樂高二期
均價/坪
27.8 萬/坪
成交筆數
82 筆
漲跌幅
+7.1%
平均坪數
70.7 坪
樂高二期 實價登錄行情概況
樂高二期位於台南市東區（德昌路77號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 82 筆成交紀錄，平均單價約 27.8 萬/坪，平均坪數約 70.7 坪，成交單價介於 23.5 萬至 42.1 萬/坪，近一年單價上漲 7.1%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區德昌路１０６號四樓之７3,000 萬
2025-09-22 · 35.9 萬/坪
- 臺南市東區德昌路１０６號八樓之５3,208 萬
2025-08-28 · 37.4 萬/坪
- 臺南市東區德昌路１０６號八樓之２3,050 萬
2025-07-18 · 37.7 萬/坪
- 臺南市東區德昌路１０６號七樓之３3,200 萬
2025-06-20 · 38.0 萬/坪
- 臺南市東區德昌路９８號四樓之２1,050 萬
2025-03-27 · 32.8 萬/坪
- 臺南市東區德昌路１０６號１２樓之１3,990 萬
2025-01-05 · 42.1 萬/坪
- 臺南市東區德昌路６８號十二樓之２3,960 萬
2024-03-18 · 23.5 萬/坪
- 臺南市東區德昌路６６號二樓之１2,600 萬
2024-02-23 · 32.5 萬/坪
- 臺南市東區德昌路６８號八樓之２3,300 萬
2024-02-17 · 32.8 萬/坪
- 臺南市東區德昌路１０６號１０樓之１3,390 萬
2023-11-23 · 35.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-22 | 臺南市東區德昌路１０６號四樓之７ | 3,000 萬 | 35.9 萬/坪 | 63.4 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-08-28 | 臺南市東區德昌路１０６號八樓之５ | 3,208 萬 | 37.4 萬/坪 | 63.4 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-07-18 | 臺南市東區德昌路１０６號八樓之２ | 3,050 萬 | 37.7 萬/坪 | 60.7 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-06-20 | 臺南市東區德昌路１０６號七樓之３ | 3,200 萬 | 38.0 萬/坪 | 63.4 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-03-27 | 臺南市東區德昌路９８號四樓之２ | 1,050 萬 | 32.8 萬/坪 | 23.9 坪 | 四層 |
| 2025-01-05 | 臺南市東區德昌路１０６號１２樓之１ | 3,990 萬 | 42.1 萬/坪 | 85.3 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-03-18 | 臺南市東區德昌路６８號十二樓之２ | 3,960 萬 | 23.5 萬/坪 | 160.7 坪 | 十二層，十三層/十三層 |
| 2024-02-23 | 臺南市東區德昌路６６號二樓之１ | 2,600 萬 | 32.5 萬/坪 | 70.4 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-02-17 | 臺南市東區德昌路６８號八樓之２ | 3,300 萬 | 32.8 萬/坪 | 80.3 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-11-23 | 臺南市東區德昌路１０６號１０樓之１ | 3,390 萬 | 35.4 萬/坪 | 87.7 坪 | 十層/十三層 |
樂高二期 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 50%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 13.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
82 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 145 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2024±5 年）的 23 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 22.6%。
半數成交落在 25.3–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 82 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂高二期目前社區 | 27.8 萬/坪 | 70.7 坪 | 2024 | 82 | ||
| 德式真諦 | 28.8 萬 | 46.3 坪 | 2017 | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 賢者居3 | 29.8 萬 | 70.6 坪 | 2021 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 富立和築 | 28.9 萬 | 42.8 坪 | 2017 | 34 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄品觀邸 | 27.8 萬 | 53.8 坪 | 2010 | 26 | 單價相近 | 比較 |
| 誠美無二 | 37.1 萬 | 81.5 坪 | 2023 | 39 | 屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天立方 | 25.7 萬 | 55.7 坪 | 2017 | 5 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樂高二期最新平均成交價是多少？
樂高二期最新實價登錄平均單價約 27.8 萬/坪，平均總價約 2,054 萬，共 82 筆成交紀錄。
樂高二期近期房價走勢如何？
樂高二期近一年單價上漲 7.1%，成交單價介於 23.5 萬至 42.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
樂高二期是哪一年的社區？有多少戶？
樂高二期建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 36 戶。
樂高二期位於什麼位置？
樂高二期位於台南市東區德昌路77號。
東區有哪些相似社區可比較？
與樂高二期條件最接近的社區包括：德式真諦（28.8 萬/坪）、賢者居3（29.8 萬/坪）、富立和築（28.9 萬/坪）、澄品觀邸（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樂高二期比東區行情高還是低？
平均 27.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2024±5 年）的 23 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 22.6%。
樂高二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 145 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樂高二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 82 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。