開元廣場
均價/坪
20.1 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+6%
平均坪數
19.8 坪
開元廣場 實價登錄行情概況
開元廣場位於台南市永康區（中山南路115號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 68 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 20.1 萬/坪，平均坪數約 19.8 坪，成交單價介於 14.4 萬至 26.4 萬/坪，近一年單價上漲 6%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區大橋里中山南路１１３號七樓之１486 萬
2024-10-20 · 21.6 萬/坪
- 臺南市永康區中山南路１１５號七樓之１540 萬
2024-09-16 · 21.6 萬/坪
- 臺南市永康區中山南路１１３號四樓之２305 萬
2024-02-04 · 17.1 萬/坪
- 臺南市永康區安康里中山南路１１７號四樓之１310 萬
2022-12-10 · 26.4 萬/坪
- 臺南市永康區大橋里中山南路１１７號四樓之１180 萬
2022-06-09 · 15.3 萬/坪
- 臺南市永康區中山南路１１７號七樓之３820 萬
2022-03-08 · 24.1 萬/坪
- 臺南市永康區中山南路１１３號五樓之２360 萬
2022-02-12 · 20.4 萬/坪
- 臺南市永康區中山南路１１３號五樓之２255 萬
2021-12-14 · 14.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-20 | 臺南市永康區大橋里中山南路１１３號七樓之１ | 486 萬 | 21.6 萬/坪 | 22.5 坪 | 七層/八層 |
| 2024-09-16 | 臺南市永康區中山南路１１５號七樓之１ | 540 萬 | 21.6 萬/坪 | 25.0 坪 | 七層/八層 |
| 2024-02-04 | 臺南市永康區中山南路１１３號四樓之２ | 305 萬 | 17.1 萬/坪 | 17.9 坪 | 四層/八層 |
| 2022-12-10 | 臺南市永康區安康里中山南路１１７號四樓之１ | 310 萬 | 26.4 萬/坪 | 11.7 坪 | 四層/八層 |
| 2022-06-09 | 臺南市永康區大橋里中山南路１１７號四樓之１ | 180 萬 | 15.3 萬/坪 | 11.7 坪 | 四層/八層 |
| 2022-03-08 | 臺南市永康區中山南路１１７號七樓之３ | 820 萬 | 24.1 萬/坪 | 34.1 坪 | 七層/八層 |
| 2022-02-12 | 臺南市永康區中山南路１１３號五樓之２ | 360 萬 | 20.4 萬/坪 | 17.6 坪 | 五層/八層 |
| 2021-12-14 | 臺南市永康區中山南路１１３號五樓之２ | 255 萬 | 14.4 萬/坪 | 17.6 坪 | 五層/八層 |
開元廣場 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 20%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.1%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 19.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
8 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.1 萬/坪，比永康區屋齡相近（1993±5 年）的 36 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 9.5%。
半數成交落在 16.6–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 開元廣場目前社區 | 20.1 萬/坪 | 19.8 坪 | 1993 | 8 | ||
| 東京2001 | 24.5 萬 | 19.6 坪 | 1996 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 家專天地 | 16.9 萬 | 15.6 坪 | 1993 | 33 | 屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 金世界 | 17.2 萬 | 15.3 坪 | 1994 | 15 | 屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 翡冷翠大廈 | 16 萬 | 23 坪 | 1991 | 16 | 屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 臻好閤Ⅲ | 23.2 萬 | 15.8 坪 | - | 16 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 花之鄉 | 19.4 萬 | 9.3 坪 | 1991 | 56 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
開元廣場最新平均成交價是多少？
開元廣場最新實價登錄平均單價約 20.1 萬/坪，平均總價約 407 萬，共 8 筆成交紀錄。
開元廣場近期房價走勢如何？
開元廣場近一年單價上漲 6%，成交單價介於 14.4 萬至 26.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
開元廣場是哪一年的社區？有多少戶？
開元廣場建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 68 戶。
開元廣場位於什麼位置？
開元廣場位於台南市永康區中山南路115號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與開元廣場條件最接近的社區包括：東京2001（24.5 萬/坪）、家專天地（16.9 萬/坪）、金世界（17.2 萬/坪）、翡冷翠大廈（16 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
開元廣場比永康區行情高還是低？
平均 20.1 萬/坪，比永康區屋齡相近（1993±5 年）的 36 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 9.5%。
開元廣場最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
開元廣場成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.6–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。