春福采采大樓區
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
170 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
28.5 坪
春福采采大樓區 實價登錄行情概況
春福采采大樓區位於台南市永康區（忠孝一路81號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 163 戶，實價登錄共 170 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 28.5 坪，成交單價介於 18.6 萬至 40.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區忠孝一路８５號七樓之６1,295 萬
2025-10-26 · 28.7 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路８５號四樓之６1,250 萬
2025-06-29 · 27.7 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路８３號十四樓之５1,040 萬
2024-05-27 · 28.3 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路８５號十四樓之１1,288 萬
2024-05-06 · 40.5 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路８３號三樓之６1,350 萬
2024-04-23 · 30.0 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路８３號五樓之３1,000 萬
2024-04-06 · 27.2 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路８５號十四樓之５1,085 萬
2024-03-09 · 29.5 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路８３號九樓之２1,436 萬
2024-02-05 · 31.1 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路８５號二樓之１830 萬
2021-01-21 · 24.3 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路８３號二樓之２950 萬
2021-01-16 · 23.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-26 | 臺南市永康區忠孝一路８５號七樓之６ | 1,295 萬 | 28.7 萬/坪 | 32.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-06-29 | 臺南市永康區忠孝一路８５號四樓之６ | 1,250 萬 | 27.7 萬/坪 | 32.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-27 | 臺南市永康區忠孝一路８３號十四樓之５ | 1,040 萬 | 28.3 萬/坪 | 24.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-05-06 | 臺南市永康區忠孝一路８５號十四樓之１ | 1,288 萬 | 40.5 萬/坪 | 27.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-23 | 臺南市永康區忠孝一路８３號三樓之６ | 1,350 萬 | 30.0 萬/坪 | 32.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-04-06 | 臺南市永康區忠孝一路８３號五樓之３ | 1,000 萬 | 27.2 萬/坪 | 24.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-03-09 | 臺南市永康區忠孝一路８５號十四樓之５ | 1,085 萬 | 29.5 萬/坪 | 24.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-02-05 | 臺南市永康區忠孝一路８３號九樓之２ | 1,436 萬 | 31.1 萬/坪 | 33.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2021-01-21 | 臺南市永康區忠孝一路８５號二樓之１ | 830 萬 | 24.3 萬/坪 | 27.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-01-16 | 臺南市永康區忠孝一路８３號二樓之２ | 950 萬 | 23.5 萬/坪 | 33.8 坪 | 二層/十五層 |
春福采采大樓區 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 23%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
170 筆成交 ÷ 163 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比永康區屋齡相近（2023±5 年）的 43 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 22.1%。
半數成交落在 20.5–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 170 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春福采采大樓區目前社區 | 21.7 萬/坪 | 28.5 坪 | 2023 | 170 | ||
| 昕暉 昕願景 | 23.2 萬 | 30.9 坪 | 2023 | 115 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日晟~恬恬 | 23.7 萬 | 29.5 坪 | 2023 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 勝利 | 22.6 萬 | 32.1 坪 | 2022 | 106 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上寶格 | 21.2 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 晴空樓A棟 | 20.6 萬 | 31.7 坪 | 2023 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 邰欣地堡No.81(公寓) | 19.6 萬 | 23.7 坪 | 2021 | 16 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
春福采采大樓區最新平均成交價是多少？
春福采采大樓區最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 635 萬，共 170 筆成交紀錄。
春福采采大樓區近期房價走勢如何？
春福采采大樓區近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 18.6 萬至 40.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
春福采采大樓區是哪一年的社區？有多少戶？
春福采采大樓區建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 163 戶。
春福采采大樓區位於什麼位置？
春福采采大樓區位於台南市永康區忠孝一路81號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與春福采采大樓區條件最接近的社區包括：昕暉 昕願景（23.2 萬/坪）、日晟~恬恬（23.7 萬/坪）、勝利（22.6 萬/坪）、上寶格（21.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
春福采采大樓區比永康區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比永康區屋齡相近（2023±5 年）的 43 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 22.1%。
春福采采大樓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
春福采采大樓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.5–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 170 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。