德和大邁21
均價/坪
34.4 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
27.8 坪
德和大邁21 實價登錄行情概況
德和大邁21位於台南市善化區（三民路1號之1），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 34.4 萬/坪，平均坪數約 27.8 坪，成交單價介於 32.8 萬至 38.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區三民路１之１號三樓之２1,410 萬
2024-04-07 · 38.5 萬/坪
- 臺南市善化區三民路１之１號二樓之２1,050 萬
2023-05-21 · 32.8 萬/坪
- 臺南市善化區三民路１之１號二樓之５860 萬
2023-03-16 · 34.5 萬/坪
- 臺南市善化區三民路１之１號三樓之５836 萬
2023-03-09 · 33.5 萬/坪
- 臺南市善化區三民路１之１號二樓之３835 萬
2023-02-25 · 33.5 萬/坪
- 臺南市善化區三民路１之１號三樓之３840 萬
2023-02-20 · 33.7 萬/坪
- 臺南市善化區三民路１之１號四樓之５840 萬
2023-02-11 · 33.7 萬/坪
- 臺南市善化區三民路１之１號二樓之１1,260 萬
2023-02-04 · 34.7 萬/坪
- 臺南市善化區三民路１之１號三樓之２1,260 萬
2023-01-06 · 35.0 萬/坪
- 臺南市善化區三民路１之１號六樓之３860 萬
2022-12-23 · 34.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-07 | 臺南市善化區三民路１之１號三樓之２ | 1,410 萬 | 38.5 萬/坪 | 32.0 坪 | 三層/六層 |
| 2023-05-21 | 臺南市善化區三民路１之１號二樓之２ | 1,050 萬 | 32.8 萬/坪 | 32.0 坪 | 二層/六層 |
| 2023-03-16 | 臺南市善化區三民路１之１號二樓之５ | 860 萬 | 34.5 萬/坪 | 24.9 坪 | 二層/六層 |
| 2023-03-09 | 臺南市善化區三民路１之１號三樓之５ | 836 萬 | 33.5 萬/坪 | 24.9 坪 | 三層/六層 |
| 2023-02-25 | 臺南市善化區三民路１之１號二樓之３ | 835 萬 | 33.5 萬/坪 | 24.9 坪 | 二層/六層 |
| 2023-02-20 | 臺南市善化區三民路１之１號三樓之３ | 840 萬 | 33.7 萬/坪 | 24.9 坪 | 三層/六層 |
| 2023-02-11 | 臺南市善化區三民路１之１號四樓之５ | 840 萬 | 33.7 萬/坪 | 24.9 坪 | 四層/六層 |
| 2023-02-04 | 臺南市善化區三民路１之１號二樓之１ | 1,260 萬 | 34.7 萬/坪 | 32.0 坪 | 二層/六層 |
| 2023-01-06 | 臺南市善化區三民路１之１號三樓之２ | 1,260 萬 | 35.0 萬/坪 | 32.0 坪 | 三層/六層 |
| 2022-12-23 | 臺南市善化區三民路１之１號六樓之３ | 860 萬 | 34.5 萬/坪 | 24.9 坪 | 六層/六層 |
德和大邁21 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 70%；中位數 30.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.1%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 4.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
10 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.4 萬/坪，比善化區屋齡相近（2022±5 年）的 19 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 40.6%。
半數成交落在 33.5–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德和大邁21目前社區 | 34.4 萬/坪 | 27.8 坪 | 2022 | 10 | ||
| 和紘善美 | 34.5 萬 | 29.5 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 拾翠莊園 | 33.7 萬 | 25.2 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳鋐科匯 | 35.1 萬 | 31.7 坪 | - | 71 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南科之心6 | 31.6 萬 | 28 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 淳真年代5 | 36.7 萬 | 26.3 坪 | 2025 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 君邦逸品 | 32.1 萬 | 26.1 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德和大邁21最新平均成交價是多少？
德和大邁21最新實價登錄平均單價約 34.4 萬/坪，平均總價約 976 萬，共 10 筆成交紀錄。
德和大邁21近期房價走勢如何？
德和大邁21近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 32.8 萬至 38.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德和大邁21是哪一年的社區？有多少戶？
德和大邁21建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 20 戶。
德和大邁21位於什麼位置？
德和大邁21位於台南市善化區三民路1號之1。
善化區有哪些相似社區可比較？
與德和大邁21條件最接近的社區包括：和紘善美（34.5 萬/坪）、拾翠莊園（33.7 萬/坪）、佳鋐科匯（35.1 萬/坪）、南科之心6（31.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德和大邁21比善化區行情高還是低？
平均 34.4 萬/坪，比善化區屋齡相近（2022±5 年）的 19 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 40.6%。
德和大邁21最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德和大邁21成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.5–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。