鴻運開發-惜福
均價/坪
19.1 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+13.3%
平均坪數
27.4 坪
鴻運開發-惜福 實價登錄行情概況
鴻運開發-惜福位於台南市玉井區（和平街156巷5號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 38 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 19.1 萬/坪，平均坪數約 27.4 坪，成交單價介於 16.4 萬至 27.9 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多玉井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看玉井區實價登錄- 臺南市玉井區和平街１５６巷５號七樓之３550 萬
2026-01-25 · 20.9 萬/坪
- 臺南市玉井區和平街１５６巷５號五樓之５520 萬
2025-04-10 · 19.9 萬/坪
- 臺南市玉井區和平街１５６巷５號八樓之５725 萬
2024-12-21 · 21.7 萬/坪
- 臺南市玉井區和平街１５６巷５號四樓之１480 萬
2024-11-03 · 18.4 萬/坪
- 臺南市玉井區和平街１５６巷５號八樓之２830 萬
2024-10-13 · 27.7 萬/坪
- 臺南市玉井區和平街１５６巷５號四樓之２498 萬
2024-07-27 · 18.9 萬/坪
- 臺南市玉井區和平街１５６巷５號三樓之１498 萬
2024-06-30 · 19.0 萬/坪
- 臺南市玉井區和平街１５６巷５號六樓之６710 萬
2024-05-10 · 20.2 萬/坪
- 臺南市玉井區和平街１５６巷５號六樓之２540 萬
2024-05-09 · 20.5 萬/坪
- 臺南市玉井區和平街１５６巷５號五樓之２500 萬
2024-01-26 · 19.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 臺南市玉井區和平街１５６巷５號七樓之３ | 550 萬 | 20.9 萬/坪 | 26.3 坪 | 七層/八層 |
| 2025-04-10 | 臺南市玉井區和平街１５６巷５號五樓之５ | 520 萬 | 19.9 萬/坪 | 26.1 坪 | 五層/八層 |
| 2024-12-21 | 臺南市玉井區和平街１５６巷５號八樓之５ | 725 萬 | 21.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 八層/八層 |
| 2024-11-03 | 臺南市玉井區和平街１５６巷５號四樓之１ | 480 萬 | 18.4 萬/坪 | 26.1 坪 | 四層/八層 |
| 2024-10-13 | 臺南市玉井區和平街１５６巷５號八樓之２ | 830 萬 | 27.7 萬/坪 | 26.4 坪 | 八層/八層 |
| 2024-07-27 | 臺南市玉井區和平街１５６巷５號四樓之２ | 498 萬 | 18.9 萬/坪 | 26.3 坪 | 四層/八層 |
| 2024-06-30 | 臺南市玉井區和平街１５６巷５號三樓之１ | 498 萬 | 19.0 萬/坪 | 26.1 坪 | 三層/八層 |
| 2024-05-10 | 臺南市玉井區和平街１５６巷５號六樓之６ | 710 萬 | 20.2 萬/坪 | 30.2 坪 | 六層/八層 |
| 2024-05-09 | 臺南市玉井區和平街１５６巷５號六樓之２ | 540 萬 | 20.5 萬/坪 | 26.3 坪 | 六層/八層 |
| 2024-01-26 | 臺南市玉井區和平街１５６巷５號五樓之２ | 500 萬 | 19.0 萬/坪 | 26.3 坪 | 五層/八層 |
鴻運開發-惜福 數據解讀
每一項都對照玉井區其他 10 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
玉井區有成交紀錄的 10 個社區中，單價高於 20%；中位數 22.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.2%，其餘為公設與附屬建物。玉井區中位數 68.2%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
31 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在玉井區 10 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.1 萬/坪，比玉井區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 22.5 萬/坪低 15.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 17.4–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻運開發-惜福目前社區 | 19.1 萬/坪 | 27.4 坪 | 2025 | 31 | ||
| 玉璽天下2璽福 | 19.2 萬 | 27 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 玉璽天下 透天 | 19.2 萬 | 26.9 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 玉璽天下 | 15.8 萬 | 27.6 坪 | 2023 | 50 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 玉井帝寶 | 15.4 萬 | 53.1 坪 | - | 25 | 同區可比 | 比較 |
| 天外天 | 22.5 萬 | 49.1 坪 | - | 16 | 同區可比 | 比較 |
| 陽光米蘭8-守創耘藏 | 27 萬 | 76.5 坪 | 2023 | 8 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻運開發-惜福最新平均成交價是多少？
鴻運開發-惜福最新實價登錄平均單價約 19.1 萬/坪，平均總價約 523 萬，共 31 筆成交紀錄。
鴻運開發-惜福近期房價走勢如何？
鴻運開發-惜福近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 16.4 萬至 27.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻運開發-惜福是哪一年的社區？有多少戶？
鴻運開發-惜福建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 38 戶。
鴻運開發-惜福位於什麼位置？
鴻運開發-惜福位於台南市玉井區和平街156巷5號。
玉井區有哪些相似社區可比較？
與鴻運開發-惜福條件最接近的社區包括：玉璽天下2璽福（19.2 萬/坪）、玉璽天下 透天（19.2 萬/坪）、玉璽天下（15.8 萬/坪）、玉井帝寶（15.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻運開發-惜福比玉井區行情高還是低？
平均 19.1 萬/坪，比玉井區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 22.5 萬/坪低 15.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻運開發-惜福最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在玉井區 10 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻運開發-惜福成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.4–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。