天席
均價/坪
18.9 萬/坪
成交筆數
154 筆
漲跌幅
+10.9%
平均坪數
37 坪
天席 實價登錄行情概況
天席位於台南市安南區（生態二街68號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 142 戶，實價登錄共 154 筆成交紀錄，平均單價約 18.9 萬/坪，平均坪數約 37 坪，成交單價介於 16.3 萬至 31.1 萬/坪，近一年單價上漲 10.9%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區生態二街７０號二樓之５1,300 萬
2025-02-17 · 28.1 萬/坪
- 臺南市安南區生態二街６８號三樓之１1,410 萬
2024-10-13 · 30.8 萬/坪
- 臺南市安南區生態二街６８號十一樓之２1,460 萬
2024-07-01 · 29.7 萬/坪
- 臺南市安南區生態二街７０號二樓之１1,150 萬
2024-06-01 · 27.2 萬/坪
- 臺南市安南區生態二街６８號十四樓之１1,420 萬
2024-05-31 · 31.1 萬/坪
- 臺南市安南區生態二街７０號一樓之３1,030 萬
2024-04-14 · 29.1 萬/坪
- 臺南市安南區生態二街６８號十三樓之３960 萬
2022-10-03 · 27.1 萬/坪
- 臺南市安南區生態二街６８號十五樓之５1,416 萬
2022-08-13 · 29.8 萬/坪
- 臺南市安南區生態二街６８號八樓之２1,355 萬
2022-06-25 · 26.0 萬/坪
- 臺南市安南區生態二街７０號二樓之１900 萬
2022-06-24 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-17 | 臺南市安南區生態二街７０號二樓之５ | 1,300 萬 | 28.1 萬/坪 | 39.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-10-13 | 臺南市安南區生態二街６８號三樓之１ | 1,410 萬 | 30.8 萬/坪 | 38.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-01 | 臺南市安南區生態二街６８號十一樓之２ | 1,460 萬 | 29.7 萬/坪 | 40.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-01 | 臺南市安南區生態二街７０號二樓之１ | 1,150 萬 | 27.2 萬/坪 | 37.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-05-31 | 臺南市安南區生態二街６８號十四樓之１ | 1,420 萬 | 31.1 萬/坪 | 38.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-14 | 臺南市安南區生態二街７０號一樓之３ | 1,030 萬 | 29.1 萬/坪 | 28.2 坪 | 一層/十五層 |
| 2022-10-03 | 臺南市安南區生態二街６８號十三樓之３ | 960 萬 | 27.1 萬/坪 | 28.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-08-13 | 臺南市安南區生態二街６８號十五樓之５ | 1,416 萬 | 29.8 萬/坪 | 40.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2022-06-25 | 臺南市安南區生態二街６８號八樓之２ | 1,355 萬 | 26.0 萬/坪 | 40.7 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-06-24 | 臺南市安南區生態二街７０號二樓之１ | 900 萬 | 21.3 萬/坪 | 37.9 坪 | 二層/十五層 |
天席 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 9%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 15.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
154 筆成交 ÷ 142 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.9 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 23.6%。
半數成交落在 17.3–19.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 154 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天席目前社區 | 18.9 萬/坪 | 37 坪 | 2022 | 154 | ||
| 天慕II | 19.9 萬 | 35.8 坪 | 2022 | 138 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳晟家成 | 18.5 萬 | 34.7 坪 | 2021 | 172 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 良勳圓周綠 | 20.1 萬 | 33.9 坪 | 2023 | 77 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄安南町 | 16.9 萬 | 39.5 坪 | 2022 | 139 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞苑適幸福8 | 20.2 萬 | 32.2 坪 | 2023 | 14 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷久暻 | 18.1 萬 | 42.2 坪 | 2025 | 55 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天席最新平均成交價是多少？
天席最新實價登錄平均單價約 18.9 萬/坪，平均總價約 716 萬，共 154 筆成交紀錄。
天席近期房價走勢如何？
天席近一年單價上漲 10.9%，成交單價介於 16.3 萬至 31.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天席是哪一年的社區？有多少戶？
天席建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 142 戶。
天席位於什麼位置？
天席位於台南市安南區生態二街68號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與天席條件最接近的社區包括：天慕II（19.9 萬/坪）、佳晟家成（18.5 萬/坪）、良勳圓周綠（20.1 萬/坪）、遠雄安南町（16.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天席比安南區行情高還是低？
平均 18.9 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 23.6%。
天席最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天席成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.3–19.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 154 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。