美麗方
均價/坪
37.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+33.1%
平均坪數
65.1 坪
美麗方 實價登錄行情概況
美麗方位於台南市東區（裕孝路698號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 37.5 萬/坪，平均坪數約 65.1 坪，成交單價介於 29.7 萬至 45.4 萬/坪，近一年單價上漲 33.1%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區裕孝路６９８之５號2,850 萬
2025-10-08 · 45.4 萬/坪
- 臺南市東區裕孝路６９８之１６號2,740 萬
2024-07-14 · 44.5 萬/坪
- 臺南市東區裕孝路６９０號1,960 萬
2022-08-17 · 31.5 萬/坪
- 臺南市東區裕孝路６９８之１６號1,830 萬
2022-05-09 · 29.7 萬/坪
- 臺南市東區裕孝路６９８之８號2,370 萬
2022-03-14 · 37.8 萬/坪
- 臺南市東區裕孝路６９８之１７號2,880 萬
2022-03-13 · 36.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-08 | 臺南市東區裕孝路６９８之５號 | 2,850 萬 | 45.4 萬/坪 | 62.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-14 | 臺南市東區裕孝路６９８之１６號 | 2,740 萬 | 44.5 萬/坪 | 61.5 坪 | 全/四層 |
| 2022-08-17 | 臺南市東區裕孝路６９０號 | 1,960 萬 | 31.5 萬/坪 | 62.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-09 | 臺南市東區裕孝路６９８之１６號 | 1,830 萬 | 29.7 萬/坪 | 61.5 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-14 | 臺南市東區裕孝路６９８之８號 | 2,370 萬 | 37.8 萬/坪 | 62.8 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-13 | 臺南市東區裕孝路６９８之１７號 | 2,880 萬 | 36.0 萬/坪 | 79.9 坪 | 全/四層 |
美麗方 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 74%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 88.5%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
6 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.5 萬/坪，比東區屋齡相近（2017±5 年）的 22 個社區的中位數 33.1 萬/坪高 13.3%。
半數成交落在 32.6–42.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗方目前社區 | 37.5 萬/坪 | 65.1 坪 | 2017 | 6 | ||
| 森粼裕 | 41.2 萬 | 71.5 坪 | 2021 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| MoMA15十萃 | 39.2 萬 | 91 坪 | 2023 | 13 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 郡騰懷藝 | 30.5 萬 | 61 坪 | 2023 | 15 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 賢者居3 | 29.8 萬 | 70.6 坪 | 2021 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 富立真邦 | 39.9 萬 | 61.1 坪 | 2018 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 大謙 | 36.6 萬 | 60.4 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗方最新平均成交價是多少？
美麗方最新實價登錄平均單價約 37.5 萬/坪，平均總價約 2,438 萬，共 6 筆成交紀錄。
美麗方近期房價走勢如何？
美麗方近一年單價上漲 33.1%，成交單價介於 29.7 萬至 45.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗方是哪一年的社區？有多少戶？
美麗方建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 41 戶。
美麗方位於什麼位置？
美麗方位於台南市東區裕孝路698號。
東區有哪些相似社區可比較？
與美麗方條件最接近的社區包括：森粼裕（41.2 萬/坪）、MoMA15十萃（39.2 萬/坪）、郡騰懷藝（30.5 萬/坪）、賢者居3（29.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗方比東區行情高還是低？
平均 37.5 萬/坪，比東區屋齡相近（2017±5 年）的 22 個社區的中位數 33.1 萬/坪高 13.3%。
美麗方最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗方成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.6–42.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。