天慕II
均價/坪
19.9 萬/坪
成交筆數
138 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
35.8 坪
天慕II 實價登錄行情概況
天慕II位於台南市安南區（永續三街90號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 130 戶，實價登錄共 138 筆成交紀錄，平均單價約 19.9 萬/坪，平均坪數約 35.8 坪，成交單價介於 17.2 萬至 33.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區永續三街９２號十二樓之２1,085 萬
2025-08-09 · 26.6 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街９０號十二樓之２1,360 萬
2024-09-01 · 33.0 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街９０號十樓之６1,200 萬
2024-02-04 · 28.8 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街９０號六樓之５1,480 萬
2023-12-16 · 30.7 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街９２號三樓之３1,040 萬
2023-11-22 · 27.0 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街９０號二樓之３1,120 萬
2023-11-14 · 26.5 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街９２號六樓之３1,050 萬
2023-09-10 · 29.8 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街９０號二樓之１735 萬
2023-02-19 · 26.7 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街９０號六樓之５1,074 萬
2022-12-07 · 19.2 萬/坪
- 臺南市安南區永續三街９２號六樓之５976 萬
2022-12-07 · 18.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-09 | 臺南市安南區永續三街９２號十二樓之２ | 1,085 萬 | 26.6 萬/坪 | 32.2 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-09-01 | 臺南市安南區永續三街９０號十二樓之２ | 1,360 萬 | 33.0 萬/坪 | 32.2 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-02-04 | 臺南市安南區永續三街９０號十樓之６ | 1,200 萬 | 28.8 萬/坪 | 35.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-12-16 | 臺南市安南區永續三街９０號六樓之５ | 1,480 萬 | 30.7 萬/坪 | 42.3 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-11-22 | 臺南市安南區永續三街９２號三樓之３ | 1,040 萬 | 27.0 萬/坪 | 32.2 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-11-14 | 臺南市安南區永續三街９０號二樓之３ | 1,120 萬 | 26.5 萬/坪 | 35.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-09-10 | 臺南市安南區永續三街９２號六樓之３ | 1,050 萬 | 29.8 萬/坪 | 32.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-02-19 | 臺南市安南區永續三街９０號二樓之１ | 735 萬 | 26.7 萬/坪 | 21.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-12-07 | 臺南市安南區永續三街９０號六樓之５ | 1,074 萬 | 19.2 萬/坪 | 42.3 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-12-07 | 臺南市安南區永續三街９２號六樓之５ | 976 萬 | 18.8 萬/坪 | 38.6 坪 | 六層/十四層 |
天慕II 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 13%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
138 筆成交 ÷ 130 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.9 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 19.9%。
半數成交落在 18.6–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 138 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天慕II目前社區 | 19.9 萬/坪 | 35.8 坪 | 2022 | 138 | ||
| 良勳圓周綠 | 20.1 萬 | 33.9 坪 | 2023 | 77 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天席 | 18.9 萬 | 37 坪 | 2022 | 154 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞苑適幸福8 | 20.2 萬 | 32.2 坪 | 2023 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 植建築 | 19.8 萬 | 29.7 坪 | 2022 | 31 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳晟家成 | 18.5 萬 | 34.7 坪 | 2021 | 172 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡67期 | 22.1 萬 | 34.6 坪 | 2023 | 168 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天慕II最新平均成交價是多少？
天慕II最新實價登錄平均單價約 19.9 萬/坪，平均總價約 719 萬，共 138 筆成交紀錄。
天慕II近期房價走勢如何？
天慕II近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 17.2 萬至 33.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天慕II是哪一年的社區？有多少戶？
天慕II建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 130 戶。
天慕II位於什麼位置？
天慕II位於台南市安南區永續三街90號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與天慕II條件最接近的社區包括：良勳圓周綠（20.1 萬/坪）、天席（18.9 萬/坪）、璞苑適幸福8（20.2 萬/坪）、植建築（19.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天慕II比安南區行情高還是低？
平均 19.9 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 19.9%。
天慕II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天慕II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.6–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 138 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。