臻好閤II
均價/坪
24.4 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-
平均坪數
22.4 坪
臻好閤II 實價登錄行情概況
臻好閤II位於台南市永康區（大橋三街57巷7弄75號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 24.4 萬/坪，平均坪數約 22.4 坪，成交單價介於 22.8 萬至 27.8 萬/坪。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號五樓之１650 萬
2022-07-08 · 27.8 萬/坪
- 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號五樓之２545 萬
2021-07-26 · 25.9 萬/坪
- 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號二樓之２538 萬
2021-07-26 · 25.5 萬/坪
- 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號五樓之１555 萬
2021-07-16 · 23.7 萬/坪
- 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號二樓之１645 萬
2021-04-15 · 22.8 萬/坪
- 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號三樓之２515 萬
2021-03-20 · 24.4 萬/坪
- 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號四樓之１663 萬
2021-02-26 · 23.6 萬/坪
- 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號四樓之２491 萬
2021-02-05 · 23.3 萬/坪
- 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號三樓之１536 萬
2021-01-15 · 22.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-08 | 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號五樓之１ | 650 萬 | 27.8 萬/坪 | 23.4 坪 | 五層/五層 |
| 2021-07-26 | 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號五樓之２ | 545 萬 | 25.9 萬/坪 | 21.1 坪 | 五層/五層 |
| 2021-07-26 | 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號二樓之２ | 538 萬 | 25.5 萬/坪 | 21.1 坪 | 二層/五層 |
| 2021-07-16 | 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號五樓之１ | 555 萬 | 23.7 萬/坪 | 23.4 坪 | 五層/五層 |
| 2021-04-15 | 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號二樓之１ | 645 萬 | 22.8 萬/坪 | 23.4 坪 | 二層/五層 |
| 2021-03-20 | 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號三樓之２ | 515 萬 | 24.4 萬/坪 | 21.1 坪 | 三層/五層 |
| 2021-02-26 | 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號四樓之１ | 663 萬 | 23.6 萬/坪 | 23.4 坪 | 四層/五層 |
| 2021-02-05 | 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號四樓之２ | 491 萬 | 23.3 萬/坪 | 21.1 坪 | 四層/五層 |
| 2021-01-15 | 臺南市永康區大橋三街５７巷７弄７５號三樓之１ | 536 萬 | 22.9 萬/坪 | 23.4 坪 | 三層/五層 |
臻好閤II 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 32%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.4%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 6.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
9 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.4 萬/坪，比永康區屋齡相近（2021±5 年）的 53 個社區的中位數 30.9 萬/坪低 20.9%。
半數成交落在 23.3–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臻好閤II目前社區 | 24.4 萬/坪 | 22.4 坪 | 2021 | 9 | ||
| i時尚 | 26.9 萬 | 24.3 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城市樂章 | 26.7 萬 | 25.5 坪 | 2019 | 20 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日晟~恬恬 | 23.7 萬 | 29.5 坪 | 2023 | 24 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 洺揮非凡 | 26.4 萬 | 25.5 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富世通大樓區 | 26.4 萬 | 28.3 坪 | 2018 | 17 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昕暉 昕願景 | 23.2 萬 | 30.9 坪 | 2023 | 115 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臻好閤II最新平均成交價是多少？
臻好閤II最新實價登錄平均單價約 24.4 萬/坪，平均總價約 546 萬，共 9 筆成交紀錄。
臻好閤II是哪一年的社區？有多少戶？
臻好閤II建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 8 戶。
臻好閤II位於什麼位置？
臻好閤II位於台南市永康區大橋三街57巷7弄75號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與臻好閤II條件最接近的社區包括：i時尚（26.9 萬/坪）、城市樂章（26.7 萬/坪）、日晟~恬恬（23.7 萬/坪）、洺揮非凡（26.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臻好閤II比永康區行情高還是低？
平均 24.4 萬/坪，比永康區屋齡相近（2021±5 年）的 53 個社區的中位數 30.9 萬/坪低 20.9%。
臻好閤II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臻好閤II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。