鄉城大鎮大樓
均價/坪
22.3 萬/坪
成交筆數
79 筆
漲跌幅
+11.3%
平均坪數
29.6 坪
鄉城大鎮大樓 實價登錄行情概況
鄉城大鎮大樓位於台南市東區（仁東街19號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 470 戶，實價登錄共 79 筆成交紀錄，平均單價約 22.3 萬/坪，平均坪數約 29.6 坪，成交單價介於 15.4 萬至 31.2 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區仁東街２３號十一樓之７1,088 萬
2025-11-30 · 27.5 萬/坪
- 臺南市東區仁東街２５號三樓600 萬
2025-11-28 · 24.8 萬/坪
- 臺南市東區仁東街１９號五樓之１820 萬
2025-10-08 · 23.2 萬/坪
- 臺南市東區仁東街２３號十樓之５650 萬
2025-09-28 · 23.2 萬/坪
- 臺南市東區仁東街２３之１號530 萬
2025-08-15 · 21.9 萬/坪
- 臺南市東區仁東街１９號十四樓522 萬
2025-06-23 · 21.5 萬/坪
- 臺南市東區仁東街２１號十二樓之１818 萬
2025-06-20 · 23.2 萬/坪
- 臺南市東區仁東街２３號六樓之７902 萬
2025-03-30 · 22.8 萬/坪
- 臺南市東區仁東街２３號十二樓之２1,070 萬
2025-03-12 · 27.0 萬/坪
- 臺南市東區仁東街２３號十一樓之７715 萬
2025-03-01 · 18.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 臺南市東區仁東街２３號十一樓之７ | 1,088 萬 | 27.5 萬/坪 | 36.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-11-28 | 臺南市東區仁東街２５號三樓 | 600 萬 | 24.8 萬/坪 | 21.2 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-10-08 | 臺南市東區仁東街１９號五樓之１ | 820 萬 | 23.2 萬/坪 | 32.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-09-28 | 臺南市東區仁東街２３號十樓之５ | 650 萬 | 23.2 萬/坪 | 25.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-08-15 | 臺南市東區仁東街２３之１號 | 530 萬 | 21.9 萬/坪 | 21.2 坪 | 一層/十四層 |
| 2025-06-23 | 臺南市東區仁東街１９號十四樓 | 522 萬 | 21.5 萬/坪 | 21.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-06-20 | 臺南市東區仁東街２１號十二樓之１ | 818 萬 | 23.2 萬/坪 | 32.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-03-30 | 臺南市東區仁東街２３號六樓之７ | 902 萬 | 22.8 萬/坪 | 36.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-03-12 | 臺南市東區仁東街２３號十二樓之２ | 1,070 萬 | 27.0 萬/坪 | 36.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-03-01 | 臺南市東區仁東街２３號十一樓之７ | 715 萬 | 18.1 萬/坪 | 36.6 坪 | 十一層/十四層 |
鄉城大鎮大樓 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 26%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.8%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 15.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
79 筆成交 ÷ 470 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在東區 145 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.3 萬/坪，比東區屋齡相近（1998±5 年）的 44 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 1.8%。
半數成交落在 19.6–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 79 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉城大鎮大樓目前社區 | 22.3 萬/坪 | 29.6 坪 | 1998 | 79 | ||
| 鄉城文化特區 | 24.1 萬 | 25.6 坪 | 1999 | 22 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天闕 | 20.3 萬 | 32.1 坪 | 1995 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 荷蘭澄園 | 23.3 萬 | 32.3 坪 | 1998 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 東方紐約大廈 | 24.7 萬 | 25.7 坪 | 1996 | 36 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台南傳奇 | 21.2 萬 | 31.9 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 賜伯大觀園A | 24 萬 | 29.6 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉城大鎮大樓最新平均成交價是多少？
鄉城大鎮大樓最新實價登錄平均單價約 22.3 萬/坪，平均總價約 718 萬，共 79 筆成交紀錄。
鄉城大鎮大樓近期房價走勢如何？
鄉城大鎮大樓近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 15.4 萬至 31.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉城大鎮大樓是哪一年的社區？有多少戶？
鄉城大鎮大樓建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 470 戶。
鄉城大鎮大樓位於什麼位置？
鄉城大鎮大樓位於台南市東區仁東街19號。
東區有哪些相似社區可比較？
與鄉城大鎮大樓條件最接近的社區包括：鄉城文化特區（24.1 萬/坪）、天闕（20.3 萬/坪）、荷蘭澄園（23.3 萬/坪）、東方紐約大廈（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉城大鎮大樓比東區行情高還是低？
平均 22.3 萬/坪，比東區屋齡相近（1998±5 年）的 44 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 1.8%。
鄉城大鎮大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在東區 145 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉城大鎮大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.6–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 79 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。