賜伯大觀園A
均價/坪
24.0 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
29.6 坪
賜伯大觀園A 實價登錄行情概況
賜伯大觀園A位於台南市東區（德東街264號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 29.6 坪，成交單價介於 22.3 萬至 25.7 萬/坪。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區德東街２６４號四樓700 萬
2024-10-26 · 23.7 萬/坪
- 臺南市東區德東街２６４號二樓750 萬
2022-08-07 · 25.4 萬/坪
- 臺南市東區德東街２６４號五樓670 萬
2022-04-29 · 22.7 萬/坪
- 臺南市東區德東街２６４號四樓660 萬
2022-01-25 · 22.3 萬/坪
- 臺南市東區德東街２６４號三樓762 萬
2021-12-30 · 25.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-26 | 臺南市東區德東街２６４號四樓 | 700 萬 | 23.7 萬/坪 | 29.6 坪 | 四層/七層 |
| 2022-08-07 | 臺南市東區德東街２６４號二樓 | 750 萬 | 25.4 萬/坪 | 29.6 坪 | 二層/七層 |
| 2022-04-29 | 臺南市東區德東街２６４號五樓 | 670 萬 | 22.7 萬/坪 | 29.6 坪 | 五層/七層 |
| 2022-01-25 | 臺南市東區德東街２６４號四樓 | 660 萬 | 22.3 萬/坪 | 29.6 坪 | 四層/七層 |
| 2021-12-30 | 臺南市東區德東街２６４號三樓 | 762 萬 | 25.7 萬/坪 | 29.6 坪 | 三層/七層 |
賜伯大觀園A 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 39%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.2%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
5 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.0 萬/坪，比東區屋齡相近（1993±5 年）的 54 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 11.3%。
半數成交落在 22.7–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 賜伯大觀園A目前社區 | 24.0 萬/坪 | 29.6 坪 | 1993 | 5 | ||
| 光華龍泉居 | 23.4 萬 | 27.6 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東寧大地2 | 23.7 萬 | 35.3 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷蘭澄園 | 23.3 萬 | 32.3 坪 | 1998 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 希望之都 | 24.2 萬 | 32.3 坪 | 2000 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長榮桂冠 | 23.9 萬 | 40.4 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台南傳奇 | 21.2 萬 | 31.9 坪 | 1995 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
賜伯大觀園A最新平均成交價是多少？
賜伯大觀園A最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 708 萬，共 5 筆成交紀錄。
賜伯大觀園A是哪一年的社區？有多少戶？
賜伯大觀園A建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 85 戶。
賜伯大觀園A位於什麼位置？
賜伯大觀園A位於台南市東區德東街264號。
東區有哪些相似社區可比較？
與賜伯大觀園A條件最接近的社區包括：光華龍泉居（23.4 萬/坪）、東寧大地2（23.7 萬/坪）、荷蘭澄園（23.3 萬/坪）、希望之都（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
賜伯大觀園A比東區行情高還是低？
平均 24.0 萬/坪，比東區屋齡相近（1993±5 年）的 54 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 11.3%。
賜伯大觀園A最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
賜伯大觀園A成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.7–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。