陽光米蘭8-守創耘藏
均價/坪
27.0 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
76.5 坪
陽光米蘭8-守創耘藏 實價登錄行情概況
陽光米蘭8-守創耘藏位於台南市玉井區（中圍街90號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 27.0 萬/坪，平均坪數約 76.5 坪，成交單價介於 26.2 萬至 29.0 萬/坪。想了解更多玉井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看玉井區實價登錄- 臺南市玉井區中圍街１０８號2,184 萬
2025-05-23 · 28.2 萬/坪
- 臺南市玉井區中圍街９６號1,996 萬
2024-10-08 · 26.2 萬/坪
- 臺南市玉井區中圍街１００號2,015 萬
2024-09-20 · 26.5 萬/坪
- 臺南市玉井區中圍街９８號2,018 萬
2024-09-14 · 26.5 萬/坪
- 臺南市玉井區中圍街９０號2,263 萬
2024-09-08 · 29.0 萬/坪
- 臺南市玉井區中圍街９２號2,031 萬
2024-08-21 · 26.7 萬/坪
- 臺南市玉井區中圍街１０２號2,007 萬
2024-05-11 · 26.4 萬/坪
- 臺南市玉井區中圍街１０６號2,018 萬
2024-04-09 · 26.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-23 | 臺南市玉井區中圍街１０８號 | 2,184 萬 | 28.2 萬/坪 | 77.6 坪 | 全/三層 |
| 2024-10-08 | 臺南市玉井區中圍街９６號 | 1,996 萬 | 26.2 萬/坪 | 76.2 坪 | 全 |
| 2024-09-20 | 臺南市玉井區中圍街１００號 | 2,015 萬 | 26.5 萬/坪 | 76.2 坪 | 全/三層 |
| 2024-09-14 | 臺南市玉井區中圍街９８號 | 2,018 萬 | 26.5 萬/坪 | 76.2 坪 | 全/三層 |
| 2024-09-08 | 臺南市玉井區中圍街９０號 | 2,263 萬 | 29.0 萬/坪 | 77.9 坪 | 全/三層 |
| 2024-08-21 | 臺南市玉井區中圍街９２號 | 2,031 萬 | 26.7 萬/坪 | 76.2 坪 | 全/三層 |
| 2024-05-11 | 臺南市玉井區中圍街１０２號 | 2,007 萬 | 26.4 萬/坪 | 76.2 坪 | 全/三層 |
| 2024-04-09 | 臺南市玉井區中圍街１０６號 | 2,018 萬 | 26.5 萬/坪 | 76.2 坪 | 全/三層 |
陽光米蘭8-守創耘藏 數據解讀
每一項都對照玉井區其他 10 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
玉井區有成交紀錄的 10 個社區中，單價高於 60%；中位數 22.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.7%，其餘為公設與附屬建物。玉井區中位數 68.2%。
成交單價的離散程度為 3.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
8 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在玉井區 10 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.0 萬/坪，比玉井區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 19.2 萬/坪高 40.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.4–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陽光米蘭8-守創耘藏目前社區 | 27.0 萬/坪 | 76.5 坪 | 2023 | 8 | ||
| 天外天5期 | 29.4 萬 | 40.8 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 天外天 | 22.5 萬 | 49.1 坪 | - | 16 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 鴻運開發-惜福 | 19.1 萬 | 27.4 坪 | 2025 | 31 | 屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 玉井帝寶 | 15.4 萬 | 53.1 坪 | - | 25 | 同區可比 | 比較 |
| 玉璽天下 | 15.8 萬 | 27.6 坪 | 2023 | 50 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 愛上遇景 | 36.9 萬 | 13.9 坪 | - | 30 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
陽光米蘭8-守創耘藏最新平均成交價是多少？
陽光米蘭8-守創耘藏最新實價登錄平均單價約 27.0 萬/坪，平均總價約 2,067 萬，共 8 筆成交紀錄。
陽光米蘭8-守創耘藏是哪一年的社區？有多少戶？
陽光米蘭8-守創耘藏建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 8 戶。
陽光米蘭8-守創耘藏位於什麼位置？
陽光米蘭8-守創耘藏位於台南市玉井區中圍街90號。
玉井區有哪些相似社區可比較？
與陽光米蘭8-守創耘藏條件最接近的社區包括：天外天5期（29.4 萬/坪）、天外天（22.5 萬/坪）、鴻運開發-惜福（19.1 萬/坪）、玉井帝寶（15.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
陽光米蘭8-守創耘藏比玉井區行情高還是低？
平均 27.0 萬/坪，比玉井區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 19.2 萬/坪高 40.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
陽光米蘭8-守創耘藏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在玉井區 10 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
陽光米蘭8-守創耘藏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.4–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。