曼哈頓社區
均價/坪
18.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+19.2%
平均坪數
54 坪
曼哈頓社區 實價登錄行情概況
曼哈頓社區位於台南市東區（林森路一段153巷27弄1號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 215 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 18.1 萬/坪，平均坪數約 54 坪，成交單價介於 15.5 萬至 22.9 萬/坪，近一年單價上漲 19.2%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區林森路一段１５３巷２７弄７號八樓950 萬
2025-03-19 · 16.1 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１５３巷２７弄１號四樓988 萬
2024-06-20 · 22.9 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１５３巷２７弄１１號九樓1,200 萬
2024-06-01 · 20.3 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１５３巷２７弄１號四樓750 萬
2022-07-15 · 17.3 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１５３巷２７弄３號六樓1,100 萬
2022-07-15 · 16.8 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１５３巷２７弄５號十一樓955 萬
2022-07-07 · 15.5 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１５３巷２７弄１１號十樓822 萬
2021-01-31 · 17.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-19 | 臺南市東區林森路一段１５３巷２７弄７號八樓 | 950 萬 | 16.1 萬/坪 | 59.0 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-06-20 | 臺南市東區林森路一段１５３巷２７弄１號四樓 | 988 萬 | 22.9 萬/坪 | 43.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-06-01 | 臺南市東區林森路一段１５３巷２７弄１１號九樓 | 1,200 萬 | 20.3 萬/坪 | 59.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-07-15 | 臺南市東區林森路一段１５３巷２７弄１號四樓 | 750 萬 | 17.3 萬/坪 | 43.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-07-15 | 臺南市東區林森路一段１５３巷２７弄３號六樓 | 1,100 萬 | 16.8 萬/坪 | 65.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-07-07 | 臺南市東區林森路一段１５３巷２７弄５號十一樓 | 955 萬 | 15.5 萬/坪 | 61.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2021-01-31 | 臺南市東區林森路一段１５３巷２７弄１１號十樓 | 822 萬 | 17.7 萬/坪 | 46.5 坪 | 十層/十五層 |
曼哈頓社區 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 2%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.7%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
7 筆成交 ÷ 215 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.1 萬/坪，比東區屋齡相近（1992±5 年）的 52 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 15.9%。
半數成交落在 16.4–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 曼哈頓社區目前社區 | 18.1 萬/坪 | 54 坪 | 1992 | 7 | ||
| 金鑽天下大樓 | 18.2 萬 | 45 坪 | 1991 | 9 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝利家大樓 | 18.5 萬 | 46 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇后大道 | 19.5 萬 | 57.7 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御龍花園 | 20.4 萬 | 55.8 坪 | 1994 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南府天廈 | 19.3 萬 | 44.4 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 八美仙境一期金區 | 20.1 萬 | 50 坪 | 1994 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
曼哈頓社區最新平均成交價是多少？
曼哈頓社區最新實價登錄平均單價約 18.1 萬/坪，平均總價約 966 萬，共 7 筆成交紀錄。
曼哈頓社區近期房價走勢如何？
曼哈頓社區近一年單價上漲 19.2%，成交單價介於 15.5 萬至 22.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
曼哈頓社區是哪一年的社區？有多少戶？
曼哈頓社區建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 215 戶。
曼哈頓社區位於什麼位置？
曼哈頓社區位於台南市東區林森路一段153巷27弄1號。
東區有哪些相似社區可比較？
與曼哈頓社區條件最接近的社區包括：金鑽天下大樓（18.2 萬/坪）、勝利家大樓（18.5 萬/坪）、皇后大道（19.5 萬/坪）、御龍花園（20.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
曼哈頓社區比東區行情高還是低？
平均 18.1 萬/坪，比東區屋齡相近（1992±5 年）的 52 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 15.9%。
曼哈頓社區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
曼哈頓社區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.4–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。