煌聖．森友旭
均價/坪
29.0 萬/坪
成交筆數
70 筆
漲跌幅
-
平均坪數
32.2 坪
煌聖．森友旭 實價登錄行情概況
煌聖．森友旭位於台南市新市區，實價登錄共 70 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 32.2 坪，成交單價介於 25.8 萬至 33.4 萬/坪。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區大營21號旁1,120 萬
2026-01-03 · 27.4 萬/坪
- 臺南市新市區大營21號旁1,300 萬
2024-03-16 · 32.1 萬/坪
- 臺南市新市區大營21號旁950 萬
2024-03-09 · 33.4 萬/坪
- 臺南市新市區大營21號旁947 萬
2023-12-18 · 33.0 萬/坪
- 臺南市新市區大營21號旁930 萬
2023-12-17 · 32.5 萬/坪
- 臺南市新市區大營21號旁1,140 萬
2023-12-07 · 29.2 萬/坪
- 臺南市新市區大營21號旁1,150 萬
2023-12-06 · 29.4 萬/坪
- 臺南市新市區大營21號旁1,135 萬
2023-12-05 · 29.2 萬/坪
- 臺南市新市區大營21號旁1,110 萬
2023-12-05 · 27.9 萬/坪
- 臺南市新市區大營21號旁1,150 萬
2023-12-05 · 29.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-03 | 臺南市新市區大營21號旁 | 1,120 萬 | 27.4 萬/坪 | 36.2 坪 | 十層/10 |
| 2024-03-16 | 臺南市新市區大營21號旁 | 1,300 萬 | 32.1 萬/坪 | 36.0 坪 | 六層/10 |
| 2024-03-09 | 臺南市新市區大營21號旁 | 950 萬 | 33.4 萬/坪 | 24.0 坪 | 八層/10 |
| 2023-12-18 | 臺南市新市區大營21號旁 | 947 萬 | 33.0 萬/坪 | 24.0 坪 | 七層/10 |
| 2023-12-17 | 臺南市新市區大營21號旁 | 930 萬 | 32.5 萬/坪 | 24.0 坪 | 六層/10 |
| 2023-12-07 | 臺南市新市區大營21號旁 | 1,140 萬 | 29.2 萬/坪 | 33.7 坪 | 二層/10 |
| 2023-12-06 | 臺南市新市區大營21號旁 | 1,150 萬 | 29.4 萬/坪 | 33.7 坪 | 十層/10 |
| 2023-12-05 | 臺南市新市區大營21號旁 | 1,135 萬 | 29.2 萬/坪 | 33.7 坪 | 二層/10 |
| 2023-12-05 | 臺南市新市區大營21號旁 | 1,110 萬 | 27.9 萬/坪 | 34.1 坪 | 二層/10 |
| 2023-12-05 | 臺南市新市區大營21號旁 | 1,150 萬 | 29.4 萬/坪 | 33.7 坪 | 十層/10 |
煌聖．森友旭 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 47%；中位數 29.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新市區 60 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.3 萬/坪低 1.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.1–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 70 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 煌聖．森友旭目前社區 | 29.0 萬/坪 | 32.2 坪 | - | 70 | ||
| 鄉景虹品 | 29 萬 | 29.7 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綜宏新市興 | 30.2 萬 | 28.4 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樺成新語院 | 31.5 萬 | 30.2 坪 | 2024 | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新語院 | 31.9 萬 | 30.2 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三登耘境 | 31.6 萬 | 28.8 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南科一號院3 | 25.3 萬 | 32.8 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
煌聖．森友旭最新平均成交價是多少？
煌聖．森友旭最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 929 萬，共 70 筆成交紀錄。
新市區有哪些相似社區可比較？
與煌聖．森友旭條件最接近的社區包括：鄉景虹品（29 萬/坪）、綜宏新市興（30.2 萬/坪）、樺成新語院（31.5 萬/坪）、新語院（31.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
煌聖．森友旭比新市區行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.3 萬/坪低 1.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
煌聖．森友旭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新市區 60 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
煌聖．森友旭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.1–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 70 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。