南府天廈
均價/坪
19.3 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+3.9%
平均坪數
44.4 坪
南府天廈 實價登錄行情概況
南府天廈位於台南市東區（裕農路298號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 19.3 萬/坪，平均坪數約 44.4 坪，成交單價介於 14.1 萬至 21.4 萬/坪，近一年單價上漲 3.9%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區裕農路３０８號十樓816 萬
2024-07-20 · 19.1 萬/坪
- 臺南市東區裕農路３０８號十樓之３835 萬
2024-06-29 · 19.6 萬/坪
- 臺南市東區裕農路３０８號十一樓之１935 萬
2024-05-16 · 20.0 萬/坪
- 臺南市東區裕農路３０８號十二樓之３780 萬
2024-03-02 · 20.3 萬/坪
- 臺南市東區裕農路２９８號1,438 萬
2023-08-03 · 21.2 萬/坪
- 臺南市東區裕農路３０８號八樓之３870 萬
2023-02-26 · 18.6 萬/坪
- 臺南市東區裕農路３０８號十二樓600 萬
2023-02-14 · 14.1 萬/坪
- 臺南市東區裕農路３０８號七樓之１848 萬
2022-09-03 · 19.9 萬/坪
- 臺南市東區裕農路２９８號十樓之３620 萬
2022-03-09 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-20 | 臺南市東區裕農路３０８號十樓 | 816 萬 | 19.1 萬/坪 | 42.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-06-29 | 臺南市東區裕農路３０８號十樓之３ | 835 萬 | 19.6 萬/坪 | 42.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-05-16 | 臺南市東區裕農路３０８號十一樓之１ | 935 萬 | 20.0 萬/坪 | 46.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-03-02 | 臺南市東區裕農路３０８號十二樓之３ | 780 萬 | 20.3 萬/坪 | 38.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-08-03 | 臺南市東區裕農路２９８號 | 1,438 萬 | 21.2 萬/坪 | 67.7 坪 | 一層，二層，三層/十四層 |
| 2023-02-26 | 臺南市東區裕農路３０８號八樓之３ | 870 萬 | 18.6 萬/坪 | 46.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-02-14 | 臺南市東區裕農路３０８號十二樓 | 600 萬 | 14.1 萬/坪 | 42.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-09-03 | 臺南市東區裕農路３０８號七樓之１ | 848 萬 | 19.9 萬/坪 | 42.7 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-03-09 | 臺南市東區裕農路２９８號十樓之３ | 620 萬 | 21.4 萬/坪 | 28.9 坪 | 十層/十四層 |
南府天廈 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 8%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.5%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
9 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.3 萬/坪，比東區屋齡相近（1992±5 年）的 52 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 10.1%。
半數成交落在 19.1–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南府天廈目前社區 | 19.3 萬/坪 | 44.4 坪 | 1992 | 9 | ||
| 林森之愛 | 19.2 萬 | 43 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝利家大樓 | 18.5 萬 | 46 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金鑽天下大樓 | 18.2 萬 | 45 坪 | 1991 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉城漢唐 | 20.6 萬 | 43.8 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 八美仙境二期銀區 | 19.7 萬 | 38.4 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家麗堡 | 18.4 萬 | 40.7 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南府天廈最新平均成交價是多少？
南府天廈最新實價登錄平均單價約 19.3 萬/坪，平均總價約 860 萬，共 9 筆成交紀錄。
南府天廈近期房價走勢如何？
南府天廈近一年單價上漲 3.9%，成交單價介於 14.1 萬至 21.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南府天廈是哪一年的社區？有多少戶？
南府天廈建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 86 戶。
南府天廈位於什麼位置？
南府天廈位於台南市東區裕農路298號。
東區有哪些相似社區可比較？
與南府天廈條件最接近的社區包括：林森之愛（19.2 萬/坪）、勝利家大樓（18.5 萬/坪）、金鑽天下大樓（18.2 萬/坪）、鄉城漢唐（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南府天廈比東區行情高還是低？
平均 19.3 萬/坪，比東區屋齡相近（1992±5 年）的 52 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 10.1%。
南府天廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南府天廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.1–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。