金鑽天下大樓
均價/坪
18.2 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+0.1%
平均坪數
45 坪
金鑽天下大樓 實價登錄行情概況
金鑽天下大樓位於台南市東區（裕農路288巷17號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 64 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 18.2 萬/坪，平均坪數約 45 坪，成交單價介於 16.2 萬至 21.2 萬/坪，近一年單價上漲 0.1%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區裕農路２８８巷１７號四樓之２780 萬
2025-11-18 · 16.5 萬/坪
- 臺南市東區裕農路２８８巷１１號三樓950 萬
2024-11-24 · 18.6 萬/坪
- 臺南市東區裕農路２８８巷１７號四樓818 萬
2023-11-29 · 18.7 萬/坪
- 臺南市東區裕農路２８８巷１１號十樓之１890 萬
2023-05-16 · 17.5 萬/坪
- 臺南市東區裕農路２８８巷１７號七樓之２750 萬
2023-03-01 · 17.2 萬/坪
- 臺南市東區裕農路２８８巷１７號九樓1,000 萬
2023-02-21 · 21.0 萬/坪
- 臺南市東區裕農路２８８巷１７號五樓740 萬
2022-06-20 · 21.2 萬/坪
- 臺南市東區裕農路２８８巷１１號十二樓之１760 萬
2022-04-25 · 16.2 萬/坪
- 臺南市東區裕農路２８８巷１７號九樓800 萬
2021-12-11 · 16.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | 臺南市東區裕農路２８８巷１７號四樓之２ | 780 萬 | 16.5 萬/坪 | 47.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-11-24 | 臺南市東區裕農路２８８巷１１號三樓 | 950 萬 | 18.6 萬/坪 | 51.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-11-29 | 臺南市東區裕農路２８８巷１７號四樓 | 818 萬 | 18.7 萬/坪 | 35.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-05-16 | 臺南市東區裕農路２８８巷１１號十樓之１ | 890 萬 | 17.5 萬/坪 | 50.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-03-01 | 臺南市東區裕農路２８８巷１７號七樓之２ | 750 萬 | 17.2 萬/坪 | 43.6 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-02-21 | 臺南市東區裕農路２８８巷１７號九樓 | 1,000 萬 | 21.0 萬/坪 | 47.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-06-20 | 臺南市東區裕農路２８８巷１７號五樓 | 740 萬 | 21.2 萬/坪 | 35.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-04-25 | 臺南市東區裕農路２８８巷１１號十二樓之１ | 760 萬 | 16.2 萬/坪 | 47.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2021-12-11 | 臺南市東區裕農路２８８巷１７號九樓 | 800 萬 | 16.8 萬/坪 | 47.5 坪 | 九層/十二層 |
金鑽天下大樓 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 3%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.0%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
9 筆成交 ÷ 64 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.2 萬/坪，比東區屋齡相近（1991±5 年）的 49 個社區的中位數 21.2 萬/坪低 14.2%。
半數成交落在 16.8–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金鑽天下大樓目前社區 | 18.2 萬/坪 | 45 坪 | 1991 | 9 | ||
| 勝利家大樓 | 18.5 萬 | 46 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南府天廈 | 19.3 萬 | 44.4 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家麗堡 | 18.4 萬 | 40.7 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林森之愛 | 19.2 萬 | 43 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 曼哈頓社區 | 18.1 萬 | 54 坪 | 1992 | 7 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉城漢唐 | 20.6 萬 | 43.8 坪 | 1994 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金鑽天下大樓最新平均成交價是多少？
金鑽天下大樓最新實價登錄平均單價約 18.2 萬/坪，平均總價約 832 萬，共 9 筆成交紀錄。
金鑽天下大樓近期房價走勢如何？
金鑽天下大樓近一年單價上漲 0.1%，成交單價介於 16.2 萬至 21.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金鑽天下大樓是哪一年的社區？有多少戶？
金鑽天下大樓建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 64 戶。
金鑽天下大樓位於什麼位置？
金鑽天下大樓位於台南市東區裕農路288巷17號。
東區有哪些相似社區可比較？
與金鑽天下大樓條件最接近的社區包括：勝利家大樓（18.5 萬/坪）、南府天廈（19.3 萬/坪）、家麗堡（18.4 萬/坪）、林森之愛（19.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金鑽天下大樓比東區行情高還是低？
平均 18.2 萬/坪，比東區屋齡相近（1991±5 年）的 49 個社區的中位數 21.2 萬/坪低 14.2%。
金鑽天下大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金鑽天下大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.8–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。