森粼裕
均價/坪
41.2 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
-1.5%
平均坪數
71.5 坪
森粼裕 實價登錄行情概況
森粼裕位於台南市東區（裕永一街37號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 6 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 41.2 萬/坪，平均坪數約 71.5 坪，成交單價介於 30.4 萬至 46.6 萬/坪，近一年單價下跌 1.5%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區裕永一街５３號1,920 萬
2025-04-07 · 30.4 萬/坪
- 臺南市東區裕永一街５１號2,550 萬
2024-11-01 · 40.4 萬/坪
- 臺南市東區裕永一街４３號3,880 萬
2024-03-21 · 46.6 萬/坪
- 臺南市東區裕永一街４１號3,880 萬
2024-03-13 · 46.6 萬/坪
- 臺南市東區裕永一街２８之１號2,986 萬
2024-01-12 · 44.8 萬/坪
- 臺南市東區裕永一街５１號2,100 萬
2023-10-13 · 33.2 萬/坪
- 臺南市東區裕永一街３９號3,880 萬
2023-08-23 · 46.6 萬/坪
- 臺南市東區裕永一街３７號3,960 萬
2022-10-01 · 46.1 萬/坪
- 臺南市東區裕永一街２６之３號2,488 萬
2022-09-27 · 39.6 萬/坪
- 臺南市東區裕永一街２８之３號2,508 萬
2022-09-08 · 39.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-07 | 臺南市東區裕永一街５３號 | 1,920 萬 | 30.4 萬/坪 | 63.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-11-01 | 臺南市東區裕永一街５１號 | 2,550 萬 | 40.4 萬/坪 | 63.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-21 | 臺南市東區裕永一街４３號 | 3,880 萬 | 46.6 萬/坪 | 83.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-13 | 臺南市東區裕永一街４１號 | 3,880 萬 | 46.6 萬/坪 | 83.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-01-12 | 臺南市東區裕永一街２８之１號 | 2,986 萬 | 44.8 萬/坪 | 66.6 坪 | 全/四層 |
| 2023-10-13 | 臺南市東區裕永一街５１號 | 2,100 萬 | 33.2 萬/坪 | 63.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-08-23 | 臺南市東區裕永一街３９號 | 3,880 萬 | 46.6 萬/坪 | 83.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-10-01 | 臺南市東區裕永一街３７號 | 3,960 萬 | 46.1 萬/坪 | 85.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-09-27 | 臺南市東區裕永一街２６之３號 | 2,488 萬 | 39.6 萬/坪 | 62.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-09-08 | 臺南市東區裕永一街２８之３號 | 2,508 萬 | 39.8 萬/坪 | 63.1 坪 | 全/四層 |
森粼裕 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 83%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 87.4%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
16 筆成交 ÷ 6 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.2 萬/坪，比東區屋齡相近（2021±5 年）的 35 個社區的中位數 33.4 萬/坪高 23.5%。
半數成交落在 38.3–46.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森粼裕目前社區 | 41.2 萬/坪 | 71.5 坪 | 2021 | 16 | ||
| 美麗方 | 37.5 萬 | 65.1 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| MoMA15十萃 | 39.2 萬 | 91 坪 | 2023 | 13 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 富藏美學 | 49.8 萬 | 87.8 坪 | 2021 | 14 | 屋齡相近（5 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 賢者居3 | 29.8 萬 | 70.6 坪 | 2021 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 富立真邦 | 39.9 萬 | 61.1 坪 | 2018 | 12 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 仰哲 | 48.6 萬 | 66.4 坪 | - | 8 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森粼裕最新平均成交價是多少？
森粼裕最新實價登錄平均單價約 41.2 萬/坪，平均總價約 2,983 萬，共 16 筆成交紀錄。
森粼裕近期房價走勢如何？
森粼裕近一年單價下跌 1.5%，成交單價介於 30.4 萬至 46.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森粼裕是哪一年的社區？有多少戶？
森粼裕建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 6 戶。
森粼裕位於什麼位置？
森粼裕位於台南市東區裕永一街37號。
東區有哪些相似社區可比較？
與森粼裕條件最接近的社區包括：美麗方（37.5 萬/坪）、MoMA15十萃（39.2 萬/坪）、富藏美學（49.8 萬/坪）、賢者居3（29.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森粼裕比東區行情高還是低？
平均 41.2 萬/坪，比東區屋齡相近（2021±5 年）的 35 個社區的中位數 33.4 萬/坪高 23.5%。
森粼裕最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森粼裕成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.3–46.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。