誠美無二
均價/坪
37.1 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
+13%
平均坪數
81.5 坪
誠美無二 實價登錄行情概況
誠美無二位於台南市東區（裕誠街55號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 2 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 37.1 萬/坪，平均坪數約 81.5 坪，成交單價介於 29.9 萬至 48.0 萬/坪，近一年單價上漲 13%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區裕誠街39號3,904 萬
2023-05-12 · 48.0 萬/坪
- 臺南市東區裕誠街３９號十樓之５3,904 萬
2023-05-12 · 47.3 萬/坪
- 臺南市東區裕誠街39號3,929 萬
2023-04-30 · 46.4 萬/坪
- 臺南市東區裕誠街３９號八樓之５3,929 萬
2023-04-30 · 45.7 萬/坪
- 臺南市東區裕誠街39號3,685 萬
2023-04-08 · 43.0 萬/坪
- 臺南市東區裕誠街３９號三樓之５3,685 萬
2023-04-08 · 42.3 萬/坪
- 臺南市東區裕誠街39號3,961 萬
2023-03-30 · 43.0 萬/坪
- 臺南市東區裕誠街３９號三樓之１3,961 萬
2023-03-30 · 42.4 萬/坪
- 臺南市東區裕誠街３９號九樓之１4,295 萬
2023-03-23 · 47.1 萬/坪
- 臺南市東區裕誠街３９號十樓之１4,402 萬
2023-03-23 · 47.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-12 | 臺南市東區裕誠街39號 | 3,904 萬 | 48.0 萬/坪 | 77.8 坪 | 十層/11 |
| 2023-05-12 | 臺南市東區裕誠街３９號十樓之５ | 3,904 萬 | 47.3 萬/坪 | 79.0 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-04-30 | 臺南市東區裕誠街39號 | 3,929 萬 | 46.4 萬/坪 | 77.8 坪 | 八層/11 |
| 2023-04-30 | 臺南市東區裕誠街３９號八樓之５ | 3,929 萬 | 45.7 萬/坪 | 79.0 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-04-08 | 臺南市東區裕誠街39號 | 3,685 萬 | 43.0 萬/坪 | 77.8 坪 | 三層/11 |
| 2023-04-08 | 臺南市東區裕誠街３９號三樓之５ | 3,685 萬 | 42.3 萬/坪 | 79.0 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-03-30 | 臺南市東區裕誠街39號 | 3,961 萬 | 43.0 萬/坪 | 84.2 坪 | 三層/11 |
| 2023-03-30 | 臺南市東區裕誠街３９號三樓之１ | 3,961 萬 | 42.4 萬/坪 | 85.5 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-03-23 | 臺南市東區裕誠街３９號九樓之１ | 4,295 萬 | 47.1 萬/坪 | 84.4 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-03-23 | 臺南市東區裕誠街３９號十樓之１ | 4,402 萬 | 47.9 萬/坪 | 84.4 坪 | 十層/十一層 |
誠美無二 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 72%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 18.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
39 筆成交 ÷ 2 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.1 萬/坪，比東區屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 9.5%。
半數成交落在 31.6–44.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 誠美無二目前社區 | 37.1 萬/坪 | 81.5 坪 | 2023 | 39 | ||
| 國泰上品硯極上景 | 37.7 萬 | 81.1 坪 | 2013 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大謙 | 36.6 萬 | 60.4 坪 | - | 22 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 府都KT | 46.1 萬 | 80.5 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富立真邦 | 39.9 萬 | 61.1 坪 | 2018 | 12 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樂高一期 | 36.1 萬 | 48.5 坪 | 2020 | 6 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| MoMA15十萃 | 39.2 萬 | 91 坪 | 2023 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
誠美無二最新平均成交價是多少？
誠美無二最新實價登錄平均單價約 37.1 萬/坪，平均總價約 3,022 萬，共 39 筆成交紀錄。
誠美無二近期房價走勢如何？
誠美無二近一年單價上漲 13%，成交單價介於 29.9 萬至 48.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
誠美無二是哪一年的社區？有多少戶？
誠美無二建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 2 戶。
誠美無二位於什麼位置？
誠美無二位於台南市東區裕誠街55號。
東區有哪些相似社區可比較？
與誠美無二條件最接近的社區包括：國泰上品硯極上景（37.7 萬/坪）、大謙（36.6 萬/坪）、府都KT（46.1 萬/坪）、富立真邦（39.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
誠美無二比東區行情高還是低？
平均 37.1 萬/坪，比東區屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 9.5%。
誠美無二最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
誠美無二成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.6–44.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。