金生金室大樓
均價/坪
33.9 萬/坪
成交筆數
63 筆
漲跌幅
+22.4%
平均坪數
18.3 坪
金生金室大樓 實價登錄行情概況
金生金室大樓位於台南市北區（公園南路361號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 427 戶，實價登錄共 63 筆成交紀錄，平均單價約 33.9 萬/坪，平均坪數約 18.3 坪，成交單價介於 21.1 萬至 44.7 萬/坪，近一年單價上漲 22.4%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區公園南路３６５號十樓之３400 萬
2026-01-02 · 44.7 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３６５之１號370 萬
2025-10-04 · 41.4 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３６５號七樓之５380 萬
2025-07-08 · 42.5 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３６５號三樓之６430 萬
2025-05-29 · 35.1 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３６５號五樓之８395 萬
2025-03-09 · 39.1 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３６１號四樓之２850 萬
2025-02-21 · 37.7 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３５７號四樓之３1,220 萬
2025-02-12 · 27.2 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３６１號十四樓之１750 萬
2025-02-07 · 39.2 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３６５號十樓之５430 萬
2025-01-08 · 37.6 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３６５號十二樓之８420 萬
2024-11-20 · 41.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-02 | 臺南市北區公園南路３６５號十樓之３ | 400 萬 | 44.7 萬/坪 | 8.9 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-10-04 | 臺南市北區公園南路３６５之１號 | 370 萬 | 41.4 萬/坪 | 8.9 坪 | 一層/十四層 |
| 2025-07-08 | 臺南市北區公園南路３６５號七樓之５ | 380 萬 | 42.5 萬/坪 | 8.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-05-29 | 臺南市北區公園南路３６５號三樓之６ | 430 萬 | 35.1 萬/坪 | 12.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-03-09 | 臺南市北區公園南路３６５號五樓之８ | 395 萬 | 39.1 萬/坪 | 10.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-02-21 | 臺南市北區公園南路３６１號四樓之２ | 850 萬 | 37.7 萬/坪 | 22.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-02-12 | 臺南市北區公園南路３５７號四樓之３ | 1,220 萬 | 27.2 萬/坪 | 42.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-02-07 | 臺南市北區公園南路３６１號十四樓之１ | 750 萬 | 39.2 萬/坪 | 19.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-01-08 | 臺南市北區公園南路３６５號十樓之５ | 430 萬 | 37.6 萬/坪 | 8.9 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-11-20 | 臺南市北區公園南路３６５號十二樓之８ | 420 萬 | 41.2 萬/坪 | 10.2 坪 | 十二層/十四層 |
金生金室大樓 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 48%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.5%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
63 筆成交 ÷ 427 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 77 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.9 萬/坪，比北區屋齡相近（2007±5 年）的 11 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 13.3%。
半數成交落在 29.8–38.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金生金室大樓目前社區 | 33.9 萬/坪 | 18.3 坪 | 2007 | 63 | ||
| 世界成功大廈 | 33.9 萬 | 21.9 坪 | 2011 | 17 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 華苑舞 | 34.5 萬 | 20 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大傳WH2 | 34.1 萬 | 25.8 坪 | 2015 | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 站前CASA | 32.4 萬 | 29.9 坪 | 2008 | 30 | 單價相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 允將花園城市 | 33.9 萬 | 29.4 坪 | - | 31 | 單價相近 | 比較 |
| 里商隱 | 30.8 萬 | 26.3 坪 | 2010 | 28 | 單價相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金生金室大樓最新平均成交價是多少？
金生金室大樓最新實價登錄平均單價約 33.9 萬/坪，平均總價約 614 萬，共 63 筆成交紀錄。
金生金室大樓近期房價走勢如何？
金生金室大樓近一年單價上漲 22.4%，成交單價介於 21.1 萬至 44.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金生金室大樓是哪一年的社區？有多少戶？
金生金室大樓建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 427 戶。
金生金室大樓位於什麼位置？
金生金室大樓位於台南市北區公園南路361號。
北區有哪些相似社區可比較？
與金生金室大樓條件最接近的社區包括：世界成功大廈（33.9 萬/坪）、華苑舞（34.5 萬/坪）、大傳WH2（34.1 萬/坪）、站前CASA（32.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金生金室大樓比北區行情高還是低？
平均 33.9 萬/坪，比北區屋齡相近（2007±5 年）的 11 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 13.3%。
金生金室大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 77 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金生金室大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.8–38.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。