錦上公寓大廈
均價/坪
17.2 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+1.2%
平均坪數
49.7 坪
錦上公寓大廈 實價登錄行情概況
錦上公寓大廈位於台南市安平區（永華六街66號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 49 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 17.2 萬/坪，平均坪數約 49.7 坪，成交單價介於 16.3 萬至 19.4 萬/坪，近一年單價上漲 1.2%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區永華六街６６號三樓之４950 萬
2024-06-22 · 19.4 萬/坪
- 臺南市安平區永華六街６６號三樓之４800 萬
2024-04-19 · 16.3 萬/坪
- 臺南市安平區永華六街６６號三樓之１890 萬
2024-03-12 · 17.3 萬/坪
- 臺南市安平區永華六街６６號七樓之２827 萬
2023-12-02 · 16.5 萬/坪
- 臺南市安平區永華六街６６號二樓之４840 萬
2023-06-24 · 17.1 萬/坪
- 臺南市安平區永華六街６６號四樓之２868 萬
2023-06-04 · 17.3 萬/坪
- 臺南市安平區永華六街６６號三樓之６860 萬
2022-11-30 · 17.5 萬/坪
- 臺南市安平區永華六街６６號七樓之２820 萬
2022-07-10 · 16.3 萬/坪
- 臺南市安平區永華六街６６號四樓之４835 萬
2022-05-02 · 17.0 萬/坪
- 臺南市安平區永華六街６６號三樓之２850 萬
2022-01-24 · 16.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-22 | 臺南市安平區永華六街６６號三樓之４ | 950 萬 | 19.4 萬/坪 | 49.0 坪 | 三層/七層 |
| 2024-04-19 | 臺南市安平區永華六街６６號三樓之４ | 800 萬 | 16.3 萬/坪 | 49.0 坪 | 三層/七層 |
| 2024-03-12 | 臺南市安平區永華六街６６號三樓之１ | 890 萬 | 17.3 萬/坪 | 51.4 坪 | 三層/七層 |
| 2023-12-02 | 臺南市安平區永華六街６６號七樓之２ | 827 萬 | 16.5 萬/坪 | 50.2 坪 | 七層/七層 |
| 2023-06-24 | 臺南市安平區永華六街６６號二樓之４ | 840 萬 | 17.1 萬/坪 | 49.0 坪 | 二層/七層 |
| 2023-06-04 | 臺南市安平區永華六街６６號四樓之２ | 868 萬 | 17.3 萬/坪 | 50.2 坪 | 四層/七層 |
| 2022-11-30 | 臺南市安平區永華六街６６號三樓之６ | 860 萬 | 17.5 萬/坪 | 49.2 坪 | 三層/七層 |
| 2022-07-10 | 臺南市安平區永華六街６６號七樓之２ | 820 萬 | 16.3 萬/坪 | 50.2 坪 | 七層/七層 |
| 2022-05-02 | 臺南市安平區永華六街６６號四樓之４ | 835 萬 | 17.0 萬/坪 | 49.0 坪 | 四層/七層 |
| 2022-01-24 | 臺南市安平區永華六街６６號三樓之２ | 850 萬 | 16.9 萬/坪 | 50.2 坪 | 三層/七層 |
錦上公寓大廈 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 5%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
12 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安平區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.2 萬/坪，比安平區屋齡相近（1994±5 年）的 44 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 11.2%。
半數成交落在 16.8–17.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦上公寓大廈目前社區 | 17.2 萬/坪 | 49.7 坪 | 1994 | 12 | ||
| 國泰富貴龍門 | 17.6 萬 | 49.9 坪 | 1994 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天賜良園二期 | 17.5 萬 | 44.1 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 河堤景都 | 18 萬 | 41.1 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上河院 | 16.1 萬 | 52 坪 | 1999 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南國 | 18.9 萬 | 46.2 坪 | 1996 | 51 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 唐邦大樓公寓大樓 | 16.8 萬 | 38.8 坪 | 1993 | 16 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
錦上公寓大廈最新平均成交價是多少？
錦上公寓大廈最新實價登錄平均單價約 17.2 萬/坪，平均總價約 857 萬，共 12 筆成交紀錄。
錦上公寓大廈近期房價走勢如何？
錦上公寓大廈近一年單價上漲 1.2%，成交單價介於 16.3 萬至 19.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
錦上公寓大廈是哪一年的社區？有多少戶？
錦上公寓大廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 49 戶。
錦上公寓大廈位於什麼位置？
錦上公寓大廈位於台南市安平區永華六街66號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與錦上公寓大廈條件最接近的社區包括：國泰富貴龍門（17.6 萬/坪）、天賜良園二期（17.5 萬/坪）、河堤景都（18 萬/坪）、上河院（16.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
錦上公寓大廈比安平區行情高還是低？
平均 17.2 萬/坪，比安平區屋齡相近（1994±5 年）的 44 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 11.2%。
錦上公寓大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安平區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
錦上公寓大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.8–17.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。