里商隱
均價/坪
30.8 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
26.3 坪
里商隱 實價登錄行情概況
里商隱位於台南市北區（北成路480號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 30.8 萬/坪，平均坪數約 26.3 坪，成交單價介於 25.1 萬至 37.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區北成路５１０號十二樓之５880 萬
2025-11-04 · 36.4 萬/坪
- 臺南市北區北成路４０１號五樓之６1,200 萬
2025-11-01 · 27.3 萬/坪
- 臺南市北區北成路４０１號十三樓之１２1,250 萬
2025-07-19 · 28.4 萬/坪
- 臺南市北區北成路４０１號十樓之１１780 萬
2025-04-22 · 36.5 萬/坪
- 臺南市北區北成路４０１號五樓之５950 萬
2024-08-30 · 30.6 萬/坪
- 臺南市北區北成路５１０號十二樓之２1,530 萬
2024-06-21 · 37.6 萬/坪
- 臺南市北區北成路４０１號八樓之７1,150 萬
2024-06-08 · 33.8 萬/坪
- 臺南市北區北成路５１２號十一樓之５1,168 萬
2024-06-08 · 33.7 萬/坪
- 臺南市北區北成路４０１號十四樓之１０880 萬
2024-05-08 · 28.3 萬/坪
- 臺南市北區北成路５１０號十樓之３1,080 萬
2024-03-09 · 31.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-04 | 臺南市北區北成路５１０號十二樓之５ | 880 萬 | 36.4 萬/坪 | 24.2 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-11-01 | 臺南市北區北成路４０１號五樓之６ | 1,200 萬 | 27.3 萬/坪 | 34.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-07-19 | 臺南市北區北成路４０１號十三樓之１２ | 1,250 萬 | 28.4 萬/坪 | 34.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-04-22 | 臺南市北區北成路４０１號十樓之１１ | 780 萬 | 36.5 萬/坪 | 21.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-08-30 | 臺南市北區北成路４０１號五樓之５ | 950 萬 | 30.6 萬/坪 | 21.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-06-21 | 臺南市北區北成路５１０號十二樓之２ | 1,530 萬 | 37.6 萬/坪 | 36.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-08 | 臺南市北區北成路４０１號八樓之７ | 1,150 萬 | 33.8 萬/坪 | 24.3 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-06-08 | 臺南市北區北成路５１２號十一樓之５ | 1,168 萬 | 33.7 萬/坪 | 24.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-05-08 | 臺南市北區北成路４０１號十四樓之１０ | 880 萬 | 28.3 萬/坪 | 21.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-03-09 | 臺南市北區北成路５１０號十樓之３ | 1,080 萬 | 31.1 萬/坪 | 24.2 坪 | 十層/十四層 |
里商隱 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 42%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.5%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 77 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.8 萬/坪，比北區屋齡相近（2010±5 年）的 9 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 4.9%。
半數成交落在 28.1–33.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 里商隱目前社區 | 30.8 萬/坪 | 26.3 坪 | 2010 | 28 | ||
| 佳鋐郡 | 32.5 萬 | 29.1 坪 | - | 104 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 站前CASA | 32.4 萬 | 29.9 坪 | 2008 | 30 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大傳WH2 | 34.1 萬 | 25.8 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 允將花園城市 | 33.9 萬 | 29.4 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太子西雅圖 | 29.7 萬 | 32.4 坪 | 2005 | 11 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太子紐約五十七街(育德一街雙號) | 32.5 萬 | 31.6 坪 | 2004 | 8 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
里商隱最新平均成交價是多少？
里商隱最新實價登錄平均單價約 30.8 萬/坪，平均總價約 988 萬，共 28 筆成交紀錄。
里商隱近期房價走勢如何？
里商隱近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 25.1 萬至 37.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
里商隱是哪一年的社區？有多少戶？
里商隱建於 2010 年（屋齡約 16 年）。
里商隱位於什麼位置？
里商隱位於台南市北區北成路480號。
北區有哪些相似社區可比較？
與里商隱條件最接近的社區包括：佳鋐郡（32.5 萬/坪）、站前CASA（32.4 萬/坪）、大傳WH2（34.1 萬/坪）、允將花園城市（33.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
里商隱比北區行情高還是低？
平均 30.8 萬/坪，比北區屋齡相近（2010±5 年）的 9 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 4.9%。
里商隱最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 77 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
里商隱成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.1–33.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。