位置？
香榭華廈位於台南市永康區復國二路227號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與香榭華廈條件最接近的社區包括：至真生活家（19.1 萬/坪）、慶都大第（19.3 萬/坪）、和美和美家專庭園（18.4 萬/坪）、駿達天下大樓（19 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
香榭華廈比永康區行情高還是低？
平均 19.5 萬/坪，比永康區屋齡相近（1995±5 年）的 37 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 6.2%。
香榭華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
香榭華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.8–20.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。