光華龍泉居
均價/坪
23.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+14.5%
平均坪數
27.6 坪
光華龍泉居 實價登錄行情概況
光華龍泉居位於台南市東區（光華街245號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 4 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 23.4 萬/坪，平均坪數約 27.6 坪，成交單價介於 15.0 萬至 42.3 萬/坪，近一年單價上漲 14.5%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區光華街２４５號四樓2,280 萬
2025-10-09 · 42.3 萬/坪
- 臺南市東區光華街２６３號三樓之４350 萬
2024-07-20 · 16.4 萬/坪
- 臺南市東區光華街２６３號五樓之３435 萬
2024-06-20 · 20.4 萬/坪
- 臺南市東區光華街２６３號五樓之３380 萬
2022-10-06 · 17.8 萬/坪
- 臺南市東區光華街２６３號三樓之４320 萬
2022-07-15 · 15.0 萬/坪
- 臺南市東區光華街２６３號750 萬
2022-06-02 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-09 | 臺南市東區光華街２４５號四樓 | 2,280 萬 | 42.3 萬/坪 | 53.9 坪 | 四層/五層 |
| 2024-07-20 | 臺南市東區光華街２６３號三樓之４ | 350 萬 | 16.4 萬/坪 | 21.4 坪 | 三層/五層 |
| 2024-06-20 | 臺南市東區光華街２６３號五樓之３ | 435 萬 | 20.4 萬/坪 | 21.4 坪 | 五層/五層 |
| 2022-10-06 | 臺南市東區光華街２６３號五樓之３ | 380 萬 | 17.8 萬/坪 | 21.4 坪 | 五層/五層 |
| 2022-07-15 | 臺南市東區光華街２６３號三樓之４ | 320 萬 | 15.0 萬/坪 | 21.4 坪 | 三層/五層 |
| 2022-06-02 | 臺南市東區光華街２６３號 | 750 萬 | 28.7 萬/坪 | 26.1 坪 | 一層/五層 |
光華龍泉居 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 34%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.0%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
6 筆成交 ÷ 4 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.4 萬/坪，比東區屋齡相近（1993±5 年）的 54 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 8.9%。
半數成交落在 16.7–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光華龍泉居目前社區 | 23.4 萬/坪 | 27.6 坪 | 1993 | 6 | ||
| 賜伯大觀園A | 24 萬 | 29.6 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷蘭澄園 | 23.3 萬 | 32.3 坪 | 1998 | 20 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崇善七街華廈 | 23 萬 | 21.7 坪 | 1992 | 7 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東寧大地2 | 23.7 萬 | 35.3 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 希望之都 | 24.2 萬 | 32.3 坪 | 2000 | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崇明天廈大樓 | 22.6 萬 | 37.4 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光華龍泉居最新平均成交價是多少？
光華龍泉居最新實價登錄平均單價約 23.4 萬/坪，平均總價約 753 萬，共 6 筆成交紀錄。
光華龍泉居近期房價走勢如何？
光華龍泉居近一年單價上漲 14.5%，成交單價介於 15.0 萬至 42.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
光華龍泉居是哪一年的社區？有多少戶？
光華龍泉居建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 4 戶。
光華龍泉居位於什麼位置？
光華龍泉居位於台南市東區光華街245號。
東區有哪些相似社區可比較？
與光華龍泉居條件最接近的社區包括：賜伯大觀園A（24 萬/坪）、荷蘭澄園（23.3 萬/坪）、崇善七街華廈（23 萬/坪）、東寧大地2（23.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光華龍泉居比東區行情高還是低？
平均 23.4 萬/坪，比東區屋齡相近（1993±5 年）的 54 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 8.9%。
光華龍泉居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光華龍泉居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.7–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。