郡騰懷藝
均價/坪
30.5 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-4.9%
平均坪數
61 坪
郡騰懷藝 實價登錄行情概況
郡騰懷藝位於台南市東區（裕義路266號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 30.5 萬/坪，平均坪數約 61 坪，成交單價介於 24.0 萬至 33.6 萬/坪，近一年單價下跌 4.9%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區裕義路２０６號4,380 萬
2025-02-14 · 33.6 萬/坪
- 臺南市東區裕義路２６０號2,775 萬
2024-03-28 · 24.0 萬/坪
- 臺南市東區裕義路２０２之７號1,408 萬
2021-10-23 · 31.5 萬/坪
- 臺南市東區裕義路２０６之２號1,650 萬
2021-10-11 · 31.6 萬/坪
- 臺南市東區裕義路２０６之７號1,372 萬
2021-10-10 · 30.3 萬/坪
- 臺南市東區裕義路２０２之１號1,650 萬
2021-09-23 · 32.2 萬/坪
- 臺南市東區裕義路２０２號2,450 萬
2021-07-18 · 32.6 萬/坪
- 臺南市東區裕義路２０２之６號1,350 萬
2021-07-17 · 30.7 萬/坪
- 臺南市東區裕義路２０２之５號1,550 萬
2021-06-16 · 29.8 萬/坪
- 臺南市東區裕義路２０６之５號1,555 萬
2021-05-10 · 29.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-14 | 臺南市東區裕義路２０６號 | 4,380 萬 | 33.6 萬/坪 | 130.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-28 | 臺南市東區裕義路２６０號 | 2,775 萬 | 24.0 萬/坪 | 115.8 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-23 | 臺南市東區裕義路２０２之７號 | 1,408 萬 | 31.5 萬/坪 | 44.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-11 | 臺南市東區裕義路２０６之２號 | 1,650 萬 | 31.6 萬/坪 | 52.2 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-10 | 臺南市東區裕義路２０６之７號 | 1,372 萬 | 30.3 萬/坪 | 45.4 坪 | 全/四層 |
| 2021-09-23 | 臺南市東區裕義路２０２之１號 | 1,650 萬 | 32.2 萬/坪 | 51.3 坪 | 全/四層 |
| 2021-07-18 | 臺南市東區裕義路２０２號 | 2,450 萬 | 32.6 萬/坪 | 75.1 坪 | 全/四層 |
| 2021-07-17 | 臺南市東區裕義路２０２之６號 | 1,350 萬 | 30.7 萬/坪 | 44.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-06-16 | 臺南市東區裕義路２０２之５號 | 1,550 萬 | 29.8 萬/坪 | 52.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-05-10 | 臺南市東區裕義路２０６之５號 | 1,555 萬 | 29.9 萬/坪 | 52.0 坪 | 全/四層 |
郡騰懷藝 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 54%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 88.6%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
15 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.5 萬/坪，比東區屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 34.5 萬/坪低 11.8%。
半數成交落在 30.0–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 郡騰懷藝目前社區 | 30.5 萬/坪 | 61 坪 | 2023 | 15 | ||
| 賢者居3 | 29.8 萬 | 70.6 坪 | 2021 | 8 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 美麗方 | 37.5 萬 | 65.1 坪 | 2017 | 6 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 樂高二期 | 27.8 萬 | 70.7 坪 | 2024 | 82 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 森粼裕 | 41.2 萬 | 71.5 坪 | 2021 | 16 | 屋齡相近（5 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 太子峰雲會 | 33.3 萬 | 59.9 坪 | 2012 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| MoMA15十萃 | 39.2 萬 | 91 坪 | 2023 | 13 | 屋齡相近（3 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
郡騰懷藝最新平均成交價是多少？
郡騰懷藝最新實價登錄平均單價約 30.5 萬/坪，平均總價約 1,849 萬，共 15 筆成交紀錄。
郡騰懷藝近期房價走勢如何？
郡騰懷藝近一年單價下跌 4.9%，成交單價介於 24.0 萬至 33.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
郡騰懷藝是哪一年的社區？有多少戶？
郡騰懷藝建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 32 戶。
郡騰懷藝位於什麼位置？
郡騰懷藝位於台南市東區裕義路266號。
東區有哪些相似社區可比較？
與郡騰懷藝條件最接近的社區包括：賢者居3（29.8 萬/坪）、美麗方（37.5 萬/坪）、樂高二期（27.8 萬/坪）、森粼裕（41.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
郡騰懷藝比東區行情高還是低？
平均 30.5 萬/坪，比東區屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 34.5 萬/坪低 11.8%。
郡騰懷藝最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
郡騰懷藝成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.0–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。