唐邦大樓公寓大樓
均價/坪
16.8 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+10.9%
平均坪數
38.8 坪
唐邦大樓公寓大樓 實價登錄行情概況
唐邦大樓公寓大樓位於台南市安平區（育平八街32號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 198 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 16.8 萬/坪，平均坪數約 38.8 坪，成交單價介於 9.8 萬至 22.4 萬/坪，近一年單價上漲 10.9%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區育平八街３２號七樓之７840 萬
2025-12-12 · 22.4 萬/坪
- 臺南市安平區育平八街３２號三樓之２４690 萬
2025-08-16 · 16.1 萬/坪
- 臺南市安平區育平八街３２號之１５670 萬
2025-05-28 · 19.4 萬/坪
- 臺南市安平區育平八街３２號六樓之１６790 萬
2025-03-10 · 17.7 萬/坪
- 臺南市安平區育平八街３２號七樓之１４740 萬
2025-02-21 · 16.5 萬/坪
- 臺南市安平區育平八街３２號之１４750 萬
2024-10-18 · 16.9 萬/坪
- 臺南市安平區育平八街３２號七樓之７670 萬
2024-05-15 · 17.9 萬/坪
- 臺南市安平區育平八街３２號之２７610 萬
2024-03-14 · 15.9 萬/坪
- 臺南市安平區育平八街３２號之２３550 萬
2023-11-04 · 14.7 萬/坪
- 臺南市安平區育平八街３２號三樓之２６620 萬
2023-06-28 · 15.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 臺南市安平區育平八街３２號七樓之７ | 840 萬 | 22.4 萬/坪 | 37.5 坪 | 七層/七層 |
| 2025-08-16 | 臺南市安平區育平八街３２號三樓之２４ | 690 萬 | 16.1 萬/坪 | 42.9 坪 | 三層/七層 |
| 2025-05-28 | 臺南市安平區育平八街３２號之１５ | 670 萬 | 19.4 萬/坪 | 34.5 坪 | 一層/七層 |
| 2025-03-10 | 臺南市安平區育平八街３２號六樓之１６ | 790 萬 | 17.7 萬/坪 | 44.7 坪 | 六層/七層 |
| 2025-02-21 | 臺南市安平區育平八街３２號七樓之１４ | 740 萬 | 16.5 萬/坪 | 44.7 坪 | 七層/七層 |
| 2024-10-18 | 臺南市安平區育平八街３２號之１４ | 750 萬 | 16.9 萬/坪 | 44.3 坪 | 一層/七層 |
| 2024-05-15 | 臺南市安平區育平八街３２號七樓之７ | 670 萬 | 17.9 萬/坪 | 37.5 坪 | 七層/七層 |
| 2024-03-14 | 臺南市安平區育平八街３２號之２７ | 610 萬 | 15.9 萬/坪 | 38.4 坪 | 一層/七層 |
| 2023-11-04 | 臺南市安平區育平八街３２號之２３ | 550 萬 | 14.7 萬/坪 | 37.5 坪 | 一層/七層 |
| 2023-06-28 | 臺南市安平區育平八街３２號三樓之２６ | 620 萬 | 15.9 萬/坪 | 38.9 坪 | 三層/七層 |
唐邦大樓公寓大樓 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 4%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.6%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
16 筆成交 ÷ 198 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安平區 106 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.8 萬/坪，比安平區屋齡相近（1993±5 年）的 40 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 13.6%。
半數成交落在 15.9–18.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 唐邦大樓公寓大樓目前社區 | 16.8 萬/坪 | 38.8 坪 | 1993 | 16 | ||
| 天賜良園二期 | 17.5 萬 | 44.1 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 河堤景都 | 18 萬 | 41.1 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品富天廈 | 17.7 萬 | 34.3 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美夢成真 | 17.9 萬 | 34 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名門天下公寓大樓 | 19.4 萬 | 39 坪 | 1993 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 府城新象 | 18 萬 | 36.9 坪 | 1998 | 41 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
唐邦大樓公寓大樓最新平均成交價是多少？
唐邦大樓公寓大樓最新實價登錄平均單價約 16.8 萬/坪，平均總價約 649 萬，共 16 筆成交紀錄。
唐邦大樓公寓大樓近期房價走勢如何？
唐邦大樓公寓大樓近一年單價上漲 10.9%，成交單價介於 9.8 萬至 22.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
唐邦大樓公寓大樓是哪一年的社區？有多少戶？
唐邦大樓公寓大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 198 戶。
唐邦大樓公寓大樓位於什麼位置？
唐邦大樓公寓大樓位於台南市安平區育平八街32號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與唐邦大樓公寓大樓條件最接近的社區包括：天賜良園二期（17.5 萬/坪）、河堤景都（18 萬/坪）、品富天廈（17.7 萬/坪）、美夢成真（17.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
唐邦大樓公寓大樓比安平區行情高還是低？
平均 16.8 萬/坪，比安平區屋齡相近（1993±5 年）的 40 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 13.6%。
唐邦大樓公寓大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安平區 106 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
唐邦大樓公寓大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.9–18.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。