國家新境
均價/坪
22.4 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
15.7 坪
國家新境 實價登錄行情概況
國家新境位於台南市東區（林森路一段149號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 268 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 22.4 萬/坪，平均坪數約 15.7 坪，成交單價介於 12.8 萬至 32.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區林森路一段１５１號十六樓之１980 萬
2025-08-31 · 24.0 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１４９號八樓之４380 萬
2025-06-15 · 17.8 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１４９號十八樓之３338 萬
2025-06-13 · 32.0 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１４９號十八樓之４256 萬
2025-05-30 · 25.3 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１４９號十九樓之２260 萬
2025-03-09 · 24.4 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１４９號十二樓之９528 萬
2024-12-23 · 25.2 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１４９號五樓210 萬
2024-12-12 · 18.1 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１４９號二十二樓之５346 萬
2024-12-11 · 31.5 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１５１號十六樓之１938 萬
2024-12-08 · 23.0 萬/坪
- 臺南市東區林森路一段１４９號十八樓之３211 萬
2024-10-21 · 20.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 臺南市東區林森路一段１５１號十六樓之１ | 980 萬 | 24.0 萬/坪 | 40.8 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2025-06-15 | 臺南市東區林森路一段１４９號八樓之４ | 380 萬 | 17.8 萬/坪 | 21.4 坪 | 八層/二十二層 |
| 2025-06-13 | 臺南市東區林森路一段１４９號十八樓之３ | 338 萬 | 32.0 萬/坪 | 10.6 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2025-05-30 | 臺南市東區林森路一段１４９號十八樓之４ | 256 萬 | 25.3 萬/坪 | 10.1 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2025-03-09 | 臺南市東區林森路一段１４９號十九樓之２ | 260 萬 | 24.4 萬/坪 | 10.7 坪 | 十九層/二十二層 |
| 2024-12-23 | 臺南市東區林森路一段１４９號十二樓之９ | 528 萬 | 25.2 萬/坪 | 20.9 坪 | 十二層/二十二層 |
| 2024-12-12 | 臺南市東區林森路一段１４９號五樓 | 210 萬 | 18.1 萬/坪 | 11.6 坪 | 五層/二十二層 |
| 2024-12-11 | 臺南市東區林森路一段１４９號二十二樓之５ | 346 萬 | 31.5 萬/坪 | 11.0 坪 | 二十二層/二十二層 |
| 2024-12-08 | 臺南市東區林森路一段１５１號十六樓之１ | 938 萬 | 23.0 萬/坪 | 40.8 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2024-10-21 | 臺南市東區林森路一段１４９號十八樓之３ | 211 萬 | 20.0 萬/坪 | 10.6 坪 | 十八層/二十二層 |
國家新境 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 26%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.2%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 18.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
38 筆成交 ÷ 268 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.4 萬/坪，比東區屋齡相近（1991±5 年）的 49 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 5.5%。
半數成交落在 20.2–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國家新境目前社區 | 22.4 萬/坪 | 15.7 坪 | 1991 | 38 | ||
| 台南珍珠A棟 | 22.4 萬 | 13.6 坪 | 1990 | 5 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 郡騰慕光 | 23.9 萬 | 16.8 坪 | 1989 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 文化皇冠乙區B | 19.8 萬 | 15.5 坪 | 1994 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 文化小皇宮 | 20.3 萬 | 17.6 坪 | 1990 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 陽光貴族 | 22.1 萬 | 9.6 坪 | 1992 | 15 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 威斯汀假期B區 | 25 萬 | 13.9 坪 | 1999 | 12 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國家新境最新平均成交價是多少？
國家新境最新實價登錄平均單價約 22.4 萬/坪，平均總價約 342 萬，共 38 筆成交紀錄。
國家新境近期房價走勢如何？
國家新境近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 12.8 萬至 32.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國家新境是哪一年的社區？有多少戶？
國家新境建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 268 戶。
國家新境位於什麼位置？
國家新境位於台南市東區林森路一段149號。
東區有哪些相似社區可比較？
與國家新境條件最接近的社區包括：台南珍珠A棟（22.4 萬/坪）、郡騰慕光（23.9 萬/坪）、文化皇冠乙區B（19.8 萬/坪）、文化小皇宮（20.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國家新境比東區行情高還是低？
平均 22.4 萬/坪，比東區屋齡相近（1991±5 年）的 49 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 5.5%。
國家新境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國家新境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.2–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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