南國
均價/坪
18.9 萬/坪
成交筆數
51 筆
漲跌幅
+15.9%
平均坪數
46.2 坪
南國 實價登錄行情概況
南國位於台南市安平區（郡平路188號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 529 戶，實價登錄共 51 筆成交紀錄，平均單價約 18.9 萬/坪，平均坪數約 46.2 坪，成交單價介於 11.8 萬至 27.8 萬/坪，近一年單價上漲 15.9%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區郡平路１８８號四樓之１１630 萬
2025-11-29 · 18.0 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路１８８號十六樓之１２820 萬
2025-11-27 · 18.6 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路１８８號十一樓之３１1,000 萬
2025-10-28 · 19.1 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路１８８號十七樓之２５860 萬
2025-04-12 · 20.0 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路１８８號十四樓之２９890 萬
2025-02-27 · 24.2 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路１６０號1,300 萬
2024-11-23 · 25.8 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路１８８號十四樓之１1,070 萬
2024-11-04 · 20.0 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路１８８號十七樓之２３685 萬
2024-11-03 · 18.5 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路１８８號十二樓之１９732 萬
2024-10-28 · 20.2 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路１８８號十一樓之３６895 萬
2024-10-15 · 19.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 臺南市安平區郡平路１８８號四樓之１１ | 630 萬 | 18.0 萬/坪 | 35.0 坪 | 四層/十七層 |
| 2025-11-27 | 臺南市安平區郡平路１８８號十六樓之１２ | 820 萬 | 18.6 萬/坪 | 44.1 坪 | 十六層/十七層 |
| 2025-10-28 | 臺南市安平區郡平路１８８號十一樓之３１ | 1,000 萬 | 19.1 萬/坪 | 52.4 坪 | 十一層/十七層 |
| 2025-04-12 | 臺南市安平區郡平路１８８號十七樓之２５ | 860 萬 | 20.0 萬/坪 | 43.0 坪 | 十七層/十七層 |
| 2025-02-27 | 臺南市安平區郡平路１８８號十四樓之２９ | 890 萬 | 24.2 萬/坪 | 36.8 坪 | 十四層/十七層 |
| 2024-11-23 | 臺南市安平區郡平路１６０號 | 1,300 萬 | 25.8 萬/坪 | 50.4 坪 | 一層，二層，三層，騎樓，見使用執照/十七層 |
| 2024-11-04 | 臺南市安平區郡平路１８８號十四樓之１ | 1,070 萬 | 20.0 萬/坪 | 53.6 坪 | 十四層/十七層 |
| 2024-11-03 | 臺南市安平區郡平路１８８號十七樓之２３ | 685 萬 | 18.5 萬/坪 | 37.0 坪 | 十七層/十七層 |
| 2024-10-28 | 臺南市安平區郡平路１８８號十二樓之１９ | 732 萬 | 20.2 萬/坪 | 36.2 坪 | 十二層/十七層 |
| 2024-10-15 | 臺南市安平區郡平路１８８號十一樓之３６ | 895 萬 | 19.7 萬/坪 | 45.5 坪 | 十一層/十七層 |
南國 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 17%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 17.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
51 筆成交 ÷ 529 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在安平區 106 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.9 萬/坪，比安平區屋齡相近（1996±5 年）的 46 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 2.8%。
半數成交落在 17.2–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南國目前社區 | 18.9 萬/坪 | 46.2 坪 | 1996 | 51 | ||
| 忠義國小特區 | 19 萬 | 43 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台邦巴黎春天 | 19.3 萬 | 46.6 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海景富邑 | 20 萬 | 41.4 坪 | 1996 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豪門江山 | 20 萬 | 43.6 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長谷海頓 | 20.3 萬 | 47.7 坪 | 1999 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷蘭首府 | 19.9 萬 | 39.9 坪 | 1996 | 33 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南國最新平均成交價是多少？
南國最新實價登錄平均單價約 18.9 萬/坪，平均總價約 864 萬，共 51 筆成交紀錄。
南國近期房價走勢如何？
南國近一年單價上漲 15.9%，成交單價介於 11.8 萬至 27.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南國是哪一年的社區？有多少戶？
南國建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 529 戶。
南國位於什麼位置？
南國位於台南市安平區郡平路188號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與南國條件最接近的社區包括：忠義國小特區（19 萬/坪）、台邦巴黎春天（19.3 萬/坪）、海景富邑（20 萬/坪）、豪門江山（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南國比安平區行情高還是低？
平均 18.9 萬/坪，比安平區屋齡相近（1996±5 年）的 46 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 2.8%。
南國最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在安平區 106 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南國成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.2–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。