淳真年代5
均價/坪
36.7 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26.3 坪
淳真年代5 實價登錄行情概況
淳真年代5位於台南市善化區（民生路30號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 36.7 萬/坪，平均坪數約 26.3 坪，成交單價介於 33.8 萬至 39.8 萬/坪。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區民生路３０號四樓之５1,060 萬
2025-12-24 · 37.2 萬/坪
- 臺南市善化區民生路３０號五樓之３1,120 萬
2024-01-09 · 38.3 萬/坪
- 臺南市善化區光文社區活動中心旁1,120 萬
2024-01-09 · 39.3 萬/坪
- 臺南市善化區光文社區活動中心旁1,100 萬
2024-01-07 · 39.0 萬/坪
- 臺南市善化區民生路３０號五樓之５1,100 萬
2024-01-07 · 38.1 萬/坪
- 臺南市善化區民生路３０號二樓之５985 萬
2024-01-07 · 34.1 萬/坪
- 臺南市善化區光文社區活動中心旁985 萬
2024-01-07 · 34.9 萬/坪
- 臺南市善化區光文社區活動中心旁1,045 萬
2023-12-30 · 36.8 萬/坪
- 臺南市善化區民生路３０號四樓之１1,045 萬
2023-12-30 · 36.0 萬/坪
- 臺南市善化區光文社區活動中心旁1,106 萬
2023-12-29 · 38.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 臺南市善化區民生路３０號四樓之５ | 1,060 萬 | 37.2 萬/坪 | 26.3 坪 | 四層/六層 |
| 2024-01-09 | 臺南市善化區民生路３０號五樓之３ | 1,120 萬 | 38.3 萬/坪 | 26.4 坪 | 五層/六層 |
| 2024-01-09 | 臺南市善化區光文社區活動中心旁 | 1,120 萬 | 39.3 萬/坪 | 25.7 坪 | 五層/6 |
| 2024-01-07 | 臺南市善化區光文社區活動中心旁 | 1,100 萬 | 39.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 五層/6 |
| 2024-01-07 | 臺南市善化區民生路３０號五樓之５ | 1,100 萬 | 38.1 萬/坪 | 26.3 坪 | 五層/六層 |
| 2024-01-07 | 臺南市善化區民生路３０號二樓之５ | 985 萬 | 34.1 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/六層 |
| 2024-01-07 | 臺南市善化區光文社區活動中心旁 | 985 萬 | 34.9 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/6 |
| 2023-12-30 | 臺南市善化區光文社區活動中心旁 | 1,045 萬 | 36.8 萬/坪 | 25.7 坪 | 四層/6 |
| 2023-12-30 | 臺南市善化區民生路３０號四樓之１ | 1,045 萬 | 36.0 萬/坪 | 26.2 坪 | 四層/六層 |
| 2023-12-29 | 臺南市善化區光文社區活動中心旁 | 1,106 萬 | 38.8 萬/坪 | 25.7 坪 | 六層/6 |
淳真年代5 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 77%；中位數 30.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.6%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
37 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.7 萬/坪，比善化區屋齡相近（2025±5 年）的 13 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 71.1%。
半數成交落在 35.0–38.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淳真年代5目前社區 | 36.7 萬/坪 | 26.3 坪 | 2025 | 37 | ||
| 閤冠晶綻 | 36 萬 | 23.3 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宇成植感 | 36 萬 | 31.3 坪 | 2025 | 203 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南科席揚C區 | 37.1 萬 | 27.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 德和擇善 | 37 萬 | 31 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德和大邁21 | 34.4 萬 | 27.8 坪 | 2022 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 閤冠晶硯 | 37.6 萬 | 30.6 坪 | - | 58 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
淳真年代5最新平均成交價是多少？
淳真年代5最新實價登錄平均單價約 36.7 萬/坪，平均總價約 954 萬，共 37 筆成交紀錄。
淳真年代5是哪一年的社區？有多少戶？
淳真年代5建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 19 戶。
淳真年代5位於什麼位置？
淳真年代5位於台南市善化區民生路30號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與淳真年代5條件最接近的社區包括：閤冠晶綻（36 萬/坪）、宇成植感（36 萬/坪）、南科席揚C區（37.1 萬/坪）、德和擇善（37 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
淳真年代5比善化區行情高還是低？
平均 36.7 萬/坪，比善化區屋齡相近（2025±5 年）的 13 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 71.1%。
淳真年代5最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
淳真年代5成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.0–38.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。