賢者居3

台南市東區崇善二街19號之22021 年（屋齡約 5 年）8 戶

均價/坪

29.8 萬/坪

成交筆數

8 筆

漲跌幅

平均坪數

70.6 坪

單坪最低8.7 萬/坪

單坪最高33.9 萬/坪

平均總價2,099 萬

賢者居3 實價登錄行情概況

賢者居3位於台南市東區（崇善二街19號之2），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 29.8 萬/坪，平均坪數約 70.6 坪，成交單價介於 8.7 萬至 33.9 萬/坪。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看東區實價登錄

臺南市東區崇善二街１９之１０號
2022-02-11 · 8.7 萬/坪
624 萬
臺南市東區崇善二街１９之６號
2021-01-30 · 33.9 萬/坪
2,380 萬
臺南市東區崇善二街１９之７號
2021-01-30 · 33.9 萬/坪
2,380 萬
臺南市東區崇善二街１９之９號
2020-12-05 · 33.0 萬/坪
2,320 萬
臺南市東區崇善二街１９之８號
2020-11-14 · 32.9 萬/坪
2,315 萬
臺南市東區崇善二街１９之５號
2020-11-07 · 32.4 萬/坪
2,280 萬
臺南市東區崇善二街１９之２號
2020-10-09 · 31.6 萬/坪
2,260 萬
臺南市東區崇善二街１９之３號
2020-09-22 · 31.7 萬/坪
2,230 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2022-02-11	臺南市東區崇善二街１９之１０號	624 萬	8.7 萬/坪	71.5 坪	全/四層
2021-01-30	臺南市東區崇善二街１９之６號	2,380 萬	33.9 萬/坪	70.3 坪	全/四層
2021-01-30	臺南市東區崇善二街１９之７號	2,380 萬	33.9 萬/坪	70.3 坪	全/四層
2020-12-05	臺南市東區崇善二街１９之９號	2,320 萬	33.0 萬/坪	70.3 坪	全/四層
2020-11-14	臺南市東區崇善二街１９之８號	2,315 萬	32.9 萬/坪	70.3 坪	全/四層
2020-11-07	臺南市東區崇善二街１９之５號	2,280 萬	32.4 萬/坪	70.3 坪	全/四層
2020-10-09	臺南市東區崇善二街１９之２號	2,260 萬	31.6 萬/坪	71.5 坪	全/四層
2020-09-22	臺南市東區崇善二街１９之３號	2,230 萬	31.7 萬/坪	70.3 坪	全/四層

賢者居3 數據解讀

每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置29.8萬/坪高於 53%

東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 53%；中位數 27.8 萬/坪。

主建物佔比88.4%高於 95%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 88.4%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。

成交價一致性26.9% 變異高於 3%

成交單價的離散程度為 26.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率100%

8 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-12.1%

平均 29.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2021±5 年）的 35 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 12.1%。

成交價區間31.7–33.2萬/坪

半數成交落在 31.7–33.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
賢者居3目前社區	29.8 萬/坪	70.6 坪	2021	8
郡騰懷藝	30.5 萬	61 坪	2023	15	單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 5 房為主	比較
樂高二期	27.8 萬	70.7 坪	2024	82	單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）	比較
森粼裕	41.2 萬	71.5 坪	2021	16	坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 5 房為主	比較
美麗方	37.5 萬	65.1 坪	2017	6	坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 5 房為主	比較
MoMA15十萃	39.2 萬	91 坪	2023	13	屋齡相近（3 年）、同為 5 房為主	比較
德式真諦	28.8 萬	46.3 坪	2017	9	單價相近、屋齡相近（9 年）	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台南市東區實價登錄行情

查看東區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

賢者居3最新平均成交價是多少？

賢者居3最新實價登錄平均單價約 29.8 萬/坪，平均總價約 2,099 萬，共 8 筆成交紀錄。

賢者居3是哪一年的社區？有多少戶？

賢者居3建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 8 戶。

賢者居3位於什麼位置？

賢者居3位於台南市東區崇善二街19號之2。

東區有哪些相似社區可比較？

與賢者居3條件最接近的社區包括：郡騰懷藝（30.5 萬/坪）、樂高二期（27.8 萬/坪）、森粼裕（41.2 萬/坪）、美麗方（37.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

賢者居3比東區行情高還是低？