鄉城文化特區

台南市 東區 崇善十一街52號1999 年（屋齡約 27 年）203 戶

均價/坪

24.1 萬/坪

成交筆數

22 筆

漲跌幅

+2.9%

平均坪數

25.6 坪

單坪最低15.3 萬/坪
單坪最高32.8 萬/坪
平均總價688 萬

鄉城文化特區 實價登錄行情概況

鄉城文化特區位於台南市東區（崇善十一街52號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 203 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 24.1 萬/坪，平均坪數約 25.6 坪，成交單價介於 15.3 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 2.9%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看東區實價登錄
  • 臺南市東區崇善十一街５０號八樓

    2025-01-08 · 25.8 萬/坪

    750 萬
  • 臺南市東區崇善十一街５２號三樓之５

    2024-12-17 · 22.4 萬/坪

    650 萬
  • 臺南市東區崇善十一街５２號四樓之３

    2024-06-06 · 15.3 萬/坪

    443 萬
  • 臺南市東區崇善十一街５２號四樓之２

    2024-06-06 · 15.3 萬/坪

    557 萬
  • 臺南市東區崇善十一街５２號四樓之８

    2024-05-16 · 27.1 萬/坪

    650 萬
  • 臺南市東區崇善十一街５０號四樓之３

    2024-05-14 · 24.0 萬/坪

    658 萬
  • 臺南市東區崇善十一街５２號十二樓之５

    2024-03-12 · 25.8 萬/坪

    750 萬
  • 臺南市東區崇善十一街５０號六樓之８

    2023-07-04 · 24.1 萬/坪

    700 萬
  • 臺南市東區崇善十一街５２號三樓

    2023-06-10 · 26.0 萬/坪

    536 萬
  • 臺南市東區崇善十一街５２號四樓之５

    2023-03-18 · 23.4 萬/坪

    678 萬

鄉城文化特區 數據解讀

每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24.1萬/坪高於 40%

東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 40%；中位數 27.8 萬/坪。

主建物佔比72.4%高於 86%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.4%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。

成交價一致性17.6% 變異高於 21%

成交單價的離散程度為 17.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡27年

建造於 1999 年，屋齡約 27 年。

累計換手率10.8%

22 筆成交 ÷ 203 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+4.1%

平均 24.1 萬/坪，比東區屋齡相近（1999±5 年）的 37 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 4.1%。

成交價區間22.8–25.8萬/坪

半數成交落在 22.8–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
鄉城文化特區目前社區24.1 萬/坪25.6 坪
東方紐約大廈24.7 萬25.7 坪比較
鄉城大鎮大樓22.3 萬29.6 坪比較
草風堂726.5 萬21.9 坪比較
狀元吉第大廈25.5 萬23.9 坪比較
希望之都24.2 萬32.3 坪比較
光華龍泉居23.4 萬27.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市東區 實價登錄行情

查看 東區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

鄉城文化特區最新平均成交價是多少？

鄉城文化特區最新實價登錄平均單價約 24.1 萬/坪，平均總價約 688 萬，共 22 筆成交紀錄。

鄉城文化特區近期房價走勢如何？

鄉城文化特區近一年單價上漲 2.9%，成交單價介於 15.3 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

鄉城文化特區是哪一年的社區？有多少戶？

鄉城文化特區建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 203 戶。

鄉城文化特區位於什麼位置？

鄉城文化特區位於台南市東區崇善十一街52號。

東區有哪些相似社區可比較？

與鄉城文化特區條件最接近的社區包括：東方紐約大廈（24.7 萬/坪）、鄉城大鎮大樓（22.3 萬/坪）、草風堂7（26.5 萬/坪）、狀元吉第大廈（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

鄉城文化特區比東區行情高還是低？

平均 24.1 萬/坪，比東區屋齡相近（1999±5 年）的 37 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 4.1%。

鄉城文化特區最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

鄉城文化特區成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 22.8–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。