市心金鑽
均價/坪
32.7 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
-
平均坪數
23.2 坪
市心金鑽 實價登錄行情概況
市心金鑽位於台南市善化區，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 32.7 萬/坪，平均坪數約 23.2 坪，成交單價介於 32.3 萬至 33.2 萬/坪。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區自由路226號旁845 萬
2023-06-18 · 32.5 萬/坪
- 臺南市善化區自由路226號旁845 萬
2023-05-30 · 32.5 萬/坪
- 臺南市善化區自由路226號旁865 萬
2023-04-30 · 33.0 萬/坪
- 臺南市善化區自由路226號旁901 萬
2023-03-31 · 32.3 萬/坪
- 臺南市善化區自由路226號旁871 萬
2023-03-30 · 33.2 萬/坪
- 臺南市善化區自由路226號旁845 萬
2023-03-25 · 32.5 萬/坪
- 臺南市善化區自由路226號旁902 萬
2023-03-25 · 32.4 萬/坪
- 臺南市善化區自由路226號旁860 萬
2023-03-25 · 32.7 萬/坪
- 臺南市善化區自由路226號旁912 萬
2023-03-24 · 32.8 萬/坪
- 臺南市善化區自由路226號旁912 萬
2023-03-24 · 32.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-18 | 臺南市善化區自由路226號旁 | 845 萬 | 32.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 二層/6 |
| 2023-05-30 | 臺南市善化區自由路226號旁 | 845 萬 | 32.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 二層/6 |
| 2023-04-30 | 臺南市善化區自由路226號旁 | 865 萬 | 33.0 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/6 |
| 2023-03-31 | 臺南市善化區自由路226號旁 | 901 萬 | 32.3 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/6 |
| 2023-03-30 | 臺南市善化區自由路226號旁 | 871 萬 | 33.2 萬/坪 | 23.2 坪 | 六層/6 |
| 2023-03-25 | 臺南市善化區自由路226號旁 | 845 萬 | 32.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/6 |
| 2023-03-25 | 臺南市善化區自由路226號旁 | 902 萬 | 32.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/6 |
| 2023-03-25 | 臺南市善化區自由路226號旁 | 860 萬 | 32.7 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/6 |
| 2023-03-24 | 臺南市善化區自由路226號旁 | 912 萬 | 32.8 萬/坪 | 23.2 坪 | 六層/6 |
| 2023-03-24 | 臺南市善化區自由路226號旁 | 912 萬 | 32.8 萬/坪 | 23.2 坪 | 六層/6 |
市心金鑽 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 64%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 0.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.7 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 10.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.5–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市心金鑽目前社區 | 32.7 萬/坪 | 23.2 坪 | - | 21 | ||
| 承安永平7 | 32.3 萬 | 23.5 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 岳府NO.6雪樹公寓 | 31.3 萬 | 22.6 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 拾翠莊園 | 33.7 萬 | 25.2 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 君邦逸品 | 32.1 萬 | 26.1 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 方澄市8-享樂家 | 30.6 萬 | 24 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 享樂家 | 30.6 萬 | 24 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
市心金鑽最新平均成交價是多少？
市心金鑽最新實價登錄平均單價約 32.7 萬/坪，平均總價約 760 萬，共 21 筆成交紀錄。
善化區有哪些相似社區可比較？
與市心金鑽條件最接近的社區包括：承安永平7（32.3 萬/坪）、岳府NO.6雪樹公寓（31.3 萬/坪）、拾翠莊園（33.7 萬/坪）、君邦逸品（32.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
市心金鑽比善化區行情高還是低？
平均 32.7 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 10.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
市心金鑽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
市心金鑽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.5–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。