天闕
均價/坪
20.3 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
32.1 坪
天闕 實價登錄行情概況
天闕位於台南市東區（小東路244號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 273 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 12.7 萬至 25.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區小東路２４６號二十二樓437 萬
2025-12-20 · 21.3 萬/坪
- 臺南市東區小東路２４４號二十樓660 萬
2025-09-29 · 19.9 萬/坪
- 臺南市東區小東路２４６號四樓之３600 萬
2025-04-29 · 22.2 萬/坪
- 臺南市東區小東路２４６號四樓之５835 萬
2025-02-24 · 20.6 萬/坪
- 臺南市東區小東路２４４號十四樓之１800 萬
2024-12-23 · 21.8 萬/坪
- 臺南市東區小東路２４６號十五樓之３685 萬
2024-12-22 · 25.3 萬/坪
- 臺南市東區小東路２４６號五樓之１720 萬
2024-12-18 · 22.6 萬/坪
- 臺南市東區小東路２４６號八樓之３570 萬
2024-12-16 · 21.1 萬/坪
- 臺南市東區小東路２４６號十四樓之１525 萬
2024-11-28 · 16.7 萬/坪
- 臺南市東區小東路２４６號五樓之１630 萬
2024-07-17 · 19.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 臺南市東區小東路２４６號二十二樓 | 437 萬 | 21.3 萬/坪 | 20.5 坪 | 二十二層/二十五層 |
| 2025-09-29 | 臺南市東區小東路２４４號二十樓 | 660 萬 | 19.9 萬/坪 | 33.1 坪 | 二十層/二十五層 |
| 2025-04-29 | 臺南市東區小東路２４６號四樓之３ | 600 萬 | 22.2 萬/坪 | 27.0 坪 | 四層/二十五層 |
| 2025-02-24 | 臺南市東區小東路２４６號四樓之５ | 835 萬 | 20.6 萬/坪 | 40.6 坪 | 四層/二十五層 |
| 2024-12-23 | 臺南市東區小東路２４４號十四樓之１ | 800 萬 | 21.8 萬/坪 | 36.7 坪 | 十四層/二十五層 |
| 2024-12-22 | 臺南市東區小東路２４６號十五樓之３ | 685 萬 | 25.3 萬/坪 | 27.0 坪 | 十五層/二十五層 |
| 2024-12-18 | 臺南市東區小東路２４６號五樓之１ | 720 萬 | 22.6 萬/坪 | 31.8 坪 | 五層/二十五層 |
| 2024-12-16 | 臺南市東區小東路２４６號八樓之３ | 570 萬 | 21.1 萬/坪 | 27.0 坪 | 八層/二十五層 |
| 2024-11-28 | 臺南市東區小東路２４６號十四樓之１ | 525 萬 | 16.7 萬/坪 | 31.5 坪 | 十四層/二十五層 |
| 2024-07-17 | 臺南市東區小東路２４６號五樓之１ | 630 萬 | 19.8 萬/坪 | 31.8 坪 | 五層/二十五層 |
天闕 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 12%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.1%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
31 筆成交 ÷ 273 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 145 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.3 萬/坪，比東區屋齡相近（1995±5 年）的 59 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 8.3%。
半數成交落在 19.4–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天闕目前社區 | 20.3 萬/坪 | 32.1 坪 | 1995 | 31 | ||
| 漢威華廈 | 21 萬 | 32.2 坪 | 1995 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 台南國寶 | 20.6 萬 | 33.5 坪 | 1995 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 台南傳奇 | 21.2 萬 | 31.9 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 鄉城大鎮大樓 | 22.3 萬 | 29.6 坪 | 1998 | 79 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| MOMA | 19.1 萬 | 29.8 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 八美仙境二期銀區 | 19.7 萬 | 38.4 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天闕最新平均成交價是多少？
天闕最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 642 萬，共 31 筆成交紀錄。
天闕近期房價走勢如何？
天闕近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 12.7 萬至 25.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天闕是哪一年的社區？有多少戶？
天闕建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 273 戶。
天闕位於什麼位置？
天闕位於台南市東區小東路244號。
東區有哪些相似社區可比較？
與天闕條件最接近的社區包括：漢威華廈（21 萬/坪）、台南國寶（20.6 萬/坪）、台南傳奇（21.2 萬/坪）、鄉城大鎮大樓（22.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天闕比東區行情高還是低？
平均 20.3 萬/坪，比東區屋齡相近（1995±5 年）的 59 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 8.3%。
天闕最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 145 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天闕成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.4–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。