上河院
均價/坪
16.1 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+3.4%
平均坪數
52 坪
上河院 實價登錄行情概況
上河院位於台南市安平區（慶平路539號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 203 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 16.1 萬/坪，平均坪數約 52 坪，成交單價介於 11.0 萬至 20.7 萬/坪，近一年單價上漲 3.4%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區慶平路５３９號十三樓之２４960 萬
2026-01-08 · 16.1 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路５３９號十一樓之５868 萬
2025-12-20 · 17.2 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路５３９號十七樓之７780 萬
2025-08-27 · 15.4 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路５３９號十三樓之２１715 萬
2025-05-31 · 16.9 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路５３９號九樓之６650 萬
2025-05-02 · 16.9 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路５３９號九樓之７830 萬
2024-11-15 · 14.9 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路５３９號十一樓之１０575 萬
2024-11-11 · 14.1 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路５３９號九樓之３810 萬
2024-10-27 · 18.0 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路５３９號十九樓之１９910 萬
2024-10-20 · 20.7 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路５３９號十五樓之１６680 萬
2024-09-27 · 16.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-08 | 臺南市安平區慶平路５３９號十三樓之２４ | 960 萬 | 16.1 萬/坪 | 59.7 坪 | 十三層，十四層，見使用執照/二十四層 |
| 2025-12-20 | 臺南市安平區慶平路５３９號十一樓之５ | 868 萬 | 17.2 萬/坪 | 50.5 坪 | 十一層，十二層，見使用執照/二十四層 |
| 2025-08-27 | 臺南市安平區慶平路５３９號十七樓之７ | 780 萬 | 15.4 萬/坪 | 50.5 坪 | 十七層，十八層，見使用執照/二十四層 |
| 2025-05-31 | 臺南市安平區慶平路５３９號十三樓之２１ | 715 萬 | 16.9 萬/坪 | 42.3 坪 | 十三層，十四層，見使用執照/二十四層 |
| 2025-05-02 | 臺南市安平區慶平路５３９號九樓之６ | 650 萬 | 16.9 萬/坪 | 38.5 坪 | 九層，十層，見使用執照/二十四層 |
| 2024-11-15 | 臺南市安平區慶平路５３９號九樓之７ | 830 萬 | 14.9 萬/坪 | 55.6 坪 | 九層，十層，見使用執照/二十四層 |
| 2024-11-11 | 臺南市安平區慶平路５３９號十一樓之１０ | 575 萬 | 14.1 萬/坪 | 40.8 坪 | 十一層，十二層/二十四層 |
| 2024-10-27 | 臺南市安平區慶平路５３９號九樓之３ | 810 萬 | 18.0 萬/坪 | 45.0 坪 | 九層，十層，見使用執照/二十四層 |
| 2024-10-20 | 臺南市安平區慶平路５３９號十九樓之１９ | 910 萬 | 20.7 萬/坪 | 43.9 坪 | 十九層，二十層，見使用執照/二十四層 |
| 2024-09-27 | 臺南市安平區慶平路５３９號十五樓之１６ | 680 萬 | 16.0 萬/坪 | 42.4 坪 | 十五層，十六層，見使用執照/二十四層 |
上河院 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 2%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
31 筆成交 ÷ 203 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在安平區 106 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.1 萬/坪，比安平區屋齡相近（1999±5 年）的 33 個社區的中位數 19.9 萬/坪低 18.8%。
半數成交落在 14.9–17.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上河院目前社區 | 16.1 萬/坪 | 52 坪 | 1999 | 31 | ||
| 錦上公寓大廈 | 17.2 萬 | 49.7 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰富貴龍門 | 17.6 萬 | 49.9 坪 | 1994 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台邦巴黎春天 | 19.3 萬 | 46.6 坪 | 1999 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天賜良園二期 | 17.5 萬 | 44.1 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 唐邦大樓公寓大樓 | 16.8 萬 | 38.8 坪 | 1993 | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南國 | 18.9 萬 | 46.2 坪 | 1996 | 51 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
上河院最新平均成交價是多少？
上河院最新實價登錄平均單價約 16.1 萬/坪，平均總價約 837 萬，共 31 筆成交紀錄。
上河院近期房價走勢如何？
上河院近一年單價上漲 3.4%，成交單價介於 11.0 萬至 20.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
上河院是哪一年的社區？有多少戶？
上河院建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 203 戶。
上河院位於什麼位置？
上河院位於台南市安平區慶平路539號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與上河院條件最接近的社區包括：錦上公寓大廈（17.2 萬/坪）、國泰富貴龍門（17.6 萬/坪）、台邦巴黎春天（19.3 萬/坪）、天賜良園二期（17.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
上河院比安平區行情高還是低？
平均 16.1 萬/坪，比安平區屋齡相近（1999±5 年）的 33 個社區的中位數 19.9 萬/坪低 18.8%。
上河院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在安平區 106 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
上河院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.9–17.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。