荷蘭澄園
均價/坪
23.3 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
-6.1%
平均坪數
32.3 坪
荷蘭澄園 實價登錄行情概況
荷蘭澄園位於台南市東區（仁東街63號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 286 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 23.3 萬/坪，平均坪數約 32.3 坪，成交單價介於 14.7 萬至 29.0 萬/坪，近一年單價下跌 6.1%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區仁東街６３號二樓之１５1,050 萬
2025-12-02 · 25.8 萬/坪
- 臺南市東區仁東街６３號六樓之８1,088 萬
2025-04-06 · 22.7 萬/坪
- 臺南市東區仁東街６３號二樓之１５830 萬
2025-01-09 · 20.4 萬/坪
- 臺南市東區仁東街６３號六樓之２１638 萬
2024-08-23 · 29.0 萬/坪
- 臺南市東區仁東街６３號八樓之１６500 萬
2024-08-08 · 21.6 萬/坪
- 臺南市東區仁東街６３號六樓之９936 萬
2024-06-24 · 22.3 萬/坪
- 臺南市東區仁東街６３號六樓之６1,000 萬
2024-05-27 · 24.8 萬/坪
- 臺南市東區仁東街６３號九樓之１３1,040 萬
2024-05-14 · 25.5 萬/坪
- 臺南市東區仁東街６３號四樓之２４900 萬
2024-02-23 · 22.5 萬/坪
- 臺南市東區仁東街６３號六樓之２４730 萬
2024-01-29 · 21.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-02 | 臺南市東區仁東街６３號二樓之１５ | 1,050 萬 | 25.8 萬/坪 | 34.7 坪 | 二層/十二層 |
| 2025-04-06 | 臺南市東區仁東街６３號六樓之８ | 1,088 萬 | 22.7 萬/坪 | 41.9 坪 | 六層 |
| 2025-01-09 | 臺南市東區仁東街６３號二樓之１５ | 830 萬 | 20.4 萬/坪 | 34.7 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-08-23 | 臺南市東區仁東街６３號六樓之２１ | 638 萬 | 29.0 萬/坪 | 22.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-08-08 | 臺南市東區仁東街６３號八樓之１６ | 500 萬 | 21.6 萬/坪 | 23.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-06-24 | 臺南市東區仁東街６３號六樓之９ | 936 萬 | 22.3 萬/坪 | 41.9 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-05-27 | 臺南市東區仁東街６３號六樓之６ | 1,000 萬 | 24.8 萬/坪 | 34.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-05-14 | 臺南市東區仁東街６３號九樓之１３ | 1,040 萬 | 25.5 萬/坪 | 34.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-02-23 | 臺南市東區仁東街６３號四樓之２４ | 900 萬 | 22.5 萬/坪 | 34.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-01-29 | 臺南市東區仁東街６３號六樓之２４ | 730 萬 | 21.5 萬/坪 | 34.0 坪 | 六層/十二層 |
荷蘭澄園 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 33%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.0%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
20 筆成交 ÷ 286 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.3 萬/坪，比東區屋齡相近（1998±5 年）的 44 個社區的中位數 22.7 萬/坪高 2.3%。
半數成交落在 22.2–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 荷蘭澄園目前社區 | 23.3 萬/坪 | 32.3 坪 | 1998 | 20 | ||
| 希望之都 | 24.2 萬 | 32.3 坪 | 2000 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東寧大地2 | 23.7 萬 | 35.3 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 賜伯大觀園A | 24 萬 | 29.6 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台南傳奇 | 21.2 萬 | 31.9 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢威華廈 | 21 萬 | 32.2 坪 | 1995 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 光華龍泉居 | 23.4 萬 | 27.6 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
荷蘭澄園最新平均成交價是多少？
荷蘭澄園最新實價登錄平均單價約 23.3 萬/坪，平均總價約 825 萬，共 20 筆成交紀錄。
荷蘭澄園近期房價走勢如何？
荷蘭澄園近一年單價下跌 6.1%，成交單價介於 14.7 萬至 29.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
荷蘭澄園是哪一年的社區？有多少戶？
荷蘭澄園建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 286 戶。
荷蘭澄園位於什麼位置？
荷蘭澄園位於台南市東區仁東街63號。
東區有哪些相似社區可比較？
與荷蘭澄園條件最接近的社區包括：希望之都（24.2 萬/坪）、東寧大地2（23.7 萬/坪）、賜伯大觀園A（24 萬/坪）、台南傳奇（21.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
荷蘭澄園比東區行情高還是低？
平均 23.3 萬/坪，比東區屋齡相近（1998±5 年）的 44 個社區的中位數 22.7 萬/坪高 2.3%。
荷蘭澄園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
荷蘭澄園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.2–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。