郡騰慕光
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
16.8 坪
郡騰慕光 實價登錄行情概況
郡騰慕光位於台南市東區（裕豐街7號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 16.8 坪，成交單價介於 12.2 萬至 48.2 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區裕豐街２９號四樓之９155 萬
2026-01-08 · 18.7 萬/坪
- 臺南市東區裕豐街２９號五樓之９106 萬
2025-12-06 · 13.8 萬/坪
- 臺南市東區裕豐街２９號三樓之１０155 萬
2025-05-17 · 14.9 萬/坪
- 臺南市東區裕豐街1,730 萬
2025-02-12 · 44.7 萬/坪
- 臺南市東區裕豐街1,840 萬
2024-03-08 · 48.2 萬/坪
- 臺南市東區裕豐街1,840 萬
2024-02-20 · 48.2 萬/坪
- 臺南市東區裕豐街２９號四樓之８100 萬
2023-05-18 · 12.2 萬/坪
- 臺南市東區裕豐街２９號四樓之５188 萬
2023-02-15 · 24.4 萬/坪
- 臺南市東區裕豐街２９號四樓之９138 萬
2022-12-26 · 16.6 萬/坪
- 臺南市東區裕豐街２９號四樓之１２175 萬
2022-12-07 · 15.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-08 | 臺南市東區裕豐街２９號四樓之９ | 155 萬 | 18.7 萬/坪 | 8.3 坪 | 四層/五層 |
| 2025-12-06 | 臺南市東區裕豐街２９號五樓之９ | 106 萬 | 13.8 萬/坪 | 7.7 坪 | 五層/五層 |
| 2025-05-17 | 臺南市東區裕豐街２９號三樓之１０ | 155 萬 | 14.9 萬/坪 | 10.4 坪 | 三層/五層 |
| 2025-02-12 | 臺南市東區裕豐街 | 1,730 萬 | 44.7 萬/坪 | 34.2 坪 | 二層/5 |
| 2024-03-08 | 臺南市東區裕豐街 | 1,840 萬 | 48.2 萬/坪 | 34.2 坪 | 三層/5 |
| 2024-02-20 | 臺南市東區裕豐街 | 1,840 萬 | 48.2 萬/坪 | 34.2 坪 | 三層/5 |
| 2023-05-18 | 臺南市東區裕豐街２９號四樓之８ | 100 萬 | 12.2 萬/坪 | 8.2 坪 | 四層/五層 |
| 2023-02-15 | 臺南市東區裕豐街２９號四樓之５ | 188 萬 | 24.4 萬/坪 | 7.7 坪 | 四層/五層 |
| 2022-12-26 | 臺南市東區裕豐街２９號四樓之９ | 138 萬 | 16.6 萬/坪 | 8.3 坪 | 四層/五層 |
| 2022-12-07 | 臺南市東區裕豐街２９號四樓之１２ | 175 萬 | 15.9 萬/坪 | 11.0 坪 | 四層/五層 |
郡騰慕光 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 37%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 57.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1989 年，屋齡約 37 年。
12 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 145 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比東區屋齡相近（1989±5 年）的 40 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 12.6%。
半數成交落在 14.5–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 郡騰慕光目前社區 | 23.9 萬/坪 | 16.8 坪 | 1989 | 12 | ||
| 國家新境 | 22.4 萬 | 15.7 坪 | 1991 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 台南珍珠A棟 | 22.4 萬 | 13.6 坪 | 1990 | 5 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 文化小皇宮 | 20.3 萬 | 17.6 坪 | 1990 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 威斯汀假期B區 | 25 萬 | 13.9 坪 | 1999 | 12 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 文化皇冠乙區B | 19.8 萬 | 15.5 坪 | 1994 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 狀元吉第大廈 | 25.5 萬 | 23.9 坪 | 1997 | 9 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
郡騰慕光最新平均成交價是多少？
郡騰慕光最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 531 萬，共 12 筆成交紀錄。
郡騰慕光近期房價走勢如何？
郡騰慕光近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 12.2 萬至 48.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
郡騰慕光是哪一年的社區？有多少戶？
郡騰慕光建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 12 戶。
郡騰慕光位於什麼位置？
郡騰慕光位於台南市東區裕豐街7號。
東區有哪些相似社區可比較？
與郡騰慕光條件最接近的社區包括：國家新境（22.4 萬/坪）、台南珍珠A棟（22.4 萬/坪）、文化小皇宮（20.3 萬/坪）、威斯汀假期B區（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
郡騰慕光比東區行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比東區屋齡相近（1989±5 年）的 40 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 12.6%。
郡騰慕光最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 145 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
郡騰慕光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.5–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。