勝利家大樓

台南市東區崇德二十一街58號1993 年（屋齡約 33 年）75 戶

均價/坪

18.5 萬/坪

成交筆數

12 筆

漲跌幅

+17.1%

平均坪數

46 坪

單坪最低9.9 萬/坪

單坪最高22.8 萬/坪

平均總價842 萬

勝利家大樓實價登錄行情概況

勝利家大樓位於台南市東區（崇德二十一街58號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 18.5 萬/坪，平均坪數約 46 坪，成交單價介於 9.9 萬至 22.8 萬/坪，近一年單價上漲 17.1%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看東區實價登錄

臺南市東區崇德二十一街５８號四樓之６
2025-09-28 · 20.9 萬/坪
860 萬
臺南市東區崇德二十一街５８號四樓之２
2024-09-12 · 18.8 萬/坪
680 萬
臺南市東區崇德二十一街６０號二樓
2024-03-11 · 20.8 萬/坪
600 萬
臺南市東區崇德二十一街５８號五樓之６
2024-03-04 · 20.8 萬/坪
830 萬
臺南市東區崇德二十一街６２號二樓
2023-12-05 · 22.3 萬/坪
970 萬
臺南市東區崇德二十一街５８號七樓之４
2023-07-19 · 18.5 萬/坪
810 萬
臺南市東區崇德二十一街６０號
2023-05-16 · 9.9 萬/坪
380 萬
臺南市東區崇德二十一街５８號八樓之６
2023-04-18 · 22.8 萬/坪
798 萬
臺南市東區崇德二十一街５８號四樓
2023-04-08 · 17.5 萬/坪
810 萬
臺南市東區崇德二十一街６２號二樓
2023-03-07 · 15.4 萬/坪
670 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-09-28	臺南市東區崇德二十一街５８號四樓之６	860 萬	20.9 萬/坪	41.2 坪	四層/九層
2024-09-12	臺南市東區崇德二十一街５８號四樓之２	680 萬	18.8 萬/坪	36.1 坪	四層/九層
2024-03-11	臺南市東區崇德二十一街６０號二樓	600 萬	20.8 萬/坪	28.9 坪	二層/九層
2024-03-04	臺南市東區崇德二十一街５８號五樓之６	830 萬	20.8 萬/坪	39.9 坪	五層/九層
2023-12-05	臺南市東區崇德二十一街６２號二樓	970 萬	22.3 萬/坪	43.6 坪	二層/九層
2023-07-19	臺南市東區崇德二十一街５８號七樓之４	810 萬	18.5 萬/坪	43.7 坪	七層/九層
2023-05-16	臺南市東區崇德二十一街６０號	380 萬	9.9 萬/坪	38.5 坪	一層/九層
2023-04-18	臺南市東區崇德二十一街５８號八樓之６	798 萬	22.8 萬/坪	35.1 坪	八層
2023-04-08	臺南市東區崇德二十一街５８號四樓	810 萬	17.5 萬/坪	46.2 坪	四層/九層
2023-03-07	臺南市東區崇德二十一街６２號二樓	670 萬	15.4 萬/坪	43.6 坪	二層/九層

勝利家大樓數據解讀

每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置18.5萬/坪高於 5%

東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 5%；中位數 27.8 萬/坪。

主建物佔比55.3%高於 5%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.3%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。

成交價一致性18.6% 變異高於 17%

成交單價的離散程度為 18.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡33年

建造於 1993 年，屋齡約 33 年。

累計換手率16%

12 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 56%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-14.9%

平均 18.5 萬/坪，比東區屋齡相近（1993±5 年）的 54 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 14.9%。

成交價區間17.1–20.8萬/坪

半數成交落在 17.1–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
勝利家大樓目前社區	18.5 萬/坪	46 坪	1993	12
金鑽天下大樓	18.2 萬	45 坪	1991	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主	比較
林森之愛	19.2 萬	43 坪	1993	10	單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主	比較
南府天廈	19.3 萬	44.4 坪	1992	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主	比較
家麗堡	18.4 萬	40.7 坪	1994	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
曼哈頓社區	18.1 萬	54 坪	1992	7	單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主	比較
八美仙境一期金區	20.1 萬	50 坪	1994	11	單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台南市東區實價登錄行情

查看東區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

勝利家大樓最新平均成交價是多少？

勝利家大樓最新實價登錄平均單價約 18.5 萬/坪，平均總價約 842 萬，共 12 筆成交紀錄。

勝利家大樓近期房價走勢如何？

勝利家大樓近一年單價上漲 17.1%，成交單價介於 9.9 萬至 22.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

勝利家大樓是哪一年的社區？有多少戶？

勝利家大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 75 戶。

勝利家大樓位於什麼位置？

勝利家大樓位於台南市東區崇德二十一街58號。

東區有哪些相似社區可比較？

與勝利家大樓條件最接近的社區包括：金鑽天下大樓（18.2 萬/坪）、林森之愛（19.2 萬/坪）、南府天廈（19.3 萬/坪）、家麗堡（18.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

勝利家大樓比東區行情高還是低？

平均 18.5 萬/坪，比東區屋齡相近（1993±5 年）的 54 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 14.9%。

勝利家大樓最近一年成交多少筆？