鄰語堂2
均價/坪
19.2 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+10.3%
平均坪數
24.1 坪
鄰語堂2 實價登錄行情概況
鄰語堂2位於台南市永康區（富強路二段121巷27號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 19.2 萬/坪，平均坪數約 24.1 坪，成交單價介於 17.0 萬至 31.4 萬/坪，近一年單價上漲 10.3%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號四樓之３800 萬
2025-07-10 · 31.4 萬/坪
- 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號三樓之２540 萬
2021-06-24 · 19.6 萬/坪
- 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號五樓之３478 萬
2021-05-11 · 17.7 萬/坪
- 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號五樓之５470 萬
2020-07-22 · 17.5 萬/坪
- 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號三樓之５430 萬
2020-07-18 · 20.3 萬/坪
- 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號二樓之２530 萬
2020-06-12 · 19.3 萬/坪
- 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號五樓之１570 萬
2020-06-07 · 17.2 萬/坪
- 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號三樓之３485 萬
2020-05-31 · 18.0 萬/坪
- 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號三樓之１585 萬
2020-05-15 · 17.8 萬/坪
- 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號四樓之３470 萬
2020-05-13 · 17.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-10 | 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號四樓之３ | 800 萬 | 31.4 萬/坪 | 21.4 坪 | 四層/五層 |
| 2021-06-24 | 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號三樓之２ | 540 萬 | 19.6 萬/坪 | 27.5 坪 | 三層/五層 |
| 2021-05-11 | 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號五樓之３ | 478 萬 | 17.7 萬/坪 | 21.4 坪 | 五層/五層 |
| 2020-07-22 | 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號五樓之５ | 470 萬 | 17.5 萬/坪 | 21.2 坪 | 五層/五層 |
| 2020-07-18 | 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號三樓之５ | 430 萬 | 20.3 萬/坪 | 21.2 坪 | 三層/五層 |
| 2020-06-12 | 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號二樓之２ | 530 萬 | 19.3 萬/坪 | 27.5 坪 | 二層/五層 |
| 2020-06-07 | 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號五樓之１ | 570 萬 | 17.2 萬/坪 | 27.3 坪 | 五層/五層 |
| 2020-05-31 | 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號三樓之３ | 485 萬 | 18.0 萬/坪 | 21.4 坪 | 三層/五層 |
| 2020-05-15 | 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號三樓之１ | 585 萬 | 17.8 萬/坪 | 27.3 坪 | 三層/五層 |
| 2020-05-13 | 臺南市永康區富強路二段１２１巷２７號四樓之３ | 470 萬 | 17.3 萬/坪 | 21.4 坪 | 四層/五層 |
鄰語堂2 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 14%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.6%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 17.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
17 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.2 萬/坪，比永康區屋齡相近（2021±5 年）的 53 個社區的中位數 30.9 萬/坪低 38.0%。
半數成交落在 17.3–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄰語堂2目前社區 | 19.2 萬/坪 | 24.1 坪 | 2021 | 17 | ||
| 邰欣地堡No.81(公寓) | 19.6 萬 | 23.7 坪 | 2021 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春福采采大樓區 | 21.7 萬 | 28.5 坪 | 2023 | 170 | 屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 臻好閤II | 24.4 萬 | 22.4 坪 | 2021 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晴空樓B棟 | 17.7 萬 | 28.6 坪 | 2022 | 20 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 上寶格 | 21.2 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 38 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 勝利 | 22.6 萬 | 32.1 坪 | 2022 | 106 | 屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄰語堂2最新平均成交價是多少？
鄰語堂2最新實價登錄平均單價約 19.2 萬/坪，平均總價約 444 萬，共 17 筆成交紀錄。
鄰語堂2近期房價走勢如何？
鄰語堂2近一年單價上漲 10.3%，成交單價介於 17.0 萬至 31.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄰語堂2是哪一年的社區？有多少戶？
鄰語堂2建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 32 戶。
鄰語堂2位於什麼位置？
鄰語堂2位於台南市永康區富強路二段121巷27號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與鄰語堂2條件最接近的社區包括：邰欣地堡No.81(公寓)（19.6 萬/坪）、春福采采大樓區（21.7 萬/坪）、臻好閤II（24.4 萬/坪）、晴空樓B棟（17.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄰語堂2比永康區行情高還是低？
平均 19.2 萬/坪，比永康區屋齡相近（2021±5 年）的 53 個社區的中位數 30.9 萬/坪低 38.0%。
鄰語堂2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄰語堂2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.3–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。