詠泉津
均價/坪
19.4 萬/坪
成交筆數
140 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
46.5 坪
詠泉津 實價登錄行情概況
詠泉津位於台南市安南區（永續三街261號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 137 戶，實價登錄共 140 筆成交紀錄，平均單價約 19.4 萬/坪，平均坪數約 46.5 坪，成交單價介於 15.5 萬至 41.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區永續三街２６１號十九樓之８2,000 萬
2024-12-14 · 33.5 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街２６１號三樓之２2,020 萬
2024-08-25 · 34.5 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街２６１號十一樓之７2,292 萬
2024-07-02 · 41.0 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街２６１號二十樓之５971 萬
2023-10-23 · 17.8 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街２６１號二樓之２1,680 萬
2023-04-12 · 27.3 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街２６１號十六樓之６1,015 萬
2023-02-24 · 23.4 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街２６１號四樓之２1,470 萬
2023-01-16 · 25.1 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街２６１號六樓之５930 萬
2022-09-05 · 20.4 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街769 萬
2021-11-30 · 20.0 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街２６１號十四樓之６769 萬
2021-11-30 · 19.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-14 | 臺南市安南區永續三街２６１號十九樓之８ | 2,000 萬 | 33.5 萬/坪 | 50.6 坪 | 十九層/二十層 |
| 2024-08-25 | 臺南市安南區永續三街２６１號三樓之２ | 2,020 萬 | 34.5 萬/坪 | 49.5 坪 | 三層/二十層 |
| 2024-07-02 | 臺南市安南區永續三街２６１號十一樓之７ | 2,292 萬 | 41.0 萬/坪 | 50.1 坪 | 十一層/二十層 |
| 2023-10-23 | 臺南市安南區永續三街２６１號二十樓之５ | 971 萬 | 17.8 萬/坪 | 36.5 坪 | 二十層/二十層 |
| 2023-04-12 | 臺南市安南區永續三街２６１號二樓之２ | 1,680 萬 | 27.3 萬/坪 | 53.5 坪 | 二層/二十層 |
| 2023-02-24 | 臺南市安南區永續三街２６１號十六樓之６ | 1,015 萬 | 23.4 萬/坪 | 34.2 坪 | 十六層/二十層 |
| 2023-01-16 | 臺南市安南區永續三街２６１號四樓之２ | 1,470 萬 | 25.1 萬/坪 | 49.5 坪 | 四層/二十層 |
| 2022-09-05 | 臺南市安南區永續三街２６１號六樓之５ | 930 萬 | 20.4 萬/坪 | 36.5 坪 | 六層/二十層 |
| 2021-11-30 | 臺南市安南區永續三街 | 769 萬 | 20.0 萬/坪 | 33.8 坪 | 十四層/20 |
| 2021-11-30 | 臺南市安南區永續三街２６１號十四樓之６ | 769 萬 | 19.8 萬/坪 | 34.2 坪 | 十四層/二十層 |
詠泉津 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 10%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 16.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
140 筆成交 ÷ 137 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.4 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 21.9%。
半數成交落在 17.7–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 140 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 詠泉津目前社區 | 19.4 萬/坪 | 46.5 坪 | 2022 | 140 | ||
| 水岸青 | 20.3 萬 | 43.1 坪 | 2022 | 166 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡66期 | 19.4 萬 | 39.2 坪 | 2022 | 243 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天席 | 18.9 萬 | 37 坪 | 2022 | 154 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 天慕II | 19.9 萬 | 35.8 坪 | 2022 | 138 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 荷久暻 | 18.1 萬 | 42.2 坪 | 2025 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 金莎麗緻 NO.10 | 19.7 萬 | 47.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
詠泉津最新平均成交價是多少？
詠泉津最新實價登錄平均單價約 19.4 萬/坪，平均總價約 915 萬，共 140 筆成交紀錄。
詠泉津近期房價走勢如何？
詠泉津近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 15.5 萬至 41.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
詠泉津是哪一年的社區？有多少戶？
詠泉津建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 137 戶。
詠泉津位於什麼位置？
詠泉津位於台南市安南區永續三街261號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與詠泉津條件最接近的社區包括：水岸青（20.3 萬/坪）、邰欣地堡66期（19.4 萬/坪）、天席（18.9 萬/坪）、天慕II（19.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
詠泉津比安南區行情高還是低？
平均 19.4 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 21.9%。
詠泉津最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
詠泉津成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.7–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 140 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。