長榮桂冠
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
40.4 坪
長榮桂冠 實價登錄行情概況
長榮桂冠位於台南市東區（光華街12號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 145 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 40.4 坪，成交單價介於 17.5 萬至 27.1 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區光華街１２號五樓1,050 萬
2024-09-25 · 25.0 萬/坪
- 臺南市東區光華街１２號四樓之１1,180 萬
2024-08-09 · 26.9 萬/坪
- 臺南市東區光華街２６號七樓1,125 萬
2023-12-13 · 25.7 萬/坪
- 臺南市東區光華街１２號二樓865 萬
2023-05-30 · 20.6 萬/坪
- 臺南市東區光華街２４號三樓1,180 萬
2023-04-30 · 26.9 萬/坪
- 臺南市東區光華街１２號六樓之５700 萬
2023-04-04 · 27.1 萬/坪
- 臺南市東區光華街１２號八樓之２700 萬
2023-03-17 · 23.8 萬/坪
- 臺南市東區光華街２２號八樓1,040 萬
2022-09-25 · 23.8 萬/坪
- 臺南市東區光華街２４號三樓950 萬
2022-07-16 · 21.7 萬/坪
- 臺南市東區光華街２２號六樓1,050 萬
2022-07-01 · 24.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-25 | 臺南市東區光華街１２號五樓 | 1,050 萬 | 25.0 萬/坪 | 42.0 坪 | 五層/九層 |
| 2024-08-09 | 臺南市東區光華街１２號四樓之１ | 1,180 萬 | 26.9 萬/坪 | 43.8 坪 | 四層/九層 |
| 2023-12-13 | 臺南市東區光華街２６號七樓 | 1,125 萬 | 25.7 萬/坪 | 43.8 坪 | 七層/九層 |
| 2023-05-30 | 臺南市東區光華街１２號二樓 | 865 萬 | 20.6 萬/坪 | 42.0 坪 | 二層/九層 |
| 2023-04-30 | 臺南市東區光華街２４號三樓 | 1,180 萬 | 26.9 萬/坪 | 43.8 坪 | 三層/九層 |
| 2023-04-04 | 臺南市東區光華街１２號六樓之５ | 700 萬 | 27.1 萬/坪 | 25.8 坪 | 六層/九層 |
| 2023-03-17 | 臺南市東區光華街１２號八樓之２ | 700 萬 | 23.8 萬/坪 | 29.4 坪 | 八層/九層 |
| 2022-09-25 | 臺南市東區光華街２２號八樓 | 1,040 萬 | 23.8 萬/坪 | 43.8 坪 | 八層/九層 |
| 2022-07-16 | 臺南市東區光華街２４號三樓 | 950 萬 | 21.7 萬/坪 | 43.8 坪 | 三層/九層 |
| 2022-07-01 | 臺南市東區光華街２２號六樓 | 1,050 萬 | 24.0 萬/坪 | 43.8 坪 | 六層/九層 |
長榮桂冠 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 38%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
11 筆成交 ÷ 145 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比東區屋齡相近（1994±5 年）的 59 個社區的中位數 21.8 萬/坪高 9.6%。
半數成交落在 22.7–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長榮桂冠目前社區 | 23.9 萬/坪 | 40.4 坪 | 1994 | 11 | ||
| 東寧大地2 | 23.7 萬 | 35.3 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崇明天廈大樓 | 22.6 萬 | 37.4 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大鵬新城CD | 23.1 萬 | 41.9 坪 | 1999 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化江山 | 22 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大鵬新城E | 23.6 萬 | 40.7 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 鄉城陽光鎮大廈 | 22.7 萬 | 46.2 坪 | 1995 | 24 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
長榮桂冠最新平均成交價是多少？
長榮桂冠最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 949 萬，共 11 筆成交紀錄。
長榮桂冠近期房價走勢如何？
長榮桂冠近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 17.5 萬至 27.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
長榮桂冠是哪一年的社區？有多少戶？
長榮桂冠建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 145 戶。
長榮桂冠位於什麼位置？
長榮桂冠位於台南市東區光華街12號。
東區有哪些相似社區可比較？
與長榮桂冠條件最接近的社區包括：東寧大地2（23.7 萬/坪）、崇明天廈大樓（22.6 萬/坪）、大鵬新城CD（23.1 萬/坪）、文化江山（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
長榮桂冠比東區行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比東區屋齡相近（1994±5 年）的 59 個社區的中位數 21.8 萬/坪高 9.6%。
長榮桂冠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
長榮桂冠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.7–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。