邰欣地堡No.81(公寓)

台南市永康區大灣路40巷280弄20號2021 年（屋齡約 5 年）32 戶

均價/坪

19.6 萬/坪

成交筆數

16 筆

漲跌幅

平均坪數

23.7 坪

單坪最低17.5 萬/坪

單坪最高22.8 萬/坪

平均總價409 萬

邰欣地堡No.81(公寓) 實價登錄行情概況

邰欣地堡No.81(公寓)位於台南市永康區（大灣路40巷280弄20號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 23.7 坪，成交單價介於 17.5 萬至 22.8 萬/坪。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看永康區實價登錄

臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號三樓之２
2020-06-01 · 19.9 萬/坪
485 萬
臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號四樓之５
2020-06-01 · 20.2 萬/坪
490 萬
臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號二樓之５
2020-05-27 · 17.5 萬/坪
388 萬
臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號三樓之５
2020-05-23 · 20.6 萬/坪
500 萬
臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號二樓之３
2020-05-22 · 17.9 萬/坪
398 萬
臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號二樓之２
2020-05-20 · 19.0 萬/坪
463 萬
臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號二樓之１
2020-05-16 · 19.1 萬/坪
463 萬
臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號三樓之３
2020-05-15 · 19.9 萬/坪
485 萬
臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號四樓之３
2020-05-14 · 20.1 萬/坪
490 萬
臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號五樓之２
2020-05-14 · 20.1 萬/坪
490 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2020-06-01	臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號三樓之２	485 萬	19.9 萬/坪	24.3 坪	三層/五層
2020-06-01	臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號四樓之５	490 萬	20.2 萬/坪	24.3 坪	四層/五層
2020-05-27	臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號二樓之５	388 萬	17.5 萬/坪	22.2 坪	二層/五層
2020-05-23	臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號三樓之５	500 萬	20.6 萬/坪	24.3 坪	三層/五層
2020-05-22	臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號二樓之３	398 萬	17.9 萬/坪	22.2 坪	二層/五層
2020-05-20	臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號二樓之２	463 萬	19.0 萬/坪	24.3 坪	二層/五層
2020-05-16	臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號二樓之１	463 萬	19.1 萬/坪	24.3 坪	二層/五層
2020-05-15	臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號三樓之３	485 萬	19.9 萬/坪	24.3 坪	三層/五層
2020-05-14	臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號四樓之３	490 萬	20.1 萬/坪	24.3 坪	四層/五層
2020-05-14	臺南市永康區大灣路４０巷２８０弄２０號五樓之２	490 萬	20.1 萬/坪	24.3 坪	五層/五層

邰欣地堡No.81(公寓) 數據解讀

每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置19.6萬/坪高於 18%

永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 18%；中位數 31.1 萬/坪。

主建物佔比64%高於 59%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.0%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。

成交價一致性6.1% 變異高於 53%

成交單價的離散程度為 6.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率50%

16 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-36.5%

平均 19.6 萬/坪，比永康區屋齡相近（2021±5 年）的 53 個社區的中位數 30.9 萬/坪低 36.5%。

成交價區間18.9–20.1萬/坪

半數成交落在 18.9–20.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
邰欣地堡No.81(公寓)目前社區	19.6 萬/坪	23.7 坪	2021	16
鄰語堂2	19.2 萬	24.1 坪	2021	17	單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主	比較
春福采采大樓區	21.7 萬	28.5 坪	2023	170	單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主	比較
臻好閤II	24.4 萬	22.4 坪	2021	9	坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主	比較
上寶格	21.2 萬	31.2 坪	2022	38	單價相近、屋齡相近（4 年）	比較
勝利	22.6 萬	32.1 坪	2022	106	屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主	比較
晴空樓B棟	17.7 萬	28.6 坪	2022	20	單價相近、屋齡相近（4 年）	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台南市永康區實價登錄行情

查看永康區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

邰欣地堡No.81(公寓)最新平均成交價是多少？

邰欣地堡No.81(公寓)最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 409 萬，共 16 筆成交紀錄。

邰欣地堡No.81(公寓)是哪一年的社區？有多少戶？

邰欣地堡No.81(公寓)建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 32 戶。

邰欣地堡No.81(公寓)位於什麼位置？

邰欣地堡No.81(公寓)位於台南市永康區大灣路40巷280弄20號。

永康區有哪些相似社區可比較？

與邰欣地堡No.81(公寓)條件最接近的社區包括：鄰語堂2（19.2 萬/坪）、春福采采大樓區（21.7 萬/坪）、臻好閤II（24.4 萬/坪）、上寶格（21.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

邰欣地堡No.81(公寓)比永康區行情高還是低？