德式真諦
均價/坪
28.8 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+19.9%
平均坪數
46.3 坪
德式真諦 實價登錄行情概況
德式真諦位於台南市東區（自由路一段66號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 28.8 萬/坪，平均坪數約 46.3 坪，成交單價介於 24.8 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 19.9%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區自由路一段６６號2,170 萬
2025-03-16 · 32.5 萬/坪
- 臺南市東區自由路一段６６號七樓之１1,750 萬
2024-05-24 · 32.8 萬/坪
- 臺南市東區自由路一段６６號六樓2,170 萬
2024-05-05 · 29.0 萬/坪
- 臺南市東區自由路一段６６號六樓之１1,608 萬
2024-02-01 · 30.1 萬/坪
- 臺南市東區自由路一段６６號八樓之２1,350 萬
2024-01-10 · 27.1 萬/坪
- 臺南市東區自由路一段６６號八樓之３1,880 萬
2023-11-26 · 29.7 萬/坪
- 臺南市東區自由路一段６６號四樓1,620 萬
2023-08-22 · 25.6 萬/坪
- 臺南市東區自由路一段６６號二樓之１1,450 萬
2023-04-16 · 27.2 萬/坪
- 臺南市東區自由路一段６６號四樓1,570 萬
2023-04-16 · 24.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-16 | 臺南市東區自由路一段６６號 | 2,170 萬 | 32.5 萬/坪 | 43.3 坪 | 一層/十一層 |
| 2024-05-24 | 臺南市東區自由路一段６６號七樓之１ | 1,750 萬 | 32.8 萬/坪 | 41.7 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-05-05 | 臺南市東區自由路一段６６號六樓 | 2,170 萬 | 29.0 萬/坪 | 51.6 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-02-01 | 臺南市東區自由路一段６６號六樓之１ | 1,608 萬 | 30.1 萬/坪 | 41.7 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-01-10 | 臺南市東區自由路一段６６號八樓之２ | 1,350 萬 | 27.1 萬/坪 | 41.7 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-11-26 | 臺南市東區自由路一段６６號八樓之３ | 1,880 萬 | 29.7 萬/坪 | 51.6 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-08-22 | 臺南市東區自由路一段６６號四樓 | 1,620 萬 | 25.6 萬/坪 | 51.7 坪 | 四層/十一層 |
| 2023-04-16 | 臺南市東區自由路一段６６號二樓之１ | 1,450 萬 | 27.2 萬/坪 | 41.7 坪 | 二層/十一層 |
| 2023-04-16 | 臺南市東區自由路一段６６號四樓 | 1,570 萬 | 24.8 萬/坪 | 51.7 坪 | 四層/十一層 |
德式真諦 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 52%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.0%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
9 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2017±5 年）的 22 個社區的中位數 33.3 萬/坪低 13.6%。
半數成交落在 27.1–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德式真諦目前社區 | 28.8 萬/坪 | 46.3 坪 | 2017 | 9 | ||
| 富立和築 | 28.9 萬 | 42.8 坪 | 2017 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世界帝標大廈 | 30.6 萬 | 45 坪 | 2007 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 煙波PARK | 31 萬 | 34.8 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄品觀邸 | 27.8 萬 | 53.8 坪 | 2010 | 26 | 單價相近 | 比較 |
| 山川真美 | 30.4 萬 | 31 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白京松の下 | 34.5 萬 | 52.7 坪 | 2018 | 6 | 屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德式真諦最新平均成交價是多少？
德式真諦最新實價登錄平均單價約 28.8 萬/坪，平均總價約 1,705 萬，共 9 筆成交紀錄。
德式真諦近期房價走勢如何？
德式真諦近一年單價上漲 19.9%，成交單價介於 24.8 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德式真諦是哪一年的社區？有多少戶？
德式真諦建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 41 戶。
德式真諦位於什麼位置？
德式真諦位於台南市東區自由路一段66號。
東區有哪些相似社區可比較？
與德式真諦條件最接近的社區包括：富立和築（28.9 萬/坪）、世界帝標大廈（30.6 萬/坪）、煙波PARK（31 萬/坪）、澄品觀邸（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德式真諦比東區行情高還是低？
平均 28.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2017±5 年）的 22 個社區的中位數 33.3 萬/坪低 13.6%。
德式真諦最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德式真諦成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。