閤冠晶綻
均價/坪
36.0 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
-
平均坪數
23.3 坪
閤冠晶綻 實價登錄行情概況
閤冠晶綻位於台南市善化區（文正路79巷與69巷），社區總戶數 37 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 36.0 萬/坪，平均坪數約 23.3 坪，成交單價介於 34.6 萬至 39.1 萬/坪。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面981 萬
2024-08-25 · 34.7 萬/坪
- 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面1,227 萬
2024-08-25 · 36.4 萬/坪
- 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面790 萬
2024-08-17 · 39.1 萬/坪
- 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面990 萬
2024-07-26 · 35.0 萬/坪
- 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面1,050 萬
2024-07-26 · 37.4 萬/坪
- 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面685 萬
2024-07-19 · 38.9 萬/坪
- 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面1,398 萬
2024-07-14 · 35.1 萬/坪
- 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面680 萬
2024-06-20 · 38.6 萬/坪
- 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面831 萬
2024-06-20 · 37.7 萬/坪
- 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面1,042 萬
2024-06-20 · 36.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-25 | 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面 | 981 萬 | 34.7 萬/坪 | 25.4 坪 | 二層/8 |
| 2024-08-25 | 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面 | 1,227 萬 | 36.4 萬/坪 | 30.7 坪 | 六層/8 |
| 2024-08-17 | 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面 | 790 萬 | 39.1 萬/坪 | 17.6 坪 | 八層/8 |
| 2024-07-26 | 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面 | 990 萬 | 35.0 萬/坪 | 25.4 坪 | 三層/8 |
| 2024-07-26 | 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面 | 1,050 萬 | 37.4 萬/坪 | 25.4 坪 | 六層/8 |
| 2024-07-19 | 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面 | 685 萬 | 38.9 萬/坪 | 17.6 坪 | 七層/8 |
| 2024-07-14 | 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面 | 1,398 萬 | 35.1 萬/坪 | 36.3 坪 | 五層/8 |
| 2024-06-20 | 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面 | 680 萬 | 38.6 萬/坪 | 17.6 坪 | 六層/8 |
| 2024-06-20 | 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面 | 831 萬 | 37.7 萬/坪 | 22.0 坪 | 六層/8 |
| 2024-06-20 | 臺南市善化區文正路79巷2-2號對面 | 1,042 萬 | 36.1 萬/坪 | 25.4 坪 | 五層/8 |
閤冠晶綻 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 75%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
21 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.0 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 21.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 35.0–36.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 閤冠晶綻目前社區 | 36.0 萬/坪 | 23.3 坪 | - | 21 | ||
| 淳真年代5 | 36.7 萬 | 26.3 坪 | 2025 | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 市心金鑽 | 32.7 萬 | 23.2 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 拾翠莊園 | 33.7 萬 | 25.2 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 承安永平7 | 32.3 萬 | 23.5 坪 | - | 21 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德和大邁21 | 34.4 萬 | 27.8 坪 | 2022 | 10 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宇成植感 | 36 萬 | 31.3 坪 | 2025 | 203 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
閤冠晶綻最新平均成交價是多少？
閤冠晶綻最新實價登錄平均單價約 36.0 萬/坪，平均總價約 835 萬，共 21 筆成交紀錄。
閤冠晶綻是哪一年的社區？有多少戶？
閤冠晶綻社區總戶數 37 戶。
閤冠晶綻位於什麼位置？
閤冠晶綻位於台南市善化區文正路79巷與69巷。
善化區有哪些相似社區可比較？
與閤冠晶綻條件最接近的社區包括：淳真年代5（36.7 萬/坪）、市心金鑽（32.7 萬/坪）、拾翠莊園（33.7 萬/坪）、承安永平7（32.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
閤冠晶綻比善化區行情高還是低？
平均 36.0 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 21.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
閤冠晶綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
閤冠晶綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.0–36.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。