玉璽天下
均價/坪
15.8 萬/坪
成交筆數
50 筆
漲跌幅
+17.4%
平均坪數
27.6 坪
玉璽天下 實價登錄行情概況
玉璽天下位於台南市玉井區（仁愛街45號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 50 筆成交紀錄，平均單價約 15.8 萬/坪，平均坪數約 27.6 坪，成交單價介於 12.4 萬至 21.0 萬/坪，近一年單價上漲 17.4%。想了解更多玉井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看玉井區實價登錄- 臺南市玉井區仁愛街４５號１０樓之３545 萬
2025-09-07 · 16.0 萬/坪
- 臺南市玉井區仁愛街４５號８樓之１550 萬
2025-03-11 · 15.7 萬/坪
- 臺南市玉井區仁愛街４５號１０樓之２625 萬
2024-10-07 · 18.3 萬/坪
- 臺南市玉井區仁愛街４５號８樓之５640 萬
2024-10-03 · 18.0 萬/坪
- 臺南市玉井區仁愛街４５號９樓之３526 萬
2024-08-18 · 21.0 萬/坪
- 臺南市玉井區仁愛街４５號７樓之２480 萬
2024-08-02 · 14.0 萬/坪
- 臺南市玉井區仁愛街４５號９樓之５560 萬
2024-07-28 · 21.0 萬/坪
- 臺南市玉井區仁愛街４５號５樓之３450 萬
2023-10-17 · 17.9 萬/坪
- 臺南市玉井區仁愛街４５號８樓之１540 萬
2023-10-11 · 17.2 萬/坪
- 臺南市玉井區仁愛街４５號３樓之１525 萬
2022-07-01 · 16.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 臺南市玉井區仁愛街４５號１０樓之３ | 545 萬 | 16.0 萬/坪 | 25.1 坪 | 十層/十層 |
| 2025-03-11 | 臺南市玉井區仁愛街４５號８樓之１ | 550 萬 | 15.7 萬/坪 | 26.1 坪 | 八層/十層 |
| 2024-10-07 | 臺南市玉井區仁愛街４５號１０樓之２ | 625 萬 | 18.3 萬/坪 | 25.2 坪 | 十層/十層 |
| 2024-10-03 | 臺南市玉井區仁愛街４５號８樓之５ | 640 萬 | 18.0 萬/坪 | 26.6 坪 | 八層/十層 |
| 2024-08-18 | 臺南市玉井區仁愛街４５號９樓之３ | 526 萬 | 21.0 萬/坪 | 25.1 坪 | 九層/十層 |
| 2024-08-02 | 臺南市玉井區仁愛街４５號７樓之２ | 480 萬 | 14.0 萬/坪 | 25.2 坪 | 七層/十層 |
| 2024-07-28 | 臺南市玉井區仁愛街４５號９樓之５ | 560 萬 | 21.0 萬/坪 | 26.6 坪 | 九層/十層 |
| 2023-10-17 | 臺南市玉井區仁愛街４５號５樓之３ | 450 萬 | 17.9 萬/坪 | 25.1 坪 | 五層/十層 |
| 2023-10-11 | 臺南市玉井區仁愛街４５號８樓之１ | 540 萬 | 17.2 萬/坪 | 26.1 坪 | 八層/十層 |
| 2022-07-01 | 臺南市玉井區仁愛街４５號３樓之１ | 525 萬 | 16.7 萬/坪 | 26.1 坪 | 三層/十層 |
玉璽天下 數據解讀
每一項都對照玉井區其他 10 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
玉井區有成交紀錄的 10 個社區中，單價高於 10%；中位數 22.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.1%，其餘為公設與附屬建物。玉井區中位數 68.2%。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
50 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在玉井區 10 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.8 萬/坪，比玉井區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 22.5 萬/坪低 30.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 14.4–16.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玉璽天下目前社區 | 15.8 萬/坪 | 27.6 坪 | 2023 | 50 | ||
| 鴻運開發-惜福 | 19.1 萬 | 27.4 坪 | 2025 | 31 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 玉璽天下2璽福 | 19.2 萬 | 27 坪 | - | 31 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 玉璽天下 透天 | 19.2 萬 | 26.9 坪 | - | 33 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 玉井帝寶 | 15.4 萬 | 53.1 坪 | - | 25 | 單價相近 | 比較 |
| 天外天 | 22.5 萬 | 49.1 坪 | - | 16 | 同區可比 | 比較 |
| 陽光米蘭8-守創耘藏 | 27 萬 | 76.5 坪 | 2023 | 8 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
玉璽天下最新平均成交價是多少？
玉璽天下最新實價登錄平均單價約 15.8 萬/坪，平均總價約 449 萬，共 50 筆成交紀錄。
玉璽天下近期房價走勢如何？
玉璽天下近一年單價上漲 17.4%，成交單價介於 12.4 萬至 21.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
玉璽天下是哪一年的社區？有多少戶？
玉璽天下建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 42 戶。
玉璽天下位於什麼位置？
玉璽天下位於台南市玉井區仁愛街45號。
玉井區有哪些相似社區可比較？
與玉璽天下條件最接近的社區包括：鴻運開發-惜福（19.1 萬/坪）、玉璽天下2璽福（19.2 萬/坪）、玉璽天下 透天（19.2 萬/坪）、玉井帝寶（15.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
玉璽天下比玉井區行情高還是低？
平均 15.8 萬/坪，比玉井區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 22.5 萬/坪低 30.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
玉璽天下最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在玉井區 10 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
玉璽天下成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.4–16.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。